9 Patakaran sa Seguridad sa Deposito sa Washington State

Dahil ang mga deposito ng seguridad ay kadalasang nagdudulot ng mga problema sa pagitan ng mga panginoong maylupa at nangungupahan, mahalaga na maunawaan ang mga batas sa iyong estado. Kung ikaw ay isang tagapag-alaga o isang may-ari ng ari-arian sa estado ng Washington, mayroong siyam na pangunahing mga panuntunan na dapat mong maunawaan. Narito ang mga mahahalagang patakaran sa seguridad upang maging pamilyar sa Washington.

9 Mga Pangunahing Batas Tungkol sa Mga Deposito sa Seguridad sa Washington:

1. Pinakamataas na Halaga- Walang limitasyon
2. Mga Kinakailangan upang Mangolekta ng Deposit- Nakasulat na Kasunduan at Nakasulat na Checklist
3. Nonrefundable Deposit- Hindi pwede
4. Pag-iimbak ng Deposit- Trust Account, Financial Account o Escrow
5. Nakasulat na Paunawa Pagkatapos ng Resibo- Kailangan
6. Pagpapanatiling Deposit- Hindi nabayarang Rent, Damages o Iba Pang Mga Breach sa Pagpapaupa
7. Walk-Through Inspection- Hindi kailangan
8. Pagbabalik ng Deposit- 14 Araw Pagkatapos Ilipat Out
9. Pagbebenta ng Ari-arian- Maglipat ng Deposito sa Bagong May-ari

1. Limitasyon sa Seguridad ng Seguridad sa Washington

Walang limitasyon sa maximum na halaga ng isang kasero sa Washington na maaaring singilin ang isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad.

2. Bago Kumolekta ng Deposito sa Seguridad

Ang isang kasero sa Washington ay dapat gumawa ng dalawang bagay bago ang pagkolekta ng isang deposito ng seguridad mula sa isang nangungupahan:

1. Magkaroon ng isang Nakasulat na Kasunduan - Ang isang kasero ay dapat may nakasulat na lease o kasunduan sa pag-upa sa nangungupahan. Ang nakasulat na kasunduang ito ay dapat isama ang mga dahilan kung bakit ang may-ari ay makakaiin sa lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan.
2. Isama ang isang Written Checklist - Dapat suriin ng checklist na ito ang kondisyon, kalinisan at anumang umiiral na pinsala sa ari-arian. Ang parehong may-ari ng lupa at nangungupahan ay dapat mag-sign at mag-date ng pahayag na ito. Ang nangungupahan ay dapat ding makatanggap ng isang kopya ng checklist na ito. Ang isang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa pagbalik ng kanilang deposito sa seguridad, kasama ang makatwirang mga gastos sa hukuman at bayad sa abogado kung ang isang may-ari ay hindi kasama ang nakasulat na checklist na ito.

3. Nonrefundable Fees

Ang mga landlord sa Washington ay maaaring singilin ang mga nonrefundable fee, na iba sa mga nonrefundable na deposito. Ang isang halimbawa ng isang nonrefundable fee ay maaaring isang bayad para sa pagkakaroon ng isang alagang hayop sa ari-arian.

Ang may-ari ay dapat magkaroon ng nakasulat na kasunduan sa pag-upa o pag-upa sa nangungupahan upang makapag-singil ng di-bayad na bayad. Bilang karagdagan, ang mga bayarin na ito ay itinuturing lamang na hindi maibabalik kung sila ay malinaw na nabaybay bilang tulad sa kasunduan sa pag-upa o pag-upa.

Ang isang nonrefundable fee ay nagiging isang deposito at dapat ibalik sa nangungupahan sa pagwawakas ng pangungupahan kung:

1. Ang may-ari ng lupa at nangungupahan ay walang nakasulat na lease o kasunduan sa pag-upa.
   1. At / O
2. Ang nonrefundable fee ay hindi malinaw na nakalista bilang nonrefundable sa kasunduan sa lease o rental.

4. Pag-iimbak ng Security Deposit sa Washington

May mga may-ari ng Washington tatlong pagpipilian para sa pagtatago ng deposito ng seguridad ng nangungupahan:

1. Ilagay ang deposito sa isang trust account, na itinatag ng may-ari ng lupa, na para lamang sa mga deposito sa seguridad ng mga nangungupahan.
2. Ilagay ang deposito sa isang institusyong pampinansyal ng estado o pambansa, na kinabibilangan ng mga bangko, mga kompanya ng pinagkakatiwalaan, mga pagtitipid ng savings at loan at mga unyon ng kredito.
3. Ilagay ang deposito sa escrow agent, na lisensyado at matatagpuan sa loob ng estado ng Washington.

Sino ang Nakakakuha ng Interes? - Kung ang deposito ay inilagay sa isang interes na may kinalaman sa account, ang may-ari ay makakakuha ng interes na ito maliban kung ang kasero at ang nangungupahan ay sumasang-ayon, nang nakasulat, sa iba't ibang mga termino.

5. Nakasulat na Paunawa Pagkatapos Pagkolekta ng Deposito sa Seguridad sa Washington

Matapos ang pagkolekta at pagdeposito ng deposito ng seguridad ng nangungupahan, ang mga landlord ng Washington ay dapat magbigay sa nangungupahan ng nakasulat na paunawa. Dapat isama ng paunawang ito ang:

• Isang nakasulat na resibo na nagsasaad ng halaga ng deposito ng seguridad.
• Pangalan ng institusyon kung saan ang deposito ay ginaganap.
• Address ng institusyon kung saan ang deposito ay ginaganap.

Kung ang nagpapaupa ay gumagalaw sa seguridad ng deposito sa ibang institusyon sa panahon ng tenant's tenancy, ang landlord ay dapat muling ipaalam ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat na may pangalan at address kung saan ang deposito ay ginaganap ngayon.

6. Mga Dahilan na Magagawa Mo ang Seguridad ng Nangungupahan ng Nangungupahan sa Washington

Sa estado ng Washington, ang isang may-ari ay maaaring magawa ang lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan upang masakop ang:

• Hindi Naipagbibili Rent
• Pinsala sa labis na Normal Wear at Luha
• Iba pang mga Breaches sa Kasunduan sa Lease

7. Isang Walk Through Inspection Kinakailangan sa Washington?

Ang paglalakad sa pamamagitan ng inspeksyon ay hindi kinakailangan bago lumipat ang nangungupahan sa estado ng Washington. Gayunpaman, bago ang pagkolekta ng isang deposito sa seguridad mula sa isang nangungupahan, ang parehong panginoong maylupa at ang nangungupahan ay dapat mag-sign in sa isang checklist na naglalarawan sa kalagayan ng ari-arian.

8. Pagbabalik ng Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Washington

Sa Washington State, ang may-ari ng lupa ay may 14 na araw mula sa petsa ng pag-expire ng lease o nangungupahan lumipat upang ibalik ang bahagi ng deposito sa seguridad na utang sa nangungupahan.

• Mga pagbawas:

Kung ang may-ari ay gumawa ng anumang pagbabawas mula sa deposito, dapat isama ng may-ari ng isang nakasulat na paunawa na nagpapahiwatig ng halaga ng pera na ipinagkait at kung bakit. Sa pahayag na ito, dapat ibalik ng may-ari ng lupa ang bahagi ng seguridad na deposito, kung mayroon man, na dapat bayaran pabalik sa nangungupahan.

• Paghahatid:

Kinakailangang ipadala ng may-ari ng lupa ang deposito ng seguridad at nakasulat na pahayag sa nangungupahan sa pamamagitan ng Unites States first-class mail o personal na ibigay ito sa nangungupahan. Ang mga dokumentong ito ay dapat na ipadala o ipadala sa huling pinangalanang address ng nangungupahan.

• Pagkabigo sa Pagsunod:

Ang isang landlord na hindi sumusunod sa mga patakarang ito ay maaaring bumalik sa buong deposito ng seguridad sa nangungupahan kahit na pinahihintulutan ang mga pagbabawas. Ang isang may-ari ng may-ari na may mali sa lahat o bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan ay maaaring mananagot sa pagbabayad ng hanggang dalawang beses sa seguridad ng nangungupahan, kasama ang mga gastos sa hukuman at makatwirang bayad sa abogado. Maaaring malapat ang iba't ibang mga panuntunan kung inabandona ng nangungupahan ang mga lugar. Tingnan ang Binagong Kodigo ng Washington Annotated §§ 59.18.310 para sa impormasyon tungkol sa pag-abandona ng nangungupahan.

Kung ang seguridad ng nangungupahan ay hindi sumasakop sa halaga ng pera na nautang ng may-ari, ang may-ari ay may legal na karapatan din. Ang may-ari ay maaaring maghabla sa nangungupahan upang mabawi ang buong halaga na inutang.

9.Selling Your Property Property sa Washington

Kung ang isang may-ari ng lupa sa Washington ay nagbebenta ng kanyang ari-arian ng pamumuhunan, o ang ari-arian sa kabilang banda ay nagbabago ng pagmamay-ari, dapat ilipat ng may-ari ng lupa ang lahat ng mga deposito ng seguridad sa mga nangungupahan sa bagong may-ari. Ang bagong may-ari ay may pananagutan sa paglalagay ng mga deposito sa wastong account sa pananalapi o pinagkakatiwalaan at sa pagpapaalam sa lahat ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng pangalan at address kung saan ang kanilang mga deposito ay ginaganap ngayon.

Ano ang Batas sa Seguridad ng Washington sa Seguridad?

Para sa orihinal na teksto ng security deposit code sa estado ng Washington, mangyaring sumangguni sa Revised Code of Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.