Infill Developments

Ang mga pangunahing layunin ng maraming pagpapaunlad ng urban ay tatlong beses. 1) upang matiyak na ang mga bagong proyekto ay magkasya sa loob ng mga umiiral na paligid ng kapitbahayan, 2) ang proyekto ay nagpapabuti sa lugar at, 3) na ang mas mataas na densidad ay suportado ng mga serbisyo ng komunidad. Ang ilang mga kritiko ay sumasalungat sa pagpapaunlad ng infill dahil naniniwala sila na maaaring magdulot ito ng gentrification - pagbabago ng pangkalahatang karakter at pampaganda ng kapitbahayan - na ang dahilan kung bakit ang pagsasagawa ng matagumpay na infill sa halip na pagbabago.

Halimbawa, walang gustong bumalik mula sa isang paglalakbay upang matuklasan ang daga-butas na bahay sa tabi ng pinto ay ngayon isang mini mansion. Maaaring hindi mo gusto ang tabi ng bahay ng daga-butas ngunit marahil ay hindi mo pinahahalagahan ang isang milyong dolyar na bahay na tila wala sa lugar para sa iyong komunidad. Iyon ang dahilan kung bakit may kaugaliang mga pinainit na debate sa tuwing may isang developer na gustong magdagdag ng maraming mga tahanan sa lungsod. Nababahala ang mga kapitbahay na ang kanilang komunidad ay magbabago para sa mas masama.

Uri ng Home Buyers para sa Infill Developments

Ang target audience para sa maraming infill developments ay ang unang-time na mga mamimili sa bahay, walang laman at ang mga nagnanais na lumipat pabalik sa lungsod at nagpapababa, at ang ganitong mga uri ng mga mamimili sa bahay ay kadalasang naaakit sa mga bagong tahanan. Ang mga bagong bahay ay nag-aalok ng maraming mga amenities tulad ng hindi na kailangan para sa mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay, walang pag-aayos o pag-upgrade at mas mababa maintenance sa mga unang taon; lahat ng bagay ay sparkling bago at handa na upang lumipat sa.

Ang bahagi ng apela ay ang mga mamimili ay hindi kailangang lumipat sa mga suburbs upang magkaroon ng bagong tahanan. Tatangkilikin nila ang lahat ng mga benepisyo ng bagong pagtatayo ng bahay habang hindi binibigyan ang pagnanais na manirahan sa loob ng kapaligiran ng lunsod, malapit sa kung saan gumagana ang mga ito, at malapit sa mga restaurant, sinehan, mga lugar para sa social gathering at shopping.

Ang Downside ng Infill Development

Bago magsimula ang konstruksiyon, kailangan ng mga manggagawa na bumili ng lupain. Hinahanap nila ang mga bakanteng lote at mga pinauupahang parsela. Kadalasan may dahilan ang mga lot na ito ay walang laman o hindi ginagamit. Ang lupaing hindi gaanong ginagamit ay maaaring nakatayo sa ilalim ng isang malawak na daanan, sa isang abalang interseksyon, malapit sa tren, sa ilalim ng landas ng flight, sa tabi ng isang landfill; sa ibang salita, sa isang hindi kanais-nais na lugar.

Kung nag-iisip ka tungkol sa pagbili ng isang bagong tahanan sa isang lokasyon, isaalang-alang ang mga kakulangan kapag dumating ang oras upang magbenta. Ang iyong tahanan, kahit na mas bago kaysa sa iba pa sa parehong komunidad, ay maaaring nagkakahalaga ng mas mababa dahil sa lokasyon nito. Tandaan ang mantra ng real estate: lokasyon, lokasyon, lokasyon.

Bago Makipag-ugnay sa Tagabuo ng Bahay ng isang Infill Development

Ang pagsasagawa ng pagpilit ng mga mamimili sa bahay na magparehistro sa pamamagitan ng isang rieltor ay karaniwang ginagawa sa maraming bahagi ng bansa. Sa pagtatanggol sa mga tagabuo ng bahay, ang paggastos ng maraming pera sa marketing upang subukang maakit ang isang bumibili ng bahay, at kung hindi sila kailangang magbayad ng isang ahente ng isang komisyon para magdala ng isang mamimili sa kanila, gumawa sila ng mas maraming pera, na isa sa mga pangunahing dahilan upang magpatakbo ng isang negosyo, upang makinabang. Ito ang dahilan kung bakit maraming mga tagapagtayo, bagaman hindi lahat, ay tatangging ipaalam sa isang agent na kinakatawan mo kung nakipag-ugnay ka sa tagabuo nang wala ang iyong ahente.

Ang ilang mga tagabuo ng bahay ay hindi maaaring magbayad ng isang cooperating komisyon sa anumang brokerage sa ilalim ng anumang mga pangyayari, ngunit dapat mo pa ring tanungin ang iyong ahente unang bilang na karaniwan ay isang hindi karaniwang kasanayan. Hayaang irehistro ka ng iyong ahente sa tagabuo bago Pumunta ka sa isang bukas na bahay, tawagan ang tagabuo o huminto sa pamamagitan ng konstruksiyon. Ito ay titiyak na ang iyong ahente ay maaaring gumana sa iyong ngalan. Dapat mong palaging subukan upang makakuha ng iyong sariling representasyon kapag bumibili ng bagong konstruksiyon.

Paano Makatutulong ang isang Ahente sa Pagbili ng Bahay sa isang Pag-unlad ng Infill

Ang tagabuo ay maaaring magbigay sa iyo ng makintab na mga brochure sa pagmemerkado, na nagpapaalam sa mga benepisyo ng pamumuhay sa bagong komunidad. Ang iyong ahente, sa kabilang banda, ay makatutulong sa iyo upang maunawaan ang kahinaan ng pagbili sa kapitbahayan, upang mabigyan ka ng isang hiwalay na pananaw. Ang iyong ahente ay maaari ring makakuha ng isang pakiramdam para sa pag-unlad at ipaalam sa iyo kung paano ang iyong bahay ay maaaring lumitaw sa mga mamimili sa hinaharap bahay maraming taon mula ngayon. Ang hitsura ng bago at makintab sa iyo ngayon ay maaaring lumitaw na mapurol at marumi sa 5 o 10 taon.

Ang iyong ahente ay makakatulong sa iyo na pumili ng mga upgrade, at ipaalam sa iyo kung maaari kang mag-save ng isang maliit na pera sa pamamagitan ng pag-install ng ilan sa iyong sariling mga pag-upgrade o pagbili ng iyong sariling mga kagamitan, hiwalay mula sa mark-up na sisingilin ng tagabuo. Karamihan sa profit margin ng builder ay maaaring itayo sa mga pag-upgrade. Ang ilang mga pag-upgrade ay hindi maaaring magdagdag ng malaki sa halaga ng iyong tahanan, at maaaring ipaalam sa iyo ng iyong ahente batay sa kanyang karanasan at kaalaman sa marketplace.

Maaaring hilingin ng mga ahente ang mahihirap na katanungan para sa iyo tulad ng:

• Ano ang mangyayari kung ang proyekto ay hindi nagbebenta?
• Mayroon bang garantiya na hindi binabayaran ng tagabuo ang mga hinaharap na benta sa pag-unlad?
• Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa HOA?
• Malaya ka bang gamitin ang iyong sariling tagapagpahiram ng mortgage para sa financing?
• Mayroon bang anumang reklamo ang tagabuo laban sa kumpanya?

Tandaan, ang nagbebenta ay nagbebenta ka ng isang produkto, ngunit ang iyong ahente ay nagbibigay ng isang serbisyo, at sa kabutihang-palad, para sa iyo, ang serbisyong iyon ay binabayaran ng tagabuo. Hindi ko alam ang isang ahente na buhay na hindi iminumungkahi na nakakuha ka ng inspeksyon sa bahay, masyadong. Oo, kahit na ang bagong konstruksiyon ay maaaring sira.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.