Ano ang Dapat Malaman Tungkol sa mga Lisensya ng Lisensya sa Pagbubuwis

Ang real estate ay maaaring isang potensyal na kapaki-pakinabang investment ngunit pagmamay-ari ng isang rental ari-arian ay maaaring tumagal ng isang makabuluhang halaga ng oras at enerhiya. Ang pamumuhunan sa mga tax lien certificate ay isang alternatibong paraan upang isama ang real estate sa iyong portfolio nang hindi na kailangang mag-cap ng isang kasero. Ang pamumuhunan ng sertipiko ng lien sa buwis ay maaaring maging mas kumplikado kaysa sa pagmamay-ari ng mga pondo sa pondo o mga stock, gayunpaman, at maaaring mas mahusay na angkop sa ilang mga mamumuhunan kaysa iba.

Mga Kinakailangang Certificate ng Tax Lien

Kapag ang isang may-ari ng bahay ay bumagsak sa kanilang mga buwis sa ari-arian, ang county o munisipalidad kung saan matatagpuan ang ari-arian ay maaaring maglagay ng isang tax lien laban sa ari-arian. Ang isang sertipiko ng lisensya sa buwis ay ibinibigay (kadalasan sa opisina ng tanggapan ng buwis) na nagpapatunay na mayroong isang lien sa lugar at ang halaga ng mga buwis ay may utang. Ayon sa National Tax Lien Association, isang tinatayang $ 14 bilyon sa mga buwis sa ari-arian ang hindi nabayaran sa bawat isa, taon na lumilikha ng malawak na merkado para sa mga namumuhunan.

Tax Lien Certificates bilang isang Investment Vehicle

Kapag ang isang ari-arian ay may isang tax lien, hindi ito maaaring ibenta o refinanced hanggang sa ang mga nakaraang buwis ay dapat bayaran. Gayunpaman, ang lien certificate mismo ay maaaring mabili ng isang mamumuhunan. Ito ay kadalasang nangyayari sa pamamagitan ng mga pampublikong auction na inayos at gaganapin ng tanggapan ng county o munisipal na maniningil ng buwis. Ang mga auction ay maaaring gaganapin sa-tao o online, na may mga sertipiko ng pagpunta sa pinakamataas na bidders.

Kung nag-bid at nanalo ka, binabayaran mo ang tanggapan ng buwis ng halaga ng mga buwis na utang sa sertipiko. Pagkatapos ay ipagpalagay mo ang karapatang kolektahin ang pera na iyon mula sa may-ari ng bahay, kasama ang interes. Ang pinakamataas na rate ng interes na maaari mong kolektahin ay nag-iiba, batay sa estado ang lien ay nasa. Sa Florida, halimbawa, ang max rate ay 18 porsyento habang nasa Iowa, ito ay 2 porsiyento lamang. Sa ilang mga estado, maaari itong umakyat hanggang 36 porsiyento.

Ang may-ari ng bahay ay may isang tiyak na tagal ng oras upang tubusin ang utang at bayaran kung ano ang utang. Muli, ito ay depende sa estado na pinag-uusapan, ngunit ang panahon ng pagtubos ay maaaring umabot sa anim hanggang 36 na buwan. Kung ang may-ari ay hindi nagbabayad ng mga buwis at interes na dapat bayaran sa loob ng window ng pagtubos, magkakaroon ka ng teknikal na karapatan na iwasak ang ari-arian.

Mga Benepisyo ng Namumuhunan sa mga Lisensya sa Pagbubuwis sa Buwis

Mayroong ilang mga puntos na gumagawa ng mga tax lien certificate ng isang kaakit-akit na pamumuhunan. Una, ang mga pamumuhunan na ito ay madalas na may mababang limitasyon para sa pagbili. Maaari kang bumili ng mga tax lien certificate sa auction na may ilang daang dolyar. Iyon ay isang mas maliit na paggasta ng kapital kumpara sa ilang mga pondo sa isa't isa, na maaaring magkaroon ng $ 5,000 o $ 10,000 na minimum upang bumili ng mga pagbabahagi.

Ang mas maliliit na inisyal na pamumuhunan ay ginagawang posible ring kumalat sa kabisera sa maraming mga sertipiko ng lisensya ng buwis. Pinapayagan ka nito na mag-iba-iba sa loob ng klase ng ari-arian ng real estate sa pamamagitan ng mga sertipiko ng pagbili na matatagpuan sa iba't ibang mga pabahay na pamilihan. Ang paghahanap ng mga auction sa malaki sa karaniwan ay hindi mahirap, alinman. Maaari mo lamang tawagan ang assessor ng buwis para sa county kung saan nais mong mag-bid sa mga sertipiko upang malaman kung ang iskedyul ng susunod na auction ay naka-iskedyul.

Marahil, mas mahalaga, ang form ng isang pananaw sa pamumuhunan ay ang pagkakataon na kumita ng isang pare-parehong rate ng return. Sa mga stock at mutual funds, ang mga pagbalik ay tinutukoy ng mga paggalaw sa merkado. Sa mga tax lien certificate, ang mga pagbabalik ay hugis ng rate ng interes na binabayaran sa iyo. Kung hawak mo ang isang tax lien certificate sa isang estado na may mas mataas na pinakamataas na rate ng interes, ang iyong puhunan ay maaaring magbunga ng malaking kabayaran.

Ang Mga Lisensya ng Lisensya sa Buwis Ay Hindi Panganib-Libreng

Tulad ng anumang iba pang pamumuhunan, ang mga sertipiko ng lien sa buwis ay may mga panganib. Ang isang malaking isa upang bantayan ay ang pagbili ng mga tax lien certificates para sa mga katangian na ang halaga ng pamilihan ay mas mababa sa halaga ng mga buwis na dapat bayaran. Sa sitwasyong iyon, ang may-ari ng bahay ay hindi maaaring magkaroon ng maraming pagganyak na magbayad.

Mayroon ding likas na panganib na hindi matutubos ng may-ari ng bahay ang ari-arian, anuman ang halaga nito. Ang isang pagreretiro ay maaaring magpahintulot sa iyo na magkaroon ng pagmamay-ari ng ari-arian ngunit ang mga legal na bayad ay maaaring magastos. Maaari mo ring harapin ang mga karagdagang gastos para maayos o mag-rehab sa bahay kapag nakuha mo ang pagmamay-ari. Ang pag-forclose ay maaari ding maging problema kung mayroong iba pang mga lien o claims sa lugar na kailangang ma-clear bago mo maiisip ang pamagat.

Ang mga lien ng buwis ay kadalasang may petsa ng pag-expire na bumagsak pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng pagtubos. Kung ang iyong lien ay mawawalan ng bisa, hindi mo magagawang mangolekta ng anumang mga hindi nabayarang buwis dahil ang iyong mga karapatan bilang isang may-ari ng lien ay nag-expire kasama nito. Kailangan mong bumili ng anumang kasunod na mga lien upang mapanatili ang iyong mga karapatan; kung hindi man, ang ibang mamumuhunan ay maaaring gumawa ng claim laban sa ari-arian. Na pinapataas ang iyong pangkalahatang pamumuhunan.

Dahil sa Pagsisikap ay Kritikal

Kung isinasaalang-alang mo ang pamumuhunan sa mga tax lien certificate, hindi mo kayang mag-skimp sa pananaliksik. Kailangan mong maunawaan kung ano ang mga batas ng estado ay tungkol sa mga sertipiko ng mga lisensya ng buwis, kabilang ang haba ng panahon ng pagtubos, kung ano ang iyong mga responsibilidad para sa pag-aabiso sa may-ari ng bahay na iyong binili ang sertipiko ng lien at pinapayagan ang maximum na rate ng interes.

Dapat mo ring pag-aralan ang partikular na merkado na interesado ka upang maunawaan kung magkano ang mga buwis na sertipiko lien ay karaniwang nagbebenta para sa auction at kung magkano ang kumpetisyon na maaari mong harapin mula sa iba pang mga mamumuhunan. Sa wakas, isaalang-alang ang iyong mas malaking diskarte sa pamumuhunan upang matukoy kung anong puwang o kailangan ang mga sertipiko ng mga lisensya sa buwis ay maaaring makatulong upang mapunan. Ang alam kung ano ang iyong namumuhunan ay isang bahagi ng palaisipan; kailangan mo ring maunawaan ang "bakit" sa likod nito.