Earnest Money Deposits sa Mga Bangko na May-ari ng Bahay

Kapag gumawa ka ng isang nag-aalok sa ari-arian na pagmamay-ari ng ari-arian ng bangko o real estate (REO), maaaring gusto mong gumawa ng isang masigasig na deposito ng pera (EMD) tulad ng sa anumang iba pang pagbili sa real estate. Hindi laging kinakailangan sa REOs, ngunit nagpapakita ito ng magandang pananampalataya at nagpapahiwatig na talagang gusto mo ang ari-arian tulad ng iba pang mga transaksyon.

Ngunit ang mga patakaran para sa mga EMD ay maaaring maging isang maliit na pagkakaiba sa pagdating sa REOs. Upang gumawa ng mga bagay na mas kumplikado, walang kakaunting pag-uugali sa mga nagpapahiram ng REO kung paano napoproseso ang bawat pagbebenta. Ang pagbili ng bahay sa auction sa mga hakbang sa courthouse ay hindi isang REO. Ang mga alituntunin ay naiiba, masyadong. Ang mga REO ay mga foreclosures na ginawa nang direkta sa pagitan ng tagapagpahiram at isang mamimili.

Kung Paano Pinagsasama ang Mga Pinakamababang Pera sa Regular na Pagbebenta

Ang karamihan ng mga regular na transaksyon sa real estate ay hinahawakan ang parehong. Ginagawa ng isang mamimili ang masigasig na deposito ng pera na pwedeng bayaran sa escrow, pamagat, o sa real estate brokerage. Kadalasan ay maibabalik sa mamimili sa loob ng panahon ng inspeksyon.

Ang masigasig na deposito ng pera ay hindi normal o awtomatikong ibabalik sa bumibili hanggang ang mga tagubilin sa pagkansela ay nilagdaan ng parehong partido. Minsan ang mga pagtatalo ay lumitaw, at maaaring makapag-antala ng pagbabayad.

Ang mga bangko ay hindi nais na makakuha ng kalahati sa panahon ng eskrow panahon lamang upang matuklasan na ang isang mamimili ay hindi malubhang tungkol sa pagbili ng foreclosure. Nais ng mga bangko na limitahan ang rate ng pagkahulog / pagkansela at karaniwan nilang gumawa ng ilang mga pangangailangan sa mga yugto ng negosasyon ng kontrata. Maaari mong gawin ang ilang mga bagay upang i-streamline ang proseso gayunman.

Gawin ang EMD Payable sa Pamagat o Escrow

Ang brokerage ay dapat maghintay para sa mga pondo upang i-clear bago mag-isyu ng isang tseke sa kumpanya ng pamagat kung gagawin mo ang iyong EMD na babayaran sa isang brokerage. Ang tseke ay idineposito sa trust account ng brokerage at ang bangko ay hindi maaaring maghintay para sa clearance.

Ang bangko ay malamang na igiit na ang tseke ay direktang ipinadala sa pamagat ng kumpanya, kaya i-save ang iyong sarili ang kalungkutan at gawin ito sa "pamagat o escrow company," ang pangalan nito ay maaaring mapunan mamaya. Pipigilan nito ang pagbibigay ng broker mula sa pagdeposito ng tseke.

Ang mga Pondo ay Dapat Maging sa Iyong Account

Maaari itong maging nakapipinsala kung ang iyong taimtim na pera ay mag-check bounce. Maaaring balewalain ng bangko ang deal. Maaaring kailangan mong gumawa ng iba pang mga konsesyon upang panatilihin itong buhay, tulad ng pagwawaksi ng ilan o lahat ng iyong mga contingencies sa kontrata.

Kung mayroon kang isang mahusay na pakikitungo upang magsimula sa, ito ay maaaring hilig ito. Ikaw ay malamang na magkaroon ng pera na naka-wire bilang kaagad hangga't maaari, na nagbibigay-daan para sa Sabado at Linggo at pista opisyal, upang i-save ang sitwasyon.

Palitan ang Deposit sa Check Cashier sa Pagtanggap

Hinihingi ng ilang mga bangko na palitan ng bumibili ang orihinal na pagsusumikap na may tseke na may tseke ng cashier kapag tinanggap ang isang alok. Hindi ka maaaring makakuha ng tseke ng cashier kaagad kung ang iyong mga bank account ay gaganapin sa mga institusyon na wala sa estado.

Magdamag sa EMD Kung Kinakailangan

Alamin kung saan matatagpuan ang pinakamalapit na carrier ng magdamag. Kung minsan ay pinapayagan ka ng mga kompanya ng Escrow na gamitin ang kanilang account upang magpadala ng mga pondo, kaya magtanong tungkol dito, ngunit siguraduhin na ang mga pondo ay ipinapadala sa magdamag para sa susunod na araw na paghahatid.

Kumuha ng resibo para sa mga layunin sa pagsubaybay kung sakaling ang tseke ay hindi lalabas sa oras.

Isaalang-alang ang Direktang Pagsasara ng mga Pondo

Mas mainam ito sa maraming mga kaso, ngunit mag-ingat sa mga tagubilin sa mga kable. Tawagan ang pamagat o escrow company upang i-verify na ang mga tagubilin ay may bisa. Ang ilang mga crooks ay nag-hijack ng mga escrow, nagpadala ng kanilang sariling mga tagubilin sa kable, at kukunin nila ang iyong pera.

Line Up Your Financing

Sa pangkalahatan ito ay isang magandang ideya upang simulan ang proseso ng pag-qualify ng pautang nang maaga hangga't maaari. Subukan upang makakuha ng pre-aprubahan bago ka gumawa ng isang alok at isulat ang EMD tseke. Malamang na mawawalan ka ng iyong deposito kung lumabas ka na hindi pwede makuha ang financing na iyong inaasahan. Hindi bababa sa, maaari kang magbayad ng parusang diem hanggang sa oras na napagtibay ka.

Ibenta ang Iyong Bahay Una

Ang mga nagpapautang sa REO ay hindi nais na marinig na kailangan mo munang ibenta ang iyong bahay bago mo matatapos ang bago. Ito ay isang kawalang-sigla na malamang na hindi nila maaaliw.

Huwag ninyong tangkaing iwan ang kaunting impormasyon mula sa mga negosasyon, alinman. Kapag nahanap ang nagbebenta, ang pakikitungo ay halos tiyak na mahulog sa pamamagitan at mawawala mo ang iyong EMD.

Makipag-ayos ng isang Deposit sa ibaba ng Maximum para sa Maliit na Claims Court

Sa pangkalahatan ito ay mas madali at mas mabilis na dalhin ang iyong kaso sa Small Claims Court kung ang pinakamasamang mangyayari at magtapos ka sa korte. Ngunit ang mga korte na ito ay halos palaging naglalagay ng mga limitasyon sa halaga na iyong idineklara. Hindi mo matatanggap ang buong balanse ng iyong EMD kahit na manalo ka sa iyong kaso kung ang deposito ay lumampas sa maximum na halaga na itinakda ng korte-maliban kung nag-file ka ng suit sa ibang korte.

Oras ng Iyong Mga Negosasyon

Ang ilang mga bangko ay nais na gawin ang iyong masigasig na deposito ng pera na hindi maibabalik, kaya maaaring gusto mong iiskedyul ang iyong mga inspeksyon sa bahay sa pagtanggap ng salita ng iyong alok. Maaaring magkaroon ka ng mas mababa sa 24 na oras upang magsagawa ng mga inspeksyon na ito, kaya lantadin mo ang iyong mga inspector bago pa man oras at maging handa na kumilos sa ilang sandali ang iyong ahente ay nagsasabi sa iyo na matanggap ang alok.

Magkakaroon ka ng iyong mga pag-iinspeksyon matapos makapaghatid ka ng masidhing deposito na pera, at ito ay makapagliligtas sa iyo ng maraming kalungkutan at mag-alala kung alam mo na talagang gusto mong magpatuloy sa transaksyon.

Magtrabaho Sa Iyong Ahente

Ang tulong ng isang karanasan sa real estate agent ay maaaring maging napakahalaga sa mga sitwasyon ng REO.Ang isang ahente ay maaaring magkaroon ng karanasan sa partikular na tagapagpahiram na iyong pinag-uusapan, kaya't pamilyar na siya sa mga kahilingan at mga kinakailangan ng tagapagpahiram. Sa anumang kaso, ang isang ahente ay maaaring makatulong sa gabay sa iyo sa pamamagitan ng proseso upang hindi ka gumawa ng anumang mga nagkakahalaga ng pagkakamali.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.