Kahinaan ng Listahan ng Ari-arian sa Pamumuhunan na may Realtor

Nagpasya ka na magbenta ng iyong ari-arian sa pamumuhunan. Inyong isinasaalang-alang ang listahan nito sa isang rieltor. Bagaman maaaring maraming mga kalamangan kapag nagpatala ka ng isang rieltor upang ibenta ang iyong ari-arian, mayroon ding ilang mga negatibo na dapat mong malaman. Narito ang kahinaan upang isaalang-alang kapag naglilista ng iyong ari-arian ng pamumuhunan sa isang rieltor.

Komisyon

Ang unang negatibong paglista ng iyong ari-arian sa pamumuhunan sa isang rieltor ay ang kailangan mong bayaran ang komisyon ng rieltor. Maaari mong asahan na magbayad ng kahit saan sa pagitan ng tatlong porsiyento at sampung porsyento bilang isang komisyon. Ang halaga ng komisyon ay nakasalalay sa isang bilang ng mga kadahilanan, tulad ng halaga ng bahay, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata na makipag-ayos ka sa rieltor.

Kapag nakakaapekto ka sa komisyon ng isang rieltor, maaari itong mabilis na kumain sa anumang potensyal na tubo na gagawin mo sa pagbebenta ng ari-arian ng pamumuhunan. Bilang halimbawa, ang isang rieltor ay nag-charge ng isang 10 porsiyento na komisyon. Ang presyo ng pagbebenta ng iyong ari-arian ay $ 500,000. Nangangahulugan ito na ang rieltor ay nakatayo upang gumawa ng $ 50,000 bilang isang komisyon. Kung ang kadahilanan mo sa $ 425,000 sa mga pautang na kailangan mong bayaran sa pagbebenta ng ari-arian at ang $ 50,000 na komisyon ng realtor, ikaw ay makagawa lamang ng $ 25,000 mula sa pagbebenta. Iyon ay kalahati ng kung ano ang makagawa ng rieltor!

Kailangan mong malaman kung ang benepisyo ng realtor ay nagkakahalaga ng kanilang gastos.

Kontrata ng Pangmatagalang

Ang isa pang pagbagsak ng paglilista sa iyong ari-arian na may isang rieltor ay maaari kang ma-lock sa isang pang-matagalang kontrata. Maraming mga Realtors ay hindi kukuha ng iyong negosyo maliban kung sumasang-ayon ka na gawin ang isang eksklusibong listahan sa kanila. Nangangahulugan ito na hindi mo maaaring ilista ang ari-arian sa sinuman hanggang ang iyong kontrata ay mawawalan ng bisa. Halimbawa, ang isang rieltor ay maaaring mangailangan ng tatlong buwan na eksklusibong listahan sa kanila upang sumang-ayon na kunin ang iyong negosyo.

Ang pag-sign ng isang pang-matagalang kontrata ay maaaring maging isang masamang bagay kung magpasya kang ang rieltor ay hindi tama para sa iyo. Maaari mong madama na ang rieltor ay hindi gumagana nang husto, ay hindi nagkakahalaga ng listahan nang tumpak o hindi ka maaaring makasama sa kanila sa isang personal na antas.

Maaari itong maging mahirap upang makakuha ng isang kontrata nang walang legal na pagsasabog, kaya maaari kang mapilit na maghintay ng tagal ng kontrata habang ang iyong ari-arian ay nakaupo sa merkado. Kung posible, maaari mong gawin ang isang isang buwan na listahan ng pagsubok sa isang rieltor upang makita kung komportable ka sa kanila bago gumawa sa anumang mas matagal na termino. Maaari ka ring pumili upang gumana sa Realtors na hindi nangangailangan ng mga eksklusibong listahan, gayunpaman, ang pitfall dito ay ang mga realtors na ito ay maaaring hindi gumawa ng iyong listahan ng isang pangunahing priyoridad.

Maling Presyo

Ang isa pang isyu na maaari mong makaharap kung ilista mo ang iyong ari-arian sa pamumuhunan sa isang rieltor ay ang listahan nila ng ari-arian sa maling presyo.

• Overprice- Ang realtor ay maaaring presyo ang iyong ari-arian sa itaas ng tunay na halaga sa pamilihan ng ari-arian. Maraming mga Realtors gawin ito upang magbigay ng ilang mga kumawag-kawag kuwarto para sa negosasyon. Gayunpaman, kung ang listahan ng presyo ay masyadong mataas sa itaas ng halaga sa pamilihan, ang mga prospective na mamimili ay hindi maaaring mag-abala sa pagtingin sa ari-arian. Ang mas mahaba ang ari-arian ay nakaupo sa merkado, ang staler ay nakakakuha ng listahan at maaari kang magkaroon ng isang mas mahirap na oras sa paghahanap ng isang mamimili na walang makabuluhang pagbaba ng presyo.
• Underprice- Maaaring ilista ng isang rieltor ang iyong ari-arian sa ilalim ng tunay na halaga ng pamilihan ng ari-arian. Ito ay maaaring dahil ang rieltor ay hindi alam ang totoong halaga ng pamilihan ng ari-arian dahil hindi maraming mga magagamit na comps o dahil sinusubukan nilang makuha ang ari-arian na nabili mabilis. Alinmang paraan, ang mas mababang presyo ng listahan ay pinutol ang potensyal na tubo na maaari mong gawin sa ari-arian.

Lalo na sa malaking komisyon na ipinag-uutos ng isang rieltor, inaasahan mong tumpak ang presyo nila sa iyong ari-arian. Ang hindi tumpak na pagpepresyo na maaaring makaapekto sa iyong kita ay isang negatibong hiring ng isang rieltor.

Maaaring Hindi Magkaroon ng Kadalubhasaan Sa Ari-arian ng Pamumuhunan

Ang mga rieltor ay mga salespeople. Ang isang rieltor ay maaaring humantong sa iyo upang maniwala na mayroon silang malawak na karanasan na nagbebenta ng mga katangian ng multifamily. Subalit sa paglipas ng mga linggo, natanto mo na wala silang ideya kung ano ang ginagawa nila. Ang iyong ari-arian ay nakaupo sa merkado linggo pagkatapos ng linggo at ang rieltor ay hindi mahanap ang anumang mga interesadong mamimili.

Kung ang iyong ari-arian sa pamumuhunan ay isang solong bahay ng pamilya o kahit na isang dalawang pamilya, maaaring mas madali para sa mga Realtors na makahanap ng mga interesadong mamimili. Gayunpaman, ang mas malaking multi-pamilya at komersyal na mga katangian ay maaaring mangailangan ng isang rieltor na may malawak na kaalaman at mga kontak sa mga mamimili at nagbebenta sa partikular na pamilihan. Ang mga uri ng ari-arian ay maaaring madalas na nakalista sa mga auction ng ari-arian. Tulad ng may mga accountant na espesyalista sa paghahanda ng buwis para sa mga katangian ng pamumuhunan, may mga Realtors na espesyalista sa pagbebenta ng mga katangian ng pamumuhunan.

Maaaring Hindi Magandang Realtor

Ang huling pagkakaloob ng listahan ng iyong ari-arian na may isang rieltor ay ang ahente ay maaaring hindi mabuti sa kanilang trabaho. Maaaring nakuha nila ang masyadong maraming listahan at samakatuwid ay hindi magagawang italaga ang sapat na pansin sa iyong ari-arian. Maaaring hindi sila magkaroon ng sapat na kaalaman sa iyong ari-arian o ng kapitbahayan.

Sila ay maaaring hindi propesyonal sa paraan ng pakikitungo nila sa iyo o sa mga prospective na mamimili. Maaaring mahirap silang magtrabaho at maglinis sa iyo o sa mga prospective na mamimili sa maling paraan. Maaaring maging tamad lamang ang mga ito at magsisikap upang makuha ang ibinebenta ng iyong ari-arian. Sa tuwing tatanggap ka ng sinuman upang gumawa ng anumang bagay, inilalagay mo ang iyong pananampalataya sa kanila at nagtitiwala na maaari nila at ibibigay sa kanilang ipinangako.