Kahinaan ng Listahan ng Pagrenta sa isang Realtor

May mga kalamangan at kahinaan sa pagpuno ng bakante sa iyong ari-arian sa pag-aarkila sa pamamagitan ng pagkuha ng isang rieltor. Ang mga benepisyo ng paglilista ng iyong rental sa isang rieltor ay kinabibilangan ng malawakang pagkakalantad para sa iyong ari-arian at mas kaunting oras para sa iyo. Habang ang pagkuha ng isang rieltor upang punan ang iyong bakante ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa ilang mga panginoong maylupa, hindi ito ang tamang pagpipilian para sa lahat. Narito ang kahinaan ng paglilista ng iyong rental sa isang rieltor.

Maaaring Huwag Bilang Isang Unahin

Ang mga REALTORS ay gumagawa ng isang komisyon, ngunit ang komisyon na kanilang ginagawa ay batay sa halaga ng ari-arian. Halimbawa, ang isang 10 porsiyento na komisyon sa isang $ 12,000 sa isang taon na rental ay magiging $ 1,000 lamang. Sa kabaligtaran, ang isang 10 porsiyentong komisyon sa isang bahay na $ 250,000 ay $ 25,000, sa pag-aakala na ang broker ay hindi nakahati sa komisyon na may ibang rieltor. Ang rieltor, sa gayon, ay may mas malaking insentibo upang subukang ibenta ang mas mahal na bahay dahil tumayo silang gumawa ng mas maraming pera.

Sa pagtuon sa pagkuha ng mahal na ari-arian na nabili, ang iyong rental ay maaaring ilagay sa back-burner. Maaari kang umasa sa rieltor upang mapunan ang bakante, ngunit ang mga buwan ay maaaring dumaan at magkakaroon ka pa ng bakante sa iyong mga kamay at walang karagdagang upa sa iyong bulsa.

Gupitin Sa Iyong Kita

Ang pagkakaroon ng isang rieltor ay punan ang iyong bakante ay hindi libre. Ang rieltor ay sisingilin ang isang komisyon, na mag-iiba batay sa mga partikular na termino na nakarating ka sa rieltor. Ang isang komisyon na nasa pagitan ng tatlong porsyento at sampung porsyento ay karaniwan. Samakatuwid, kailangan mong magpasya kung ang pagkuha ng rieltor ay nagkakahalaga ng gastos.

Kung ang rieltor ay maaring punan ang bakante agad, maaari itong maghugas. Gayunpaman, kung ang bakante ay nakaupo sa merkado sa loob ng ilang buwan, hindi lamang kayo ang nawawalan ng kita ng rental bawat buwan, ngunit kailangan pa rin ninyong bayaran ang rieltor sa kanilang komisyon sa sandaling makahanap sila ng nangungupahan para sa inyong rental. Ang pagkawala ng kita ng rental na kasama ng komisyon ng realtor ay kakain sa anumang potensyal na tubo, maaaring mayroon ka para sa taon.

Mga Online na Site Gawing mas madali ang Maghanap ng mga Nangungupahan

Ang internet ay isang mahusay na tool para sa mga panginoong maylupa. Bago ang internet, natagpuan ang mga nangungupahan sa pamamagitan ng mga ad sa pahayagan, flyer, at para sa mga karatula sa upa sa mga bintana. Habang ang mga ito ay ang lahat ng mabubuhay na mga pagpipilian, ang internet ay pinatunayan na maging isa sa mga pinakamadaling paraan upang makahanap ng mga nangungupahan. Maaari kang mag-post ng isang ad at maabot ang mga tao sa buong bansa.

Marami sa mga site na ito, tulad ng Trulia at Craigslist, ay kahit na libre upang mag-post ng mga ad. Samakatuwid, maaari kang mag-hire ng isang rieltor upang gumawa ng isang bagay na madali mong gawin ang iyong sarili, at mas marami pang pera.

Maaaring Hindi Magkaroon ng Kadalubhasaan sa Mga Nangungupahan sa Screening

Ang isang rieltor ay maaaring makahanap ng mga prospective na nangungupahan para sa iyong ari-arian, ngunit maaaring hindi nila alam kung paano hanapin ang pinakamahusay na nangungupahan para sa iyong ari-arian. Ang layunin ng realtor ay upang punan ang bakante sa lalong madaling panahon. Ito ay maaaring humantong sa kanila na makahanap ng isang "sapat na umalo" at hindi ang "nangungupahan para sa iyong ari-arian. Habang ito ay maaaring makakuha ng iyong agarang bakante napuno, maaari itong humantong sa mga problema sa kalsada. Kung kailangan mong palayasin ang nangungupahan sa loob ng tatlong buwan, ang pagkuha ng rieltor ay basura ng iyong oras at pera.

Nagsasayang ng oras

Maaari mong ilagay ang lahat ng iyong pananampalataya sa, Äãrealtor kapag ito ay lamang ng isang pag-aaksaya ng oras. Ang rieltor ay maaaring nakatuon sa pagkuha ng kanilang mahal na mga bahay na ibinebenta upang makagawa sila ng isang malaking komisyon. Bagaman maaari kang sumang-ayon sa rieltor sa paniniwalang naniniwala sila na mahahaba, matagal na oras na sinusubukan mong punan ang iyong bakante, maaari itong maging isang nahuling isip sa kanila.

Dahil sa iyong pananampalataya sa rieltor, wala kang ibang pagsisikap upang makuha ang iyong ari-arian na rented. Matapos ang ilang buwan, ang iyong ari-arian ay hindi mas malapit sa pag-arkila, at ang pagbuo ng kita mula sa ari-arian ay parang isang malayong memorya.

Ang iyong Pasilidad ng Ari-arian ay maaaring Magkaloob ng isang Realtor na Lipas na

Ang katotohanan ng bagay ay, maaaring hindi mo na kailangan ang isang rieltor upang makuha ang iyong ari-arian na rented. Kung ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa isang mainit na renters 'market, maaari mong pag-aaksaya ang iyong pera pag-hire ng isang rieltor upang subukang punan ang iyong bakante. Sa pamamagitan ng paglalagay ng ilang simpleng mga ad sa online, ang iyong ari-arian ay maaaring magrenta nang mabilis at i-save ka nito ang gastos ng pagkuha ng isang rieltor.

Bilang karagdagan, kung ang iyong ari-arian ay nasa isang mahusay na lokasyon, tulad ng kalapit na pampublikong transportasyon o may isang mahusay na pagtingin, ay mahusay na naayos o may iba pang mga kanais-nais na amenities, ang ari-arian ay maaaring magrenta nang mabilis nang walang mga serbisyo ng isang rieltor. Batay sa mga salik na ito, kakailanganin mong malaman kung ang isang rieltor ay ang pinakamahusay na paraan para mapunan ang iyong bakante.