Paano Gumawa ng Bi-Lingguhang Pagbabayad ng Mortgage

Ang mga pagkakataon na kung nagmamay-ari ka ng isang bahay, gumagawa ka ng buwanang mga pagbabayad ng mortgage. Ang pangkaraniwang mortgage ay nakabalangkas upang gumawa ka ng isang solong pagbabayad sa bawat buwan para sa kabuuan ng labindalawang pagbabayad bawat taon. Ang magandang bagay tungkol dito ay ang ibig sabihin nito ay magbabayad ka ng parehong halaga sa parehong oras sa bawat buwan upang walang mga sorpresa at madali sa badyet para sa.

Ngunit ano ang mangyayari kung binahagi mo ang buwanang pagbayad at gumawa ng bi-weekly payments sa halip? Nakakagulat, maaari mong i-save ang iyong sarili ng sampu-sampung libong dolyar sa mga singil sa interes at makamit ang kalayaang utang sa mortgage nang mas mabilis. Narito kung paano gumawa ng bi-lingguhang mga pagbabayad ng mortgage para sa iyo.

Paano Gumagana ang Bi-Lingguhang Mga Pagbabayad

Sa pangkalahatan, ang saligan ng paggawa ng bi-lingguhang mga pagbabayad sa mortgage ay simple. Sa halip na magbayad ng isang beses sa isang buwan, binabayaran mo ang kalahati ng iyong buwanang halaga ng mortgage dahil sa bawat iba pang linggo.

Ang tunay na magic ng bi-lingguhang pagbabayad ay nagmula sa ang katunayan na may 52 linggo sa isang taon, na nagbibigay sa iyo ng 26 kabuuang pagbabayad. Kung kailangan mo lang gumawa ng dalawang pagbabayad sa isang buwan, iyon ay 24 na pagbabayad sa isang taon, sa katunayan, ang bi-weekly na paraan ay nagawa mo ng dalawang dagdag na pagbabayad bawat taon, na katulad ng paggawa ng isang dagdag na buwanang pagbabayad.

Narito ang isang halimbawa. Sabihin nating ang iyong kasalukuyang buwanang mortgage payment ay $ 1,000. Sa loob ng isang taon, gagastusin mo ang $ 12,000 na paggawa ng labindalawang pagbabayad. Kung nagpasya kang gumawa ng mga bi-lingguhang pagbayad maaari ka nang gumawa ng $ 500 na pagbabayad sa bawat dalawang linggo. Tila ang parehong bagay, tama?

Bueno, kung kukuha ka ng $ 500 at i-multiply ito sa pamamagitan ng 26 na pagbabayad mayroon kang $ 13,000 sa kabuuang pagbabayad. At hulaan kung ano? Na ang dagdag na $ 1,000 ay direktang inilapat sa iyong punong-guro, kaya binabawasan mo kung magkano ang iyong gugulin sa interes at tulungan kang bayaran ang iyong mortgage nang mas mabilis.

Narito ang isa pang halimbawa upang matulungan kang mas mahusay na maunawaan ang tunay na pagtitipid. Sa pagpapalagay ng isang $ 100,000 30-taong mortgage sa 6.5%, magbabayad ka ng $ 127,544 sa interes, kasama ang $ 100,000 na punong-guro, sa kabuuan na $ 227,544. Ang pagbabayad ng kalahati ng iyong regular na buwanang pagbabayad sa mortgage tuwing dalawang linggo ay magreresulta sa interes ng $ 97,215, isang pagtitipid ng $ 30,329.

Maliwanag, kung mas malaki ang iyong mortgage at mas mataas ang iyong rate ng interes, mas malaki ang matitipid sa katagalan.

Paano Gumawa ng Bi-Lingguhang Mga Pagbabayad sa Pamamagitan ng Iyong Pinahiram

Sa maraming kaso, ang paglipat sa dalawang beses sa dalawang beses ay kasing simple ng pagtatanong sa iyong tagapagpahiram upang baguhin ang iyong kasalukuyang plano sa pagbabayad. Mahalaga, gayunpaman, upang makuha ang rate ng tiyempo kung naka-enrol ka na sa mga awtomatikong draft para sa iyong mga pagbabayad.

Kung ikaw ay lumipat sa biweekly na mga pagbabayad sa kalagitnaan ng buwan pagkatapos gumawa ng iyong regular na mortgage payment, kakailanganin mong iiskedyul ang iyong unang dalawang beses sa dalawang beses para sa simula ng susunod na buwan. Kung hindi man, makakagawa ka ng isa at kalahating pagbabayad sa parehong buwan, na maaaring maglagay ng strain sa iyong badyet.

Kapag lumipat sa biweekly na pagbabayad sa iyong tagapagpahiram, siguraduhing tanungin kung paano kredito ang iyong mga pagbabayad. Kailangan mong malaman kung ang dagdag na bayad na nagreresulta mula sa paggawa ng dalawang beses na bayad ay awtomatikong ilalapat sa punong-guro. At, kailangan mo ring tiyakin na ang iyong tagapagpahiram ay agad na kredito ang bawat kalahating buwan na pagbabayad kapag natanggap. Kung naghihintay ang iyong tagapagpahiram hanggang sa matanggap ang ikalawang pagbabayad bago kredito ang iyong pautang, hindi mo makikita ang mga pinansiyal na benepisyo ng mga bi-weekly payments.

Paano Gumawa ng Mag-sweldo sa Iyong Sarili

Kung ang iyong tagapagpahiram ay hindi nag-aalok ng isang biweekly na pagpipilian sa pagbabayad, maaari kang lumikha ng isa para sa iyong sarili. Ito ay relatibong simpleng gawin: hatiin ang iyong buwanang mortgage payment sa pamamagitan ng 12, pagkatapos ay gumawa ng isang principal-lamang na dagdag na mortgage pagbabayad para sa mga nagresultang halaga sa bawat buwan. Gayunpaman, ginagawa mo rin ang iyong regular na mortgage payment, kasama ang isang mas maliit na dagdag na kabayaran, ngunit ang pinagsama-samang epekto ay kapareho ng kung awtomatiko kang gumagawa ng dalawang beses kada dalawang linggo.

Maaari mo ring makamit ang parehong mga resulta sa pamamagitan ng paggawa ng isang solong dagdag na buwanang pagbabayad isang beses sa bawat taon. Sa kasong ito, ito ay ituturing na isang pagbabayad ng lump sum ng mortgage ngunit maaari pa nito dalhin ang iyong pangunahing balanse pababa.

Mga Bagay na Dapat Panoorin Para sa

Ang pagbibigay ng bi-lingguhang pagbabayad ay isang kapaki-pakinabang na kasangkapan, ngunit mag-ingat sa mga pandaraya o mga espesyal na programa na nagsasabing maaari nilang gawin ito para sa iyo. Ang ilang mga kumpanya ay nag-aalok upang i-convert ang iyong buwanang mortgage pagbabayad sa bi-lingguhang mga pagbabayad para sa isang isang-beses na bayad ng tungkol sa $ 400. Patakbuhin ang layo mula sa mga alok na ito. Hindi ka dapat magbayad ng anumang bagay upang gumawa ng dagdag na pagbabayad sa iyong sariling pautang.

Gayundin, siguraduhin na ang paggawa ng bi-lingguhang pagbabayad magkasya sa iyong badyet. Kung karaniwang binabayaran ka nang isang beses sa isang buwan, halimbawa, maaari kang magamit upang bayaran ang lahat ng iyong mga bill nang sabay-sabay, kumpara sa pagkalat nito. At, kung binabayaran ka nang lingguhan, siguraduhing ikaw ay mayroong sapat na cash sa reserba bawat linggo upang gawin ang iyong susunod na bi-lingguhang pagbabayad kapag ito ay magiging angkop.

Panghuli, siguraduhin na walang parusa para sa prepaying iyong mortgage. Karamihan sa mga mortgages ng mga araw na ito ay walang parusang prepayment, ngunit mayroon pa rin ilang mga out doon na parusahan sa iyo para sa sinusubukan na bayaran ang iyong mortgage maaga, bilang paggawa nito robs ang tagapagpahiram ng ilan sa mga interes na sila ay karaniwang binabayaran. Kaya't siguraduhing hindi mo gagawin ang higit pang pinsala kaysa sa mabuti sa pamamagitan ng pagsisikap na gumawa ng dagdag na dalawang beses sa dalawang beses.