Tingnan ang Paano Kalkulahin ang mga Pagbabayad ng Mortgage: Fixed, Variable, at Higit pa

P = $ 500

Suriin ang iyong matematika sa Calculator ng Interes Tanging sa Google Sheets.

Sa halimbawa sa itaas, ang pagbabayad lamang na interes ay $ 500, at mananatili itong pareho hanggang:

1. Gumawa ka ng mga karagdagang pagbabayad, sa itaas at lampas sa kinakailangang minimum na pagbabayad. Ang paggawa nito ay magbabawas sa iyong balanse sa pautang, ngunit ang iyong kinakailangang pagbabayad ay hindi maaaring baguhin kaagad.
2. Matapos ang isang tiyak na bilang ng mga taon, kailangan mong simulan ang paggawa ng amortizing mga pagbabayad upang maalis ang utang.
3. Ang iyong utang ay maaaring mangailangan ng isang pagbabayad ng lobo upang mabayaran ang buong utang.

Pagkakalkula ng Pagbabayad ng Bayad sa Adjustable-Rate

Ang mga adjustable-rate mortgages (ARMs) ay nagtatampok ng mga rate ng interes na maaaring magbago, na nagreresulta sa isang bagong buwanang pagbabayad. Upang makalkula ang pagbabayad na iyon:

1. Alamin kung ilang buwan o mga pagbabayad ang natitira.
2. Lumikha ng isang bagong iskedyul ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng mga hulog para sa haba ng oras na natitira (tingnan kung paano gawin iyon).
3. Gamitin ang natitirang balanse sa pautang bilang bagong halaga ng pautang.
4. Ipasok ang bagong (o hinaharap) na rate ng interes.

Halimbawa: Mayroon kang balanse ng balanse ng hybrid-ARM na $ 100,000, at may sampung taong naiwan sa utang. Ang iyong rate ng interes ay magbabago sa 5 porsiyento. Ano ang magiging buwanang pagbabayad? Ang bayad ay $ 1,060.66.

Alamin kung gaano karaming nagmamay-ari (Equity)

Mahalagang maunawaan kung gaano karami ang iyong tahanan na aktwal mong ari. Siyempre, pagmamay-ari mo ang bahay-ngunit hanggang sa mabayaran ito, ang iyong tagapagpahiram ay may interes o lien sa ari-arian, kaya hindi ito libre at maliwanag. Ang halaga na iyo, na kilala bilang iyong katarungan sa bahay, ay ang halaga ng pamilihan ng bahay na minus ang anumang natitirang balanse sa pautang.

Baka gusto mong kalkulahin ang iyong katarungan para sa maraming kadahilanan.

Iyongloan-to-value (LTV) ratio ay kritikal dahil ang mga nagpapahiram ay naghahanap ng isang minimum na ratio bago aprubahan ang mga pautang. Kung gusto mong ibalik o malaman kung gaano kalaki ang kailangang bayaran sa iyong susunod na bahay, kailangan mong malaman ang ratio ng LTV.

Ang iyong net nagkakahalaga ay batay sa kung gaano karami ng iyong tahanan ang iyong tunay na pagmamay-ari. Ang pagkakaroon ng isang milyong dolyar na bahay ay hindi mo magkano ang magaling kung mayroon kang $ 999,000 sa ari-arian.

Maaari kang humiram laban sa iyong tahanan gamit ang ikalawang mortgages at mga linya ng katarungan sa bahay ng credit (HELOCs). Mas pinipili ng mga nagpapahiram ng isang LTV sa ibaba 80 porsiyento upang aprubahan ang isang pautang, ngunit ang ilang mga nagpapahiram ay mas mataas.

Maaari Mo Ba ang Pautang?

Ang mga nagpapautang ay karaniwang nag-aalok sa iyo ng pinakamalaking utang na aprubahan nila sa iyo para sa paggamit ng kanilang mga pamantayan para sa isang katanggap-tanggap na ratio ng utang-sa-kita. Gayunpaman, hindi mo kailangang gawin ang buong halaga-at kadalasan ay isang magandang ideya na humiram ng mas mababa kaysa sa maximum na magagamit.

Bago ka mag-apply para sa mga pautang o bisitahin ang mga bahay, tingnan ang iyong buwanang badyet at magpasya kung magkano ang iyong komportable sa paggastos sa isang mortgage payment. Pagkatapos mong gumawa ng isang desisyon, simulan ang pakikipag-usap sa mga nagpapautang at pagtingin sa mga ratio ng utang-sa-kita. Kung gagawin mo ito sa iba pang paraan, maaari kang magsimulang mamili para sa mas mahal na mga bahay (at maaari ka ring bumili ng isa-na nakakaapekto sa iyong badyet at nag-iiwan sa iyo ng mga masasabing sorpresa). Mas mahusay na bumili ng mas kaunti at mag-enjoy ng ilang mga puwang ng kawili kaysa sa pakikibaka upang makasabay sa mga pagbabayad.

Matuto nang higit pa tungkol sa kung paano humiram nang hindi sumira.