Mga Listahan ng Real Estate Dahil Dahil sa Pagsisikap ay Nag-iwas sa mga Problema Sa Ibang Pagkakataon

Mga Diksyunaryo ng Barron ng Mga Tuntunin ng Real Estate ay tumutukoy sa angkop na pagsusumikap bilang bahagi ng "paggawa ng makatwirang pagsisikap upang makapagbigay ng tumpak, kumpletong impormasyon."

Ang isang propesyonal sa real estate ay dapat tumagal ng "makatwirang pagsisikap" sa labis, dahil ito ay isang napakahalagang bahagi ng kanilang mga serbisyo sa Nagbebenta. At, ang nagbebenta na iyon ay hindi maaaring alam ang ilan sa mga impormasyon na dapat tipunin ng broker / ahente, ngunit kailangan itong maipon.

Deed, survey at legal na paglalarawan

Habang sa maraming mga lugar ng lunsod ay nakalista ka ng isang ari-arian na may isang address tulad ng "123 Main Street," hindi iyon ang legal na paglalarawan ng ari-arian, bagaman maaaring ito ay bahagi nito. May isang legal na paglalarawan ng mga metes at hangganan o maraming at mga bloke na malinaw na maitatakda ang ari-arian na para sa pagbebenta. Ang pagkuha ng anumang mga dokumento ng Nagbebenta, pati na rin ang pagkuha ng mga gawa o mga survey na naitala sa courthouse ng county ay isang mahalagang bahagi ng trabaho at ang listahan ng file. Kung minsan ay titipunin ng pamagat ng kumpanya ang impormasyong ito nang maaga.

Mortgages at liens

Habang ang Mangangalakal ay dapat malaman tungkol sa lahat ng mortgages laban sa mga ari-arian, maaaring hindi nila magkaroon ng anumang ideya kung ano ang kasalukuyang kabayaran, at mahalaga na malaman sa pagpepresyo ng ari-arian kung wala ng maraming katarungan.

Maaaring hindi nila alam ang tungkol sa mga liens, lalo na ang mga lien sa buwis. Ang isang tao na lumipat sa ibang estado na hindi alam ang tungkol sa isang $ 85 payroll tax obligasyon para sa isang lumang negosyo ay lubhang nagulat upang malaman na ang IRS ay naglagay ng isang lien sa lahat ng kanilang mga ari-arian para sa walong taong gulang na item para sa isang buong higit pa sa interes at mga parusa .

Maaari ring maging mga lien ng mekaniko para sa gawaing ginawa sa ari-arian na may pinagtatalunang pagbabayad.

Mga paghihigpit at tipan

Ang bawat mamimili ay may mahusay na mga plano para sa kanilang bagong bahay o pagbili ng lupa. Hindi magandang kalagayan na magkaroon sila ng mga nag-aalok ng walang kumpletong impormasyon tungkol sa mga paghihigpit at tipan na namamahala sa kung ano ang maaari nilang gawin sa ari-arian na iyon.

Maraming mga subdibisyon ang may mga kasunduan at mga paghihigpit na maaaring nagbabawal sa mga outbuildings, o namamahala kung ano ang maaaring makita sa paraan ng mga bangka o iba pang mga personal na ari-arian. Mahalagang magkaroon ng mga kasalukuyang dokumento sa file para sa inspeksyon ng mga mamimili bago gumawa ng mga alok.

Mga Easement

Ang isang easement ay isang karapatan na ipinagkaloob sa isang di-may-ari na gamitin ang bahagi ng isang ari-arian, tulad ng isang easement para sa isang kalsada upang ma-access ang isang katabi ng ari-arian, isang karaniwang pagsasanay sa mga rural na lugar. Ang mga utility ng kumpanya ay may maraming mga easement upang maglagay ng mga utility pole, o buried line at gas pipe sa mga linya ng ari-arian upang maglingkod sa mga residente.

Habang nagpapakita ang mga easement sa mga survey, inilarawan din at naitala sa mga dokumento sa courthouse. Mahalagang malaman ng isang mamimili na alam na ang kanilang pinlanong pangunahing pagpapalawak ng kubyerta ay hindi posible, dahil may isang easement para sa isang linya ng gas sa ilalim ng lugar kung saan nais nilang itayo ito.

Ang "sigasig" ay ang keyword

Ang listahan ng isang bahay o iba pang mga tunay na ari-arian ay hindi lamang paglalagay ng isang presyo sa ito at paglalagay nito sa MLS. Ang maingat na propesyonal sa real estate ay magkakaroon ng bawat scrap ng impormasyon tungkol sa ari-arian na maaari nilang makuha.

Tingnan ito sa ganitong paraan; kung ang lahat ng gawaing ito ay tapos na sa front end, ang isang mamimili ay magkakaroon ng lahat ng kailangan nila upang mas mabilis na gumawa ng desisyon ng alok sa kanilang mga kamay. Ang mga katanungan na nasagot bago sila itanong ay hindi lamang isang propesyonal na diskarte, ito ay isa na i-save ang oras ng ahente mamaya, at mapabilis ang proseso mula sa pagtingin sa pamamagitan ng isang alok at pagbili.

Ang isang halimbawa ay sa isip sa aking sariling napaka rural lugar ng isang listahan ng broker na hindi nagbabayad ng pansin at nagkakahalaga ng kanyang nagbebenta hindi lamang ng isang benta ngunit ilang libong dolyar. Ang tanging pag-access sa isang parsela ng lupain ay nagpunta sa paligid ng 50 talampakan ng lupa para sa kagubatan. Kahit na ang kagubatan ay hindi nagpapanatili ng kalsada sa landas ng kalsada, palagi silang nangangailangan ng pahintulot na gamitin ito para sa pag-access sa ari-arian na pagmamay-ari mo. Ang broker na ito ay hindi nag-abala na ipaalam sa kanyang kliyente at hindi sila nag-abala upang makuha ang simpleng permit na nagkakahalaga ng ilang bucks.

Sa pansamantala, isang bagong panuntunan ang naging epekto na nangangailangan ng isang pag-aaral ng epekto sa kapaligiran ng EPA bago ang pagpapalabas ng permit, na nangangailangan ng mga buwan ng oras at ilang libong dolyar. Hindi na kailangang sabihin, lumakad ang aking mamimili.

Kung ang sistema ng MLS ay nagbibigay-daan sa pag-attach ng mga dokumentong ito sa listahan, alinman sa pampublikong pagtingin o para sa access ng ahente ng bumibili, talagang tumutulong sa lahat ng nababahala na magkaroon ng mga ito doon sa format na PDF. Mahalaga ang format, dahil mas mahusay na i-save ang mga ito sa isang paraan na maaaring ma-access ng mga ito ang 98% + ng lahat ng mga computer. Kapag bumibili na ang bumibili at ang kanilang ahente sa paggawa ng isang alok sa isang hapon ng Linggo, mahusay na huwag ipagpaliban ang desisyong iyon hanggang Lunes dahil mayroon silang tanong tungkol sa mga paghihigpit o ibang bagay na maaaring dokumentado sa listahan.