Pag-upa sa mga Nangungupahan Gamit ang Mga Rekord ng Kriminal

Habang sa huli ay isang desisyon ng may-ari ng lupa kung saan ang mga nangungupahan ay ilalagay nila sa kanilang ari-arian ng pag-aarkila, mayroon pa ring ilang mga patakaran na dapat sundin. Bilang bahagi ng proseso ng screening, ma-access ng isang kasero ang isang rekord ng kriminal na tenant. Ang isang kasero ay dapat sumunod sa ilang mga alituntunin kapag ginagamit ang rekord na kriminal na tanggapin o tanggihan ang mga prospective na nangungupahan. Alamin kung ano ang hahanapin sa isang kriminal na rekord at kung ano ang isasama sa isang patakaran sa kasaysayan ng krimen upang maiwasan ang pagiging inakusahan ng diskriminasyon.

9 Mga Bagay na Pag-isipan Kapag Tinitingnan ang Rekord ng Kriminal

1. Napagkatiwalaan ba ang Indibidwal ?: May isang malaking pagkakaiba sa pagitan ng pagiging naaresto para sa isang krimen at aktwal na nahatulan ng isang krimen. Ang pag-aresto ay hindi nagkasala sa iyo ng anumang bagay, kaya maging maingat kung sinubukan mong tanggihan ang isang prospective na nangungupahan batay lamang sa isang pag-aresto.
2. Ano ang Pagkakasala ?:Anong pagkakasala ang talagang ginawa ng nangungupahan? Naiintindihan mo ba ang kalikasan ng krimen? Kung hindi, kumunsulta sa isang abogado o opisyal ng pulisya para sa paglilinaw.
3. Paano Malubhang Ang Pagkakasala ?: Ang nagnanais ba ay kailangang magbayad ng multa o maghatid ng aktwal na oras ng pagkabilanggo para sa pagkakasala na kanilang ginawa? Nakuha ba nila ang isang shirt mula sa mall o nakuha ba nila ang isang tao?

1. Paano Kamakailang ang Pagkakasala ?: Nagawa ba ng nangungupahan ang pagkakasala noong nakaraang taon, o nangyari ito 20 taon na ang nakakaraan?
2. Gaano Kayo Maraming Pagkakasala ?: Ang isang prospective na nangungupahan ay may isang kriminal na aksyon upang isaalang-alang o mayroon silang isang mahabang piraso ng pagkakasala?
3. Gumawa ba ng Mga Pagkakasala Maramihang Taon o Tinipong sa Isang Panahon ?: Kung mayroong maraming mga pagkakasala, naganap ba ang lahat ng ito sa parehong oras o ang mga pagkakasala ay nagaganap sa maraming iba't ibang mga taon?
4. Puwede Bang Ilagay ang Iba Pang Mga Naglaang sa Panganib ?: Ang likas na katangian ng krimen na ang posibleng nangungupahan ay nakapagbigay ng panganib sa ibang mga nangungupahan? Ang ilang mga halimbawa ay maaaring paghawak ng droga, panggagahasa, pang-aabuso ng bata o pag-atake at baterya. Ang isang may-ari ay may pananagutan sa pagpapanatili ng ligtas na kapaligiran kung saan maaaring mabuhay ang kanyang mga nangungupahan.

1. Maari ba ang Pag-apekto sa Nangungupahan ng Pagkakasala Ang Kakayahang Magbayad ?: Makakaimpluwensya ba ang kasaysayan ng kriminal ng nangungupahan na ang kanyang kakayahang magbayad ng buwanang upa? Kung ang nangungupahan ay walang nakaraan o kasalukuyang trabaho, ikaw ay may karapatang tumanggi sa pag-upa sa nangungupahan na ito batay sa kanilang kawalan ng kakayahan na magbayad ng kanilang upa.
2. Puwede ba ang Pagkakasala Ilagay ang Iyong Property sa Panganib ?:Ang may-ari ay may pananagutan na mapanatiling ligtas ang kanilang ari-arian. Ang rekord ba sa nangungupahan ng tenant ay naglalagay sa peligro ng pag-aari ng ari-arian? Ang ilang mga halimbawa nito ay maaaring maging arson o paninira.

Maaari Mo Bang Itanggi ang Pabahay sa Anumang Nangungupahan na May Kasaysayan ng Kriminal?

Hindi. Ang isang malawak na patakaran ng pagtanggi sa pabahay sa anumang prospective na nangungupahan na may anumang uri ng kasaysayan ng krimen ay ituturing na diskriminasyon sa ilalim ng Federal Fair Housing Act. Ang mga landlord ay pinahihintulutang magkaroon ng mga patakaran sa lugar kung saan tanggihan ang pabahay sa mga may mga tiyak na kriminal na nakaraan na maaaring malagay sa kaligtasan ng iba pang mga nangungupahan o ng ari-arian. Kapag tinitingnan ang isang kasaysayan ng kriminal na tenant, dapat na isinasaalang-alang ng kasero ang uri ng pagkakasala, ang kalubhaan ng pagkakasala at ang haba ng panahon mula noong pagkakasala.

naganap.

Ang Makatarungang Pabahay ay Nagtatanggol sa mga Nangungupahan Sa Mga Rekord ng Kriminal?

Ang Federal Fair Housing Act ay hindi partikular na nagpoprotekta sa mga may kriminal na rekord mula sa diskriminasyon sa mga aktibidad na may kaugnayan sa pabahay. Sa halip, ang HUD's Office of General Counsel ay nagbigay ng mga alituntunin tungkol sa kung paano dapat lapitan ng mga panginoong maylupa at iba pa sa mga industriya na may kaugnayan sa pabahay ang mga may kriminal na rekord upang mabawasan ang mga pagkakataon na iparatang sa diskriminasyon.

Ang mga partikular na grupo na protektado sa ilalim ng Fair Housing ay kinabibilangan ng kulay, kapansanan, katayuan ng pamilya, pinagmulang bansa, lahi, relihiyon at kasarian. Naniniwala ang HUD na ang pagtangging magrenta sa mga may kriminal na rekord ay maaaring magkaroon ng resulta ng diskriminasyon laban sa mga minorya.

Ang mga Aprikanong Amerikano at Hispanics ay naaresto, nahatulan at ibinilanggo sa mas mataas na mga rate kaysa sa pangkalahatang populasyon. Bilang 2014, halimbawa, 36 porsiyento ng kabuuang populasyon ng bilangguan sa Estados Unidos ay African American, ngunit ang mga Aprikanong Amerikano ay 12 porsyento lamang ng kabuuang populasyon, at ang Hispanics ay binubuo ng 22 porsiyento ng populasyon ng bilangguan, ngunit ang mga Hispanics ay 17 porsiyento lamang ng kabuuang populasyon. Dahil sa katotohanang ito, naniniwala ang HUD na ang patakaran ng may-ari ng lupa na naghihigpit sa mga nangungupahan na batay sa kriminal na kasaysayan ay hindi makakaapekto sa mga grupong ito ng mga minorya nang higit kaysa sa mga prospective na nangungupahan ng iba pang mga karera, kaya maaaring ituring na isang diskriminasyon na kasanayan.

Pinaghihiwa ng HUD ang diskriminasyon na ito sa dalawang kategorya, hindi sinasadya na diskriminasyon at sadyang diskriminasyon.

Hindi Nakikilalang Diskriminasyon Laban sa mga Umuupa ng Minoridad na May Mga Rekord ng Kriminal

Gumagamit ang HUD ng tatlong hakbang na proseso upang matukoy kung ang isang landlord ay patakaran sa kasaysayan ng kriminal ay namimili at lumalabag sa Fair Housing Act.

1. Ang Patakaran sa Kasaysayan ng Kriminal ba ay May Discriminatory Effect ?: Ang tagapagtaguyod ay dapat magbigay ng katibayan upang ipakita na ang patakaran ay nakakaapekto nang masama sa mga isang lahi o nasyonal na pinanggalingan kaysa sa iba pang mga grupo ng mga tao. Ang mga istatistika ng estado o lokal ay dapat gamitin upang patunayan ang puntong ito, ngunit kung wala ang mga ito, maaari ring gamitin ang pambansang istatistika. Ang bawat kaso ay kakaiba at samakatuwid ay dapat gumamit ng mga partikular na katotohanan, tulad ng mga talaan ng nangungupahan, mga lokal na kriminal na istatistika at data ng sensus, upang suportahan ang kanilang paghahabol.

2. Kailangan ba ang Patakaran na Makamit ang isang Lehitimong Walang-kinikilingan na Interes?: Nasa ngayon ang may-ari ng lupa upang magbigay ng katibayan upang patunayan na ang kanilang patakaran sa kasaysayan ng kriminal ay hindi isang paraan ng diskriminasyon, kundi isang mahalagang patakaran para sa isa pang lehitimong dahilan. Maraming mga panginoong maylupa ang nagsasabi na ang dahilan ng patakaran ay upang protektahan ang kaligtasan ng iba pang mga nangungupahan sa kanilang ari-arian. Dahil ang isa sa mga pangunahing responsibilidad ng isang kasero ay upang protektahan ang kaligtasan ng kanilang mga nangungupahan at ng kanilang ari-arian, sa pangkalahatan ito ay itinuturing na isang lehitimong dahilan upang tanggihan ang pag-upa sa isang nangungupahan na may kasaysayan ng kriminal.

Gayunpaman, ang may-ari ay dapat magbigay ng isang tiyak na dahilan kung bakit ang partikular na kasaysayan ng kriminal na nangungupahan nagbabanta sa kaligtasan ng ari-arian at ng mga nangungupahan. Isang pangkalahatang paghahabol na ang sinumang may kasaysayan ng kriminal ay mas mapanganib kaysa sinuman na walang kasaysayan ng kriminal ay hindi magtatagal. Ang isang partikular na halimbawa ay maaaring, tinatanggihan ang pag-upa sa isang prospective na nangungupahan na isang nahatulan na kasalan sa sex dahil maaaring ilagay sa panganib ang iba pang mga nangungupahan.

Ang mga panginoong maylupa ay may karapatan na tanggihan ang pag-upa sa mga prospective na nangungupahan na may kasaysayan ng mga kriminal na convictions, gayunpaman, ang patakarang ito ay hindi maaaring maging isang kumpletong patakaran na hindi kasama ang sinumang tao na napatunayang nagkasala ng anumang pagkakasala. Ang patakaran ay dapat na tiyak sa pagsasabi na ang may-ari ay hindi magrerenta sa mga may kriminal na convictions na maaaring ilagay sa panganib ang kaligtasan ng mga nangungupahan o ari-arian. Halimbawa, ang isang indibidwal na may isang kasaysayan ng mga tiket sa trapiko ay hindi posibleng magpose ng mas mataas na banta sa ibang mga nangungupahan, ngunit ang isang indibidwal na isang nahatulan na drug dealer ay maaaring.

Bilang karagdagan, hindi maaaring tanggihan ng mga panginoong maylupa ang mga umaasang mga nangungupahan na naaresto, ngunit hindi nahatulan, dahil ang pag-aresto ay hindi nangangahulugan na ang tao ay nagkasala ng anumang krimen. Samakatuwid, ang landlord ay hindi maaaring patunayan na ang indibidwal na ito ay nagdudulot ng mas mataas na panganib sa ibang mga nangungupahan sa ari-arian.

Sa wakas, dapat isaalang-alang ng may-ari ng lupa kung gaano kabilis ang nangyari sa krimen. Mahirap pang bigyan ang pagtanggi na magrenta sa isang prospective na nangungupahan kung naganap ang krimen 20 taon na ang nakakaraan.

3. Mayroon bang Iba Pang Alternatibong Diskriminasyon ?: Kung mapapatunayan ng may-ari ng lupa na mayroon silang lehitimong dahilan sa pagkakaroon ng kanilang patakaran sa kriminal na rekord sa lugar, at ngayon ay nasa sa accuser na patunayan na may isa pang, mas mababa ang diskriminasyon, para sa kasero upang makamit ang layuning ito. Maaaring kabilang dito ang pagtingin sa iba pang mga kadahilanan bilang karagdagan sa pagtingin sa kasaysayan ng kriminal sa nangungupahan, tulad ng kasaysayan ng nangungupahan ng tenant, edad sa oras ng mga kriminal na pagkakasala o ang mga pagsisikap ng nangungupahan na mag-rehabilitate pagkatapos ng mga pagkakasala.

Intentional Discrimination Against Minority Tenant With Criminal Records

Ang isang kasero ay maaaring akusado at nahatulan ng diskriminasyon kung siya ay may iba pang mga kriminal na rekord ng mga nangungupahan. Kung ang dalawang prospective na mga nangungupahan ay may katulad na kriminal na nakaraan, ngunit may iba't ibang karera, at ang panginoong maylupa ay gumagawa ng mga eksepsiyon para sa isang nangungupahan at hindi ang isa, maaaring ito ay isang paglabag sa Fair Housing.

Halimbawa, kung ang lahat ng iba pang mga kadahilanan ay katulad, pag-upa sa isang lalaking taga-Asya na napatunayang nagkasala sa pagnanakaw ng kotse, ngunit tumangging magrenta sa isang Hispanic na lalaki na napatunayang nagkasala sa pagnanakaw ng kotse, maaaring magdala sa iyo na akusado at posibleng nahatulan ng diskriminasyon sa pabahay. Ang isa pang halimbawa ng diskriminasyon ng intensyon sa panahon ng proseso ng pag-screen ng tenant ay ang pagsasabi sa isang tao na nagulat sa African American sa telepono na ang kanilang kriminal na rekord ay mawalan ng karapatan sa kanila mula sa pag-upa sa iyong ari-arian, ngunit pinapayagan ang isang tao na tumunog sa Caucasian sa telepono upang tingnan ang ari-arian sa kabila ng pagkakaroon ng katulad kriminal na rekord.

Ito ay umaabot sa inaasahang nangungupahan upang magbigay ng katibayan upang patunayan na ang may-ari ay may discriminated laban sa kanya dahil siya ay isang miyembro ng isang pangkat at itinuturing ang iba pang mga umaasang mga nangungupahan na may katulad na mga kriminal na kasaysayan nang iba dahil sa pag-aari nila sa ibang lahi o grupo . Ang may-ari ay magkakaloob ng katibayan upang patunayan na may iba pang kadahilanan, bukod sa lahi, na nag-aabang sa kanya sa isang nangungupahan at hindi sa iba. Maaari pa ring gamitin ng panginoong may-ari ang iba pang mga pamantayan ng kwalipikado, na hindi isinasaalang-alang ang diskriminasyon, upang pumili ng isang nangungupahan, tulad ng kakayahang mangungupahan na magbayad ng upa sa oras.

Pagbibigay ng Pag-asa ng Pag-asa para sa mga Kaugnay na Mga Krimen sa Gamot

Ang isang kasero ay hindi maaaring mahatulan ng hindi sinasadya na diskriminasyon dahil sa pagtangging magrenta sa isang nangungupahan na nahatulan ng "ilegal na paggawa o pamamahagi ng isang kinokontrol na substansiya." Hindi kasama dito ang mga nangungupahan na naaresto, ngunit hindi nahatulan ng ganoong mga pagkakasala, o mga nangungupahan na nahatulan o naaresto para sa pag-aari ng droga.

Habang ang isang may-ari ay may lehitimong karapatan na tanggihan ang pabahay sa isang indibidwal na napatunayang nagkasala ng paggawa ng bawal na gamot o pamamahagi ng gamot, kung ang isang kasero ay gumagamit lamang ng paniniwalang ito upang tanggihan ang pabahay sa mga miyembro ng isang lahi, bansang pinagmulan o iba pang grupo, ang may-ari pa rin na inakusahan at napatunayang nagkasala ng disenyong pabahay na diskriminasyon. Ito ay dahil ang kasero ay gumagamit ng pananagutan ng bawal na gamot bilang isang takip para sa diskriminasyon sa lahi.