Mga Tanong na Magtanong ng Maikling Binebenta na Ahente

Ang isa sa mga pangunahing dahilan na ang pagbaba ng maikling benta ay dahil hindi sila talagang kwalipikadong maikling benta upang magsimula sa. Basta dahil ito ay mukhang isang maikling pagbebenta at quacks tulad ng isang maikling pagbebenta ay hindi nangangahulugan na ito ay isang maikling benta. Kung nagpaplano kang bumili ng maikling sale, dapat kang makipag-usap sa ahente ng listahan. Sa hindi bababa sa, bago magsulat ng isang alok, hilingin ang iyong ahente na makipag-usap sa ahente ng paglilista.

Makakahanap ka ng iba't ibang mga hanay ng kasanayan at antas ng edukasyon sa mga ahente ng real estate. Hindi lahat sila pareho. Higit sa na, itapon sa halo na halos 85% ng mga populasyon ng ahente na malapit siguro 3 o 4 na benta sa bahay sa isang taon, kaya ang isang malaking hindi katimbang na numero ay maikli sa karanasan. Sa mga ito, ang ilang ay itinuturing na mga short sale specialists.

Ano ang Iyong Antas ng Karanasan sa Maikling Pagbebenta?

Kung hinihiling mo ang tanong na ito, na sinusundan ng paglilinaw, ang ahente ay mas malamang na sumagot sa iyo kung ang ahente ay hindi nakarinig ng isang accusatory tone sa iyong boses. Hindi mo nais na gawin ang ahenteng nagtatanggol o nakikipaglaban. Maaari mong sabihin, "Tiyak ko kung bibili ka sa bahay na ito, gusto mong malaman na ang taong responsable para sa tagumpay ng maikling pagbebenta ay may karanasan na nakakuha ng pag-apruba nang paulit-ulit."

Ilang Lender ang Nalalapat sa Maikling Pagbebenta na ito?

Ang iyong pinakamadaling maikling benta ay hindi kinakailangang isang maikling pagbebenta na may isang pautang lamang dahil ang isang pautang ay maaaring magdala ng mortgage insurance. Kapag mayroong 2 pautang sa isang maikling benta, maaari kang maging medyo sigurado na walang MI at walang kinakailangang pagsang-ayon sa MI. Ang ilang mga kompanya ng seguro sa seguro ay nawala sa negosyo, habang ang iba ay humihiling ng mga kontribyutor na matigas na nagbebenta dahil ang MI ay kinakailangan upang masakop ang isang tiyak na porsyento ng pagkawala ng tagapagpahiram.

Ano ang Sasabihin Mo sa Akin Tungkol sa (mga) tagapagpahiram?

Ang pinakamahusay na sagot sa tanong na ito ay ito ay isang maikling pagbebenta Wachovia. Dahil ang maikling benta ng Wachovia ay karaniwang naaprubahan sa loob ng 2 hanggang 14 na araw. Maraming mga bangko ang nagpoproseso ng maikling benta sa pamamagitan ng isang serbisyo ng online na software tulad ng Equator, na lubhang nagpapabuti sa oras ng pagtugon at nagpapababa ng mga pagkakataon na mawawala ang mga dokumento.

Ito ba ay isang Fannie Mae, Freddie Mac o Iba Pang Uri ng Pamahalaang Entity Maikling Pagbebenta?

Kung ang maikling sale ay bumaba sa ilalim ng HAFA Short Sale program at hindi pa nagsimula ang proseso, maaari mong asahan ang pagkaantala. Ang isang Preapproved HAFA short sale ay naiiba sa isang regular na HAFA short sale. Ang maikling benta ni Freddie Mac at Fannie Mae ay nagtataglay ng kanilang sariling mga patnubay, lalo na kung sila ay HAFA. Ang isang maikling pagbebenta ng FHA ay sumusunod sa ibang pamamaraan.

Ano ang Uri ng Dokumentasyon Mayroon ka Mula sa Nagbebenta?

Sa isip, gusto mong marinig na ang nagbebenta ay may kahirapan sa pananalapi, bagaman hindi maaaring ibahagi sa iyo ng isang napakatalino maikling ahente ng listahan ng pagbebenta ang ganitong uri ng pribado at kompidensyal na impormasyon sa iyo. Ngunit nais mong malaman na ang ahente ay may hindi bababa sa mga babalik sa buwis, mga pahayag sa bangko, mga payroll stub at W2s, bilang karagdagan sa sulat ng hirap.

Alam Mo ba kung ang Tagabenta ay Magagawa sa isang Kontribusyon o Kung Nabigyan ang Isang Kontribusyon?

Minsan ang mga maikling benta ay nabigo dahil ang mga nagbebenta ay hindi napagtanto na ang isang kontribusyon sa nagbebenta ay maaaring kailanganin, at wala silang pera, o tumangging lumahok. Sa mga estado na nagpapahintulot sa mga hatol ng kakulangan, ang isang kontribusyon sa nagbebenta ay kadalasan ang tanging paraan upang makakuha ng isang release ng pananagutan. Kung walang pahintulot, ang ilang mga nagbebenta ay may maliit na dahilan upang isara ang isang maikling pagbebenta.

Ano ang Iyong Pamamaraan Pagkatapos Tanggapin ng Nagbebenta ang isang Alok?

Ang pinakamainam na sagot dito ay ang ahente ang magpapadala ng alok, kasama ang HUD at short sale package sa bangko kaagad. Kung sinabi ng ahente siya ay kailangang mag-check sa isang tagapamahala o ang ahente ay hindi alam kung ano ang susunod na mangyayari, baka gusto mong laktawan ang maikling pagbebenta.

Ilang Mga Alok ang Pinapadala mo sa Bangko?

Mayroon lamang isang tamang sagot sa tanong na ito, at ang sagot na iyon ay ang pinakamahusay na alok. Ang mga bangko ay hindi nais na makakita ng higit sa isang alok. Kung ang isang bangko ay tumatanggap ng pangalawang alok, maaaring tanggihan ng bangko ang unang alok. May mga paraan na maaaring kanselahin ng nagbebenta ang iyong maikling kontrata sa pagbebenta kung kaya nagnanais ang nagbebenta, kaya magtanong tungkol dito.

Gaano katagal mong Tantyahin ang Pag-apruba sa Maikling Pagbebenta?

Walang mga garantiya maliban sa mga preapproved HAFA maikling benta. Walang ahente ang maaaring garantiya sa isang tiyak na tagal ng panahon, ngunit marami ang dapat magbigay sa iyo ng isang pagtatantya ng oras batay sa kanilang karanasan sa mga katulad na uri ng maikling benta. Magtatag ng kung gaano katagal maghihintay ka ng maagang pag-apruba sa pagbebenta.

Ano ang Inyong mga Inaasahan Mula sa Mamimili?

Sa aking maikling benta, halimbawa, inaasahan namin na ang bumibili ay palayain ang masigasig na deposito ng pera sa escrow. Hinihingi din ng mga tagabenta ko na ang ahente ng bumibili at bumibili ay hindi sumulat ng maraming mga alok, at natatanggap namin ang pangako na ito sa pagsulat. Ang mga mamimili na ayaw sumunod ay hindi mga mamimili sa aking aklat. Ngunit tulad ng sinabi ko, ang bawat ahente ay naiiba. Kaya, alamin kung ano ang inaasahan sa iyo at kung maaari kang manirahan dito.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}