Mga Tip upang Makatulong sa Iyong Piliin ang Kanan Maikling Binebenta na Ahente

Salita sa marunong: Piliin nang maingat ang iyong maikling ahente sa pagbebenta. Ang isang maikling sale ay masyadong kumplikado ng isang transaksyon upang magtiwala sa isang baguhan. Huwag gumawa ng pagkakamali sa pagpili ng isang ahente dahil lamang siya ay may isang marangya website o ay kinuha ng isang pares ng mga maikling klase ng pagbebenta.

Dahil ang mga maikling benta ay bumalik sa pinangyarihan noong 2005, maraming mga ahente ang nagpasiya na ituloy ang maikling negosyo sa pagbebenta. Ang mga kumpanya ng pagsasanay sa real estate ay naka-capitalize din sa maikling benta sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang tonelada ng mga programa sa pagsasanay para sa mga ahente at paggawa ng kanilang sariling mga sertipiko. Gayunman, ang isang ahente ay hindi maaaring malaman kung paano maging isang maikling ahente sa pagbebenta sa tatlong oras. Kaya huwag maging biktima ng pagpili ng isang maikling ahente sa pagbebenta lamang sa mga kredensyal dahil ang mga kredensyal ay maaaring walang kabuluhan.

Dapat Ang iyong Ahente ng Real Estate ay Makatutulong sa Ikaw na Pumili ng isang Maikling Binebenta Ahente?

Minsan ay nakukuha ko ang mga referral mula sa iba pang mga ahente sa Sacramento dahil ang mga ahente ay ayaw na mahawakan ang isang maikling pagbebenta. Alam nila na nagbebenta ako ng maraming maikling benta at isara ang mga ito, kaya komportable silang isangguni ang kanilang mga nagbebenta sa akin. Hindi ako nag-aalok upang bayaran ang mga ahente ng referral fee dahil nagtatrabaho ako ng napakahirap para sa kung ano ang aking kikitain. Kadalasan, ang mga nagpautang ay pinutol din ang aking komisyon.

Ang maikling benta ay maaaring 4 hanggang 5 beses ang halaga ng trabaho ng isang regular na transaksyon. Karamihan ng panahon, ang mga nagre-refer na ahente ay masaya na ako ay sumang-ayon na ibenta ang maikling pagbebenta ng kanilang kliyente. Ang mga ahente na nagre-refer na ito ay hindi humihingi ng bayad sa referral dahil inilagay nila muna ang mga pangangailangan ng kanilang kliyente. Ang iba ay mamimili hanggang sa makakita sila ng ilang yoyo na handang magbayad sa kanila, kahit na ang yoyo na ito ay hindi maaaring sarado ang maikling pagbebenta; kaya't hindi maaaring mabayaran ang nagre-refer na ahente. Maaari mong hilingin sa iyong ahente kung may kasamang bayad sa pagsangguni at mag-isip ng dalawang beses tungkol sa pagpili ng isang maikling ahente sa pagbebenta na nagbabayad para sa mga referral.

Magkano Dapat Karaniwang Dapat May Isang Short Sale Agent?

Karanasan ay isang nakakatawa bagay. Ang isang ahente ay maaaring magkaroon ng 10 taon sa negosyo, ngunit ito break down sa isang taon beses 10 kung hindi nila isinara ang napakaraming mga transaksyon. Siguro isang 10-taong ahente ay nakasara lamang ng isa o dalawang transaksyon sa isang taon. Maaari kang pumili ng isang maikling ahente sa pagbebenta na may limang taon lamang na karanasan ngunit marahil ay nakasara ng 100 maikling benta, at magiging mas mahusay ka.

Bago ka pumili ng isang maikling ahente sa pagbebenta, magtanong tungkol sa track record ng ahente. Narito ang ilang mga katanungan sa sample:

• Ilang taon na ikaw ay nagbebenta ng maikling benta? Sa pinakamaliit, nais mo ang isang ahente na may hindi bababa sa tatlong taong karanasan o higit pa. Karanasan ay isang guro na walang pagtuturo sa silid-aralan o online na maikling benta seminar ay maaaring palitan. Itinuturo nito ang isang ahente ng mga pitfalls at kung paano mauna at maiwasan ang mga potensyal na problema. Ito ay mas mahusay para sa iyo kung ang ahente ay may karanasan sa real estate bukod sa maikling benta.
• Ilang maikling benta ang isinara mo? Isipin ang kaalaman ng isang maikling ahente sa pagbebenta na nagsara ng isang daan, limang daan o mas maikli na benta. Ang mga ahente ay malamang na may maikling pakete sa benta mula sa bawat bangko sa kamay at alam kung paano gumagana ang bawat bangko. Ang mga ahente na ito ay mayroon ding mga sistema sa lugar na maaaring i-streamline ang maikling proseso ng pagbebenta ngunit maaari ding ibigay ang iyong transaksyon sa indibidwal na atensyon.
• Nakikita mo ba ang mga red flag para sa aking maikling sale?Ang isang maikling ahente sa pagbebenta na nasa paligid ng bloke ay alam ang mga uri ng mga bagay upang balaan ang nagbebenta tungkol sa. Habang ang ahente ay hindi maaaring magbigay ng legal o payo ukol sa buwis dahil ang lisensya ng ahente ay hindi nagpapahintulot ng naturang pagsisiwalat, ang isang ahente ay dapat na pamilyar sa posibleng legal at buwis na mga kahihinatnan upang ituro ang mga posibleng problema at sabihin sa iyo kung saan makakakuha ng mga sagot.
• Ano ang track record ng aking bangko sa iyo?Ang nakaraang pagganap ay walang garantiya na makakatanggap ka ng parehong tugon mula sa isang bangko, ngunit ito ay isang tagapagpahiwatig. Halimbawa, ang isang maikling sale ng Wachovia ay transaksyon ng bawat ahente. Sa katunayan, kung ang bawat short sale ay isang short sale sa Wachovia, ang mga maikling ahente sa pagbebenta ay magiging pag-inom ng champagne sa buong araw.
• Sino ang makipag-ayos sa aking maikling benta?Ang mga kamay, ang mga abogado ay pinakamahusay sa pakikipag-ayos. Ngunit karaniwan ay magbabayad ka ng isang abogado ng hiwalay na bayad. Kung gusto mo ang iyong maikling ahente sa pagbebenta na pangasiwaan ang negosasyon, alamin kung ang iyong ahente ay nag-outsourcing ng negosasyon sa isang third-party na vendor. Maraming mga vendor ng third-party ang mga bahay ng kiskisan na may kawani ng tinatawag na mga mitigator ng pagkawala na namamahala ng daan-daang mga file at, sa katunayan, ay hindi maaaring lisensyado na gawin ito.
• Gaano katagal tatapusin ang aking maikling benta? Ito ay madalas na ang tanong na $ 64,000. Ang ilang mga bangko ay madaling hulaan at ang ilan ay hindi. Ang Aurora ay maaaring magsara ng maikling benta sa anim na linggo sa unang bahagi ng taon ngunit mahulog sa 120 araw sa katapusan ng taon. Ngunit ang isang agent na abala sa pagsasara ng maikling benta sa Aurora ay magkakaroon ng isang magandang magandang pagtantya ng oras.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}