Mga Kadahilanan na Isasaalang-alang Kapag Pinipili ang Mga Lokasyon ng Tindahan ng Mga Tindahan

Kung saan pipiliin mong hanapin ang iyong retail na negosyo ay magkakaroon ng malaking epekto sa iyong pampublikong presensya, walk-in na trapiko, potensyal para sa hinaharap na kita, at iba pang mga elemento. Ang pagpili ng isang lokasyon na hindi account para sa mga kadahilanan tulad ay maaaring limitahan ang kakayahan ng negosyo upang magtagumpay at lumago.

Bago pumili ng lokasyon ng retail store, tukuyin kung paano mo nakikita ang iyong negosyo ngayon at sa hinaharap.

• Ano ang mga demograpiko ng iyong mga pangunahing customer?
• Maaari mong isipin ang iyong gusali?
• Alam mo ba kung ano ang gusto mong ibenta at kung ano ang gusto mong malaman ng iyong negosyo?
• Natukoy mo ba kung magkano ang retail space, lugar ng imbakan, o laki ng opisina na kailangan mo?

Kung hindi mo masagot ang mga pangunahing tanong na ito, mahirap matutuklasan ang perpektong lugar para sa pagbuo ng pinakamataas na halaga ng kita para sa iyong retail store.

Uri ng Mga Ibinebenta

Suriin kung anong uri ng mga produkto ang iyong ibinebenta, tulad ng ilang mga kalakal ay nangangailangan ng ilang mga uri ng mga lokasyon. Ang iyong tindahan ba ay ituturing na isang convenience store, isang specialty shop o isang shopping store?

Ang kaginhawaan ng mga bagay ay nangangailangan ng madaling pag-access upang hayaan ang customer na mabilis na gumawa ng isang pagbili. Ang mga produktong ito ay pangkalahatang interes din sa mga mamimili. Ang isang mall ay hindi maaaring maging isang mahusay na lokasyon para sa mga kalakal na kaginhawahan sapagkat ang uri ng produktong ito ay maaaring presyo sa isang iba't ibang mga sukat kumpara sa iba pang mga tagatingi sa ari-arian. Ang mga mamimili ay maaaring maging interesado sa pagtataguyod ng mga convenience store na matatagpuan sa landas ng kanilang pang-araw-araw na pag-commute. Ito ay maaaring mangahulugan ng occupying space na matatagpuan sa o malapit sa isang sentro ng transit o kasama ang mabigat na mga ruta ng trafficked.

Ang mga espesyal na kalakal ay nagtutupad ng higit pang natatanging mga pangangailangan kaysa sa pangkalahatang mga layunin ng produkto Ang mga kostumer sa pangkalahatan ay hindi tututol na naglalakbay sa kanilang paraan upang bilhin ang ganitong uri ng produkto dahil hindi nila maaaring makuha ang mga ito sa pamamagitan ng kaginhawahan o pangkalahatang mga nagtitingi ng kalakal. Ang ganitong uri ng tindahan ay maaaring gumanap na mabuti malapit sa iba pang mga lokasyon ng shopping dahil ang kanilang mga handog ay maaaring umakma sa bawat isa.

Ang isang tindahan ng malaking tiket ay karaniwang nagbebenta ng mga item sa isang mas mataas na presyo na madalas na binili ng customer. Ang mga muwebles, kotse, at upscale na damit ay mga halimbawa ng mga kalakal na natagpuan sa isang malaking tindahan ng shopping. Dahil mas mataas ang mga presyo ng mga item na ito, gusto ng ganitong uri ng customer na ihambing ang mga presyo bago magbayad. Maayos ang mga tagatingi sa segment na ito upang mahanap ang kanilang mga tindahan na malayo sa kanilang mga karibal.

Populasyon at ang iyong Customer

Kapag pumipili ng isang lungsod o estado upang mahanap ang iyong tindahan ng tingi, masusing pag-aralan ang lugar bago gumawa ng pangwakas na desisyon. Basahin ang mga lokal na papel at makipag-usap sa iba pang maliliit na negosyo sa lugar. Makuha ang demograpiko ng lokasyon mula sa lokal na aklatan, kamara ng commerce o Census Bureau. Ang mga kumpanya ng espesyalidad na pananaliksik na nagtatadhana sa mga tagatingi ay maaari ring magbigay ng impormasyong demograpiko. Ang alinman sa mga pinagkukunang ito ay dapat magkaroon ng impormasyon sa populasyon ng lugar, mga bracket ng kita, at median na edad. Alam mo kung sino ang iyong mga customer, kaya siguraduhing nakakahanap ka ng isang lokasyon na malapit sa kung saan nakatira ang iyong mga customer, nagtatrabaho at mamimili.

Accessibility, Visibility, at Trapiko

Huwag lituhin ang maraming trapiko para sa maraming mga customer. Gustong matatagpuan ang mga tagatingi kung saan maraming mga mamimili ngunit kung ang mga mamimili ay nakakatugon sa kahulugan ng kanilang target na merkado. Maaaring makinabang ang mga maliliit na tingi tindahan mula sa trapiko na nabuo sa malapit na malalaking tindahan. Maraming mga aspeto ng tagatingi ang dapat isaalang-alang kasama ang mga linyang ito.

• Ilang tao ang lumalakad o nagmaneho sa nakalipas na lokasyon?
• Gaano kahusay ang lugar na pinaglilingkuran ng pampublikong transportasyon?
• Maaari ba madaling makakuha ng mga customer at delivery trucks sa loob at labas ng parking lot?
• Mayroon bang sapat na paradahan?

Depende sa uri ng negosyo, magiging matalino na magkaroon ng isang lugar sa pagitan ng 5-8 parking space sa bawat 1,000 square feet ng retail space.

Kapag isinasaalang-alang ang visibility, tingnan ang lokasyon mula sa pananaw ng customer. Sa maraming mga kaso, ang mas mahusay na kakayahang makita ang iyong tindahan ng tingi, ang mas mababa sa advertising ay kinakailangan. Ang isang specialty retail store na matatagpuan anim na milya sa labas ng bayan sa isang libreng gusali ay nangangailangan ng mas maraming marketing kaysa sa isang shopping store na matatagpuan sa isang mall.

Signage, Zoning, at Pagpaplano

Bago pumirma sa isang pag-upa, siguraduhin na nauunawaan mo ang lahat ng mga patakaran, mga patakaran at mga pamamaraan na may kaugnayan sa lokasyon ng iyong retail store. Kontakin ang lokal na city hall at zoning commission para sa impormasyon tungkol sa mga regulasyon tungkol sa signage. Maaaring may mga limitasyon sa laki at imagery na ginagamit sa mga palatandaan na nag-advertise ng iyong negosyo. Magtanong tungkol sa anumang mga paghihigpit na maaaring makaapekto sa iyong tingian na operasyon at anumang pagpaplano sa hinaharap na maaaring magbago ng trapiko, tulad ng konstruksiyon ng highway.

Kumpetisyon at Mga Kapitbahay

Ang iba pang mga negosyo sa lugar sa iyong prospective na lokasyon ay maaaring makatulong sa tunay o saktan ang iyong retail shop. Tukuyin kung ang mga uri ng mga negosyo sa malapit ay magkatugma sa iyong tindahan. Halimbawa, ang isang boutique ng high-end fashion ay maaaring hindi matagumpay sa tabi ng isang tindahan ng iba't ibang discount. Puwesto ito sa tabi ng isang kuko o salon ng buhok, na malamang na gumuhit ng parehong demograpiko ng mga customer, sa mas mahusay na mga resulta.

Mga Gastos ng Lokasyon

Kasama ang base rent, isaalang-alang ang lahat ng mga gastos na nakabatay sa lokasyon na kasangkot kapag pumipili ng lokasyon ng retail store.

• Sino ang nagbabayad para sa pangangalaga sa damuhan at seguridad?
• Sino ang nagbabayad para sa pangangalaga at pag-aayos ng heating / air units?
• Kailangan mo bang gumawa ng anumang pagpipinta o remodeling upang magkasya ang lokasyon sa iyong mga pangangailangan?
• Magiging mananagot ba ang tindero ng mga buwis sa pag-aari?

Ang lokasyon na maaari mong bayaran ngayon at kung ano ang maaari mong kayang bayaran sa hinaharap ay maaaring mag-iba. Mahirap gumawa ng mga benta ng mga benta para sa isang bagong negosyo.Ang isang paraan upang matukoy kung magkano ang renta na maaari mong bayaran ay upang malaman kung magkano ang mga benta katulad ng mga negosyo ng tingi at kung magkano ang renta na kanilang binabayaran.

Personal na Kadahilanan

Kung plano mong magtrabaho sa iyong tindahan, isipin ang tungkol sa mga isyu sa balanse sa work-life tulad ng distansya mula sa shop sa bahay at iba pang mga personal na pagsasaalang-alang. Kung gumastos ka ng marami sa iyong oras na naglalakbay papunta at mula sa trabaho, ang pag-commute ay maaaring lumagpak sa mga benepisyo ng pagiging iyong sariling boss. Gayundin, maraming mga paghihigpit na inilagay sa isang nangungupahan ng isang panginoong maylupa, kumpanya ng pamamahala, o komunidad ay maaaring makapigil sa kalayaan ng isang retailer.

Mga Huling Pagsasaalang-alang

Ang iyong retail shop ay maaaring mangailangan ng karagdagang paghawak pagdating sa pagpili ng isang lokasyon. Gumawa ng isang listahan ng anumang mga espesyal na katangian ng iyong negosyo na maaaring kailanganin upang matugunan.

• Ang tindahan ba ay nangangailangan ng natatanging pag-iilaw, fixtures o iba pang hardware na naka-install?
• Mayroon bang mga banyo para sa mga kawani at mga customer?
• Mayroon bang sapat na proteksyon sa sunog at pulis para sa lugar?
• Mayroon bang serbisyong sanitasyon na magagamit?
• Ang gusali ba ay may isang canopy na nagbibigay ng silungan kung umulan?
• Mayroon bang (mga asul na batas) na paghihigpit sa mga benta ng Linggo?

Huwag kang magmadali sa paggawa ng desisyon kung saan ilalagay ang iyong retail store. Dalhin ang iyong oras at pag-aralan ang lugar. Kung kailangan mong baguhin ang iyong iskedyul at itulak ang petsa ng pagbubukas ng tindahan, pagkatapos ay gawin ito. Ang paghihintay na mahanap ang lokasyon ng perpektong tindahan ay mas mahusay kaysa sa pag-aayos lamang sa unang lugar na kasama.