Ano ang Dapat Malaman Tungkol sa Mga Asosista ng Homeowner

Ang pagbili ng condo o townhome ay tungkol sa higit sa apat na pader at interior space sa hangin; nangangahulugan din ito ng pagbili ng asosasyon ng may-ari ng bahay. Sinusuri ng mga magagaling na mamimili ang lahat ng mga dokumento ng mga may kaugnayan sa bahay, kabilang ang pinakabagong mga pahayag sa pananalapi, upang matukoy kung ang isa ay bumibili sa isang hukay ng pera o isang minahan ng ginto. Narito ang mga nangungunang katanungan na dapat tanungin ng bumibili:

Paano Financial Sound ay ang Homeowner Association?

Upang matukoy ito, hilingin at basahin (oo, mahaba sila, hindi bababa sa 50 mga pahina o higit pa) mga kopya ng mga sumusunod na dokumento:

• Mga Tipan, Kundisyon at Paghihigpit (CC & Rs)
• By-Laws and Regulations
• Meeting Minutes para sa nakaraang taon
• HOA Financial Statement

Sasabihin sa iyo ng mga dokumentong ito ang tungkol sa:

• Ang mga espesyal na pagtasa ay pinlano upang matugunan ang ipinagpaliban na pagpapanatili
• Nagpaplano ang mga pagpapabuti sa kapital
• Halaga ng mga reserbang salapi
• Kung ang pakikisama ay inaaresto o na-sued
• Ang kasaysayan at ang posibilidad ng pagtaas ng dues

Buwanang Dues

Ano ang binibili mo sa iyong buwanang dyes? Kabilang dito ang pagbabayad para sa:

• Tubig
• Cable TV
• Ground maintenance / gardeners
• Trash pick-up
• Mga serbisyo ng alkantarilya
• Seguro
• Mga bayad ng propesyonal na pamamahala
• Pool, spa o fitness center
• Mga kalsada at mga bangketa
• Itinalaga / underground na paradahan (at kung gayon, gaano karaming mga puwang?)
• Access sa gate

Paano ihahambing ang mga singil sa mga bayad na sisingilin ng iba pang mga condo sa lugar? Nagbenta ako ng condo sa mas lumang complex kung saan ang mga dyur ay $ 120. Ang mga remodeled condos sa paligid ng sulok ay nagbebenta ng mga dues na $ 190. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang complexes ay ang mga remodeled unit na may stainless steel appliances at counters kitchen granite. Kaya tinanong ko ang mga mamimili, "Ito ba ay nagkakahalaga ng $ 70 sa isang buwan sa iyo upang magmay-ari ng mga hindi kinakalawang na kasangkapan?" Para sa ilang mga mamimili, ang sagot ay "oo."

Sino ang namamahala sa Komplek?

Ang mga mas malalaking complex ay nangangailangan ng propesyonal na pamamahala. Maaaring magkano ang gastos sa pag-upa ng isang propesyonal na kumpanya, ngunit sa katagalan ito ay may gawi na makatipid ng pera. Ang mga propesyonal na tagapamahala ay gumagamit ng higit na kapangyarihan sa pakikipagkasundo kapag nakikipag-ayos para sa mga serbisyo tulad ng mga bid para sa mga gardener o pangkalahatang maintenance dahil kinakatawan nila ang mas malaking bilang ng mga complex.

Ilang Yunit ang Naka-arkila?

Walang gusto ng mga nangungupahan. Hindi ang mga nangungupahan ay masamang tao ngunit may ilang katotohanan na ang mga nangungupahan ay hindi nag-aalaga ng ari-arian sa parehong paraan na aalagaan ito ng may-ari. Bilang karagdagan, ang ilang mga nagpapahiram ay hindi mag-utang ng pera sa isang mamimili kung higit sa 25% ng mga yunit sa complex ang naka-arkila. Ang ilang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay tumangging pahintulutan ang mga may-ari na umupa ng kanilang yunit ng higit sa 30 hanggang 60 araw, kung sa lahat.

Paano Tumahimik ang Mga Yunit?

Ang pagtatanong sa mga kapitbahay ay magbibigay ng mga prospective na mamimili ng isang ideya ng ingay kadahilanan, ngunit sa gayon ay pagmamaneho sa lugar na huli sa isang Sabado ng gabi. Pinakamainam na bumili ng yunit ng sulok dahil mas kaunting karaniwan (kaibut-pantay) na mga pader ang nangangahulugan ng mas kaunting ingay. Gayunpaman, ang soundproofing ay hindi makatutulong kung ang iyong kapitbahay sa tabi-tabi ay tinatangkilik ang Pink Floyd tuwing Linggo sa 2 AM.

Ang isang kliyente na bumili ng silong condo malapit sa hagdan na humahantong sa ikalawang palapag ay nababahala tungkol sa marinig ang tunog ng mga yapak sa hagdanan, kaya iminungkahi ko na makipag-usap siya sa hagdan sa itaas. Lumabas ang residente ay ang presidente ng HOA at isang stickler para sa pagpapanatiling tahimik.

Ano ang mga Amenities, Paradahan at Mga Paghihigpit sa Alagang Hayop?

• Alamin ang mga oras ng paggamit para sa mga pool, spa at mga lugar ng libangan tulad ng mga tennis court o mga kuwarto ng laro at suriin upang makita na ang mga oras na iyon ay gumagana sa iyong iskedyul.
• Paano pinarurusahan ang paradahan ng bisita, at gaano karami ang mga spot ng paradahan na nakuha sa bawat yunit? Posible bang magrenta ng sobrang parking space kung kailangan mo ito?
• Magkano ka sisingilin upang palitan ang isang nawalang key para sa seguridad gate o clubhouse?
• Gaano karaming mga alagang hayop ang maaari mong magkaroon? Mayroon bang mga paghihigpit sa laki? Pinapayagan ka ba na magdala ng mga alagang hayop sa pamamagitan ng lobby sa isang tali?

Panghuli, makipag-usap sa mga taong nakatira roon. Pull sa paradahan o garahe sa huli na hapon kapag ang mga may-ari ng bahay ay papunta sa bahay mula sa trabaho. Kung ayaw nila ang asosasyon ng may-ari ng bahay, sasabihin nila sa iyo nang walang katiyakan kung ano ang mali dito. Mas mahusay na malaman ang damdamin at mga kadahilanan sa likod nito bago ka bumili kaysa pagkatapos. Ang mga HOA ay may kapangyarihan upang makontrol at monetikong parusahan ang mga may-ari para sa mga paglabag tulad ng hindi pa dati, kaya tiyaking lubusang nauunawaan mo ang iyong binibili bago ka mag-sign sa ibaba.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}