Ang mga Bagay na Nagbebenta ng Tahanan Hindi Dapat Sabihin sa Mamimili

Sa unang sulyap, baka magtaka ka kung bakit nagpapakita ang isang nagbebenta ng bahay, lalo na kapag ang nagbebenta na iyon ay kinakatawan ng isang ahente ng real estate. Gayunpaman, ang mga sitwasyon kung saan nagpapakita ang mga nagbebenta ng isang bahay ay maaaring mangyari sa maraming pagkakataon na lahat ay medyo pangkaraniwan. Sa maraming bahagi ng bansa, ang mga ahente ay regular na tumawag sa mga nagbebenta upang gumawa ng appointment upang magpakita ng isang bahay.

Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring naninirahan sa bahay at doon kapag nagpapakita ang bumibili at ahente ng mamimili upang makita ang bahay. Siyempre, alam ng lahat na ang nagbebenta ay dapat na agad na umalis sa bahay kapag ang isang mamimili ay lumilitaw sa doorstep na may isang ahente sa hila, ngunit ito ay ang mga komento mula sa nagbebenta sa paraan out na maaaring maging sanhi ng mga problema. Ang isang nagbebenta ay hindi kailangang naroroon para sa buong paglilibot sa bahay upang sabihin ang maling bagay.

Mayroon ding mga pagkakataon na ang isang nangungupahan ay maaaring hindi maipagpatuloy, na maaaring mangailangan na ang nagbebenta ay naroroon sa panahon ng pagpapalabas. Ang mga nangungupahan ay hindi maaaring tumugon sa isang ahente sa listahan o sa mga kahilingan ng ahente ng mamimili para sa pagpapakita at ginusto na buksan ang pinto para lamang sa may-ari. Maaaring hindi pinapayagan ng nagbebenta ang isang ahente upang ma-secure ang isang lockbox sa bahay at igiit ang pagpapakita sa kanilang sarili. Minsan, gusto ng mga nagbebenta na sumali sa bawat hakbang ng proseso ng pagpapakita ng bahay, at ito ay isang masamang ideya mula sa lahat ng panig ng bakod.

Nang una kong paglibot sa bahay na binili namin ng asawa ko 11 taon na ang nakalilipas, ako ay nagulat sa paraan na ang mga tagabenta ay nagtungo sa amin sa bawat hakbang. Naisip nila na nakatutulong silang ibenta ang bahay, ngunit may nakakaapekto sa kanila. Nais nilang ipakita sa amin kung gaano kalalim ang mga closet, at ang katunayan na ang mga drawer sa ilalim ng nakataas na mga closet, na mukhang eksakto tulad ng mga drawer, talagang binuksan, tulad ng mga drawer ay magbubukas.

Ako ay nagtaka nang labis sa araw na ito na binili pa namin ang bahay na iyon pagkatapos ng pakiramdam na kakaiba sa amin nang ipakikita ito ng nagbebenta sa amin. Sinara ng nagbebenta ang bawat pinto pagkatapos naming dumaan. Ang bahay ay may isang tonelada ng mga pintuan, higit sa isang ordinaryong bahay na kailangan. Bilang isang resulta, hindi ko maalala kahit gaano ang layout ng bahay. Ngunit nagawa kong isipin na nalalaman na ang mga nagbebenta ay mas marami pang magagawa para sa bahay batay sa mga bagay na sinabi ng mga nagbebenta.

Ang mga Bagay na Dapat Hindi Talakayin ng Nagbebenta ng Tahanan

Ang Kodigo ng Etika na inilabas ng National Association of Realtors, na kung saan ang lahat ng REALTORS® ay sumang-ayon na sumunod, sabihin na ang ahente ng mamimili ay hindi makagambala sa listahan ng ahente. Ang Code ay nagsabi na ang isang ahente ay dapat pakitunguhan ang lahat ng mga partido nang pantay, ngunit ang Kodigo ng Etika ay hindi humihinto sa ahente ng bumibili mula sa paghawak ng personal na impormasyon sa isang nagbebenta kapag ang nagbebenta ay handang ibigay ito.

Masyadong madalas, ang mga nagbebenta ay sumasagot sa mga tanong na inilagay sa kanila ng iba pang mga ahente dahil hindi nila iniisip na gumagawa sila ng mali. Hindi nila ito nakikita bilang isang pagkakamali upang magbigay ng kung ano ang nararamdaman nila ay impormasyon lamang. Ngunit kung ano ang maaari nilang sabihin sa isang ahente o mamimili ay maaaring magkaroon ng malaking implikasyon.

Narito ang ilang mga bagay na hindi dapat pag-usapan ng nagbebenta tungkol sa isang mamimili, hindi alintana kung paano maaaring maging mukhang walang kasalanan ang paksa:

1. Ang kasalukuyang presyo ng pagbebenta.
2. Ang haba ng panahon na ang bahay ay para sa pagbebenta.
3. Bakit nagpasya ang nagbebenta na ibenta.
4. Ang maihahambing na mga presyo ng pagbebenta ng ibang mga tahanan.
5. Anumang mga pagsasaalang-alang sa pagbawas ng presyo.
6. Mga bagay na maaaring mali sa tahanan
7. Ilang mga nag-aalok ang natanggap ng nagbebenta.
8. Gaano kabilis ang gustong isara ng nagbebenta.

Alam mo ang drill para sa mga personal na karapatan: anumang bagay na sinasabi ng isang nagbebenta ay maaaring at ay gagamitin laban sa nagbebenta kapag pumapasok ang negosyante upang bumili ng bahay na iyon. Kung ang isang nagbebenta, halimbawa, ay nagbabanggit na inaasahan niya na ang bahay ay nagbebenta sa lalong madaling panahon dahil siya ay nasa ilalim ng kontrata upang bumili ng isa pang bahay, ang bumibili ay hindi maaaring mag-alok hangga't ang bumibili ay maaaring mag-alok nang wala ang impormasyong ito.

Ang pinakamahusay na bagay na maaaring sabihin ng nagbebenta upang tumugon sa alinman sa mga tanong na ito ay a) Huwag sagutin ang tanong sa lahat at b) Ulitin pagkatapos ko: Kailangan mong hilingin sa tanong ng aking ahente.

Buuuutt, Gusto ko lang malaman kung mayroon kang anumang mga nag-aalok pa o kung alam mo ng anumang mga mamimili na maaaring magsulat ng isang alok? Sagot: Kailangan mong hilingin sa tanong ng aking ahente.

Hindi mo bang sabihin sa akin kung ang iyong bahay ay nasa merkado sa loob ng 7 araw o 7 buwan? Halika; ito ay hindi isang mahirap na tanong! Sagot: Kailangan mong hilingin sa tanong ng aking ahente.

Kung sumulat kami ng isang nag-aalok ngayon, gusto mo bang mabawasan ang presyo ng $ 10,000? Sagot: Kailangan mong hilingin sa tanong ng aking ahente.

Ito ay isa sa mga dahilan na nagbebenta ang isang nagbebenta ng ahente ng real estate upang magbenta ng bahay. Ang isang listahan ng ahente ay isang buffer sa pagitan ng nagbebenta at ang mamimili, kabilang ang ahente ng bumibili. Hayaan ang iyong ahente kumita ang kanyang komisyon at protektahan ang iyong pamumuhunan.

_{Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}