Mga Uri ng Konting Contingencies para sa mga Home Buyers

Ang mga contingencies sa kontrata ay tinatawag na medyo mapanirang termino noong 1970s. Mga ahente na ginamit upang tumawag sa mga contingencies ng kontrata "weasel clause." Iyon ay dahil ang isang contingency ng kontrata ay hayaan ang mga mamimili na magwiwisik o mawalan ng kontrata. Ito ay nangangahulugan na ang mga prospective na may-ari ng bahay ay maaaring kanselahin ang isang kontrata na walang parusa. Ang mga mamimili ay makakabalik ng isang masigasig na deposito ng pera sa pagkansela. Iyon ang benepisyo ng mga contingencies ng kontrata. Walang panganib sa bumibili.

Ang mga uri ng mga contingency ng kontrata ay iba-iba mula sa estado hanggang estado. Ang iyong estado ay maaaring gumawa ng isang malaking pakikitungo sa isang septic inspeksyon, halimbawa, dahil maaari itong gastos ng maraming mga libu-libong dolyar upang palitan ang isang may sira na sistema ng septiko. Ngunit maraming mga contingencies ay karaniwan sa bawat estado. Para sa kalinawan, at dahil maraming mga estado ang sumusunod sa batas ng California, sa ibaba ang mga uri ng mga contingencies na maaari mong asahan sa California, na maaaring mag-iba mula sa katimugang bahagi ng estado sa hilagang:

Mga Contingencies sa Karaniwang Pagbili para sa Mga Mamimili ng Tahanan

• Pagsusuri - Ang mga mamimili na kumuha ng pautang ay kinakailangan ng tagapagpahiram upang magbayad para sa isang tasa upang patunayan ang presyo ng pagbili. Minsan, natanggap ang isang mababang tasa. Standard C.A.R. Ang mga kontrata (California Association of Realtors) ay tumatawag para sa isang pangalang pang-iinspeksyon sa loob ng isang tiyak na takdang panahon kung ang pagsasama ay isinasama.
• Contingency ng Loan - Kahit na ang isang mamimili ay maaaring humawak ng liham ng preapproval loan, ang karagdagang mga pagsisiyasat tungkol sa ari-arian o ang borrower ay maaaring magresulta sa isang pagtanggi sa pautang. Ang ilang mga contingencies ng pautang ay nagpapatakbo sa lahat ng mga paraan sa closings, at iba pang mga uri ay maaaring umiiral para sa isang ilang linggo.

• Home Inspection - Ang mga mamimili ay may karapatang mag-hire ng isang inspektor ng bahay at magsagawa ng isang kumpletong inspeksyon ng bahay. Kung bumibili ang isang mamimili ng isang Kahilingan para sa Pag-ayos, ang nagbebenta ay dapat makatanggap ng isang kopya ng inspeksyon sa bahay, at sa ilang mga kaso, ang nagbebenta ay may karapatan sa inspeksyon sa bahay nang walang kinalaman. Ang isang contingency ng inspeksyon sa bahay ay kadalasang nasisiyahan at inilabas nang maaga sa kontrata ng pagbili.
• Lead-based Paint - Ang mga pederal na batas ay nagbibigay sa lahat ng mga mamimili ng sampung araw upang siyasatin ang lead-based na pintura. Maraming mga bahay na binuo bago 1978 ay naglalaman ng lead-based na pintura. Ikaw ay nagtaka nang labis sa kung gaano karaming mga mamimili ang hindi nagmamalasakit sa mga inspeksyon ng pintura na nakabatay sa lead.

• Pagsira sa Kahoy ng Wood Pest Inspection - Ang kontrata ay dapat tukuyin kung sino ang magbabayad para sa inspeksyon ng peste at kung ang mga outbuildings o garages ay sakop sa panahon ng inspeksyon. Kung nabanggit ang mga peste o dry rot condition, maaaring may dagdag na gastos upang makipag-ayos.
• Roof Inspection - Maraming mga inspectors sa bahay ay hindi maglakad sa bubong dahil sa posibilidad ng pinsala at pananagutan kung nasira ang bubong. Ang ilang mga mamimili ay nagsasagawa ng isang kumpanya sa bubong upang magsagawa ng inspeksyon sa bubong. Sa pangkalahatan ay hindi isang magandang ideya na umarkila ng isang kumpanya na nakatayo sa tubo sa pamamagitan ng pag-install ng isang bagong bubong upang gawin ang isang inspeksyon.
• Inspeksyon ng alkantarilya - Ang mga alkantarilya ay maaaring mabalian mula sa mga ugat ng puno o lumala sa paglipas ng panahon. Ang mga kompanya ng pagtutubig ay maaaring magpasok ng camera sa linya ng paagusan upang suriin ang pinsala sa panahon ng inspeksyon ng alkantarilya. Ito ay isang mamahaling pagkumpuni. Mas mahusay na magsagawa ng inspeksyon bago ka bumili ng bahay sa halip na matapos.
• Radon, Mould o Asbestos Inspection - Depende sa isang visual na inspeksyon, minsan inspectors bahay ay tumawag para sa karagdagang inspections sa pamamagitan ng lisensyadong mga entity upang suriin para sa mga espesyal na sitwasyon tulad ng radon gas, magkaroon ng amag o asbestos. Ang pagpapanatili o pag-aalis ng mga depekto ay karaniwang mahal.
• Mga Kasunduan sa Maagang Pag-upa - Kontrata ay maaaring nakasalalay sa mga bumibili at nagbebenta na pumapasok sa isang nakasulat na kasunduan na nagpapahintulot sa bumibili na magrenta ng ari-arian bago ang pagsasara ng escrow. Ito ay kilala bilang maagang mamimili. Ito ay karaniwan sa maraming mga lugar para sa nagbebenta upang manatili ng ilang araw pagkatapos ng pagsasara.
• Pribadong Pag-iinspeksiyon - Kung ang bahay ay hindi nakakonekta sa tubig ng lungsod ngunit sa halip ay may pribadong balanse, maaaring gusto ng mga mamimili na matiyak na ang tubig ay maaaring maihandog at nakakatugon sa mga pamantayan ng kalusugan. Ang isang mahusay na inspeksyon ay maaari ring maghatid ng mga istatistika kung gaano kabilis ang tubig ay maaaring madala sa ibabaw. Kung ang balon ay hindi pumasa sa mga inspeksyon, hindi makatuwiran na hilingan ang nagbebenta na lunasan ang sitwasyon.
• Ulat ng Preliminary Title - Ang mga pagsisiyasat ng pamagat ay magbubunyag ng mga easement, monetary liens ng rekord, kabilang ang kakayahan ng nagbebenta na maglipat ng malinis na pamagat sa mamimili, at mga impormasyon sa Mga Kasunduan, Mga Kundisyon at Paghihigpit (CC & R). Kung maaari mo, laging mag-order ng pamagat ng pamagat. Maaari mong matuklasan ang isang easement ay bumaba sa linya ng ari-arian kung saan nais mong bumuo ng isang bakod o ilagay sa isang pool, at maaaring maging batayan para sa pagkansela ng isang kontrata.
• Homeowner Association Documents - Dapat na makakuha ng mga mamimili para sa pag-apruba ng isang kopya ng lahat ng mga dokumento ng asosasyon ng may-ari ng bahay, kabilang ang mga minuto ng pagpupulong, kung naaangkop. Magbayad ng espesyal na atensiyon sa mga reserbang Asyenda ng Mga May-ari ng Bahay (HOA). Ang isang kakulangan sa mga reserba ay maaaring isang pulang bandila na ang HOA ay nasa problema sa pananalapi o ang HOA dues ay maaaring nasa linya para sa isang matarik na pagtaas.
• Nagbebenta ng Statutory Disclosures - Ang mga nagbebenta sa California ay kinakailangang ibunyag ang lahat ng mga kilalang materyal na katotohanan, kabilang ang paghahanda at paghahatid ng isang Pahayag ng Paglalahad ng Pagbubunyag (TDS), Pahayag ng Pagbubunyag ng Natural Hazard, mga espesyal na buwis, at mga karagdagang katanungan na pang-regulasyon. Ang papeles na ito ay bahagi ng kawalang-sigla sa inspeksyon ng mamimili.
• Contingent on Selling Existing HomeAng mga mamimili na may isang umiiral na bahay ay maaaring gustong bumili bago magbenta at gumawa ng kontrata sa kontrata sa pagbebenta ng kanilang tahanan. Ang mga nagbebenta na tumatanggap ng mga nag-aalok ng kontingenteng tulad nito ay madalas na nagbigay sa bumibili ng isang tiyak na bilang ng mga araw upang maisagawa.Kung hindi maisagawa ng mamimili, pinapanatili ng nagbebenta ang pagpipilian upang kanselahin ang kontrata. Ang mga sabay na pagsasara ay maaaring maging nakakalito ngunit hindi imposible sa kanang kamay.