Talaan ng mga Nilalaman:
- Hakbang 1: Tukuyin ang Iyong Lokasyon
- Hakbang 2: Tukuyin ang Uri ng Tahanan
- Hakbang 3: Tukuyin ang Presyo ng iyong Sales
- Hakbang 4: Maghanap ng isang Realtor
- Hakbang 5: Secure a Letter of Preapproval
Video: Itanong kay Dean | Paglilipat ng titulo sa pangalan ng iba 2025
Bago lumabas upang bumili ng ikalawang bahay, malamang na mayroon kang mga pagpapareserba na humihinto sa iyo mula sa paggawa ng agarang desisyon. Maaari kang magtaka kung sobrang gastusin, lalo na kung lumaki ka sa pananaw ng pananalapi na ang mga taong mayaman lamang ay bumili ng ikalawang bahay. Kapag ang mga rate ng interes ay mababa, kung maaari mong bayaran ang isang high-end na pagbabayad ng kotse, maaari mong bayaran ang pangalawang bahay; pagbibigay hindi ka pumunta baboy ligaw at hinahanap ang bahay na ito sa isang makatuwirang presyo na lugar.
Hakbang 1: Tukuyin ang Iyong Lokasyon
Maaari mong isipin na ang pagpapasya sa isang presyo ng pagbebenta muna ang pinakamahalagang hakbang, at habang ang presyo ay nagdudulot ng timbang, hindi ito ang palaging nag-mamaneho sa desisyon na bumili ng pangalawang tahanan. Kung nakuha mo na ang iyong puso sa isang bakasyon sa bahay sa beach, sabihin nating, sa Hawaii Island, halimbawa, maaari mong mahanap ito ng isang maliit na kagulat-gulat na hindi ka maaaring bumili ng single-pamilya na bahay sa tubig para sa kalahating milyong. Kung ang tanging lugar na maaari mong bayaran ay malapit sa Puna at ayaw mong mabuhay kung saan umuulan ng maraming, at pagkatapos ay tapos na ang iyong paghahanap sa islang iyon.
Ang lokasyon ay ang kadahilanan sa pagmamaneho sa real estate. Ito ang dahilan kung bakit naririnig mo ang lokasyon, lokasyon, lokasyon ng mantra kaya paulit-ulit. Kailangan mong magpasya kung nais mong bumili ng pangalawang bahay sa loob ng isang maikling distansya mula sa iyong kasalukuyang bahay o kung ikaw ay kumuha ng tren o lumipad upang makarating doon. Para sa sandaling ito, walang Scotty na ihagis sa amin.
Kung gaano kadalas mong balak na gamitin ang ikalawang bahay ay magkakaroon ng direktang tindig sa lokasyon nito. Kung ito ay isang getaway house para sa katapusan ng linggo, malamang na gusto mo ito sa bahay sa loob ng isang madaling distansya ng commuting. Kung ang ikalawang bahay ay para sa isang bakasyon ng ilang pamilya sa isang taon, maaari itong lumayo o matatagpuan sa ibang estado o bansa.
Hakbang 2: Tukuyin ang Uri ng Tahanan
Ang uri ng tahanan na maaari mong piliin para bumili ng ikalawang tahanan ay maaari ring isama ang lokasyon. Halimbawa, kung nagpaplano kang bumili ng isang bahay sa mga bundok, sa mas abot-kayang dulo ay maliit na mga cabin hanggang sa high-end ski resort na mga asyenda na maaaring tumakbo sa milyun-milyon. Kung gusto mo ng isang bahay sa baybay-dagat, na matatagpuan sa karagatan sa karagatan, kahit na ang isang maliit na kubo ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa maaari mong isipin. Ang malupit na katotohanan ay sa ekonomiya ngayon na maaaring kailanganin mong manirahan sa halip para sa isang tanawin ng karagatan.
Ang isang tahanan sa bansa ay nasa listahan ng balon ng maraming tao. Siguro gusto mo ang isang sakahan o isang tahimik na ari-arian na natagpuan down ang isang dumi ng kalsada at sa likod ng isang naka-lock na gate? O isang bahay sa lawa? O isang modular home / manufactured home na maaari mong ilagay sa isang pulutong?
Marahil ang isang condo o townhome ay higit na estilo mo dahil maaaring mas gusto mo ang mas maraming amenities, mas mababa ang trabaho o pagpapanatili ng bakuran. Ang condo ay nag-aalok din ng lock-and-go na pamumuhay, na ginagawang mas ligtas ang mga may-ari ng absentee habang malayo sa kanilang pangalawang bahay.
Hakbang 3: Tukuyin ang Presyo ng iyong Sales
Ang mga mamimili na nanggagaling sa kanilang mga ulo ay kadalasan ay maaaring makuha sa pamamagitan ng karangalan ng lahat ng ito, o nabigo silang magtatag ng isang limitasyon sa itaas, ang pinakamataas na halaga na nais nilang bayaran upang bumili ng pangalawang tahanan. Maraming mga mamimili na gustong bumili ng pangalawang bahay na nais pondohan ang pagbili na iyon. Ang bahagi ng dahilan upang makakuha ng isang mortgage ay na ito ay nag-aalok ng mga pagbabawas ng buwis tulad ng mga buwis sa interes at ari-arian.
Kung nais mong bayaran ang pagbili, ang iyong pinakamataas na presyo ay maaaring maapektuhan ng mga rate ng interes, at ang halaga ng iyong pagbabayad sa mortgage (kasama ang mga buwis, atbp.) Ay maaaring may mas malaking epekto sa iyo kaysa sa presyo ng pagbebenta. Ang isang paraan upang malaman kung maaari mong bayaran ang mortgage pagbabayad ay upang simulan socking malayo na halaga sa isang savings account sa bawat panahon ng pay. Kung ito ay kumportable at hindi isang pilay sa iyong badyet, malamang na ikaw ay OK sa kalsada, na nagbibigay sa iyo ng pagpapanatili ng isang unan. Inirerekomenda ng mga eksperto ang hindi bababa sa 6 na buwan ng isang pondo sa reserve.
Kung nagsisimula kang makahanap ng ilang mga bahay para sa pagbebenta sa hanay ng presyo na iyong itinatag, pagkatapos ay oras na upang muling bisitahin ang mga hakbang isa at dalawa. Maaaring kailanganin mong ayusin ang iyong mga inaasahan. Pumili ng ibang lokasyon o ibang uri ng tahanan. Mapapansin mo na hindi ko iminumungkahi ang paglampas sa iyong badyet.
Hakbang 4: Maghanap ng isang Realtor
Hindi lamang ang anumang Realtor. Hindi ito ang oras upang mahuli ang iyong pinsan na si George sa mga pakana at hilingin sa kanya na tulungan kang bumili ng pangalawang bahay. Maghanap ng lokal na ahente ng real estate na kumakatawan sa mga mamimili sa lugar na gusto mong bilhin. Ang isang lokal na ahente ay dapat magkaroon ng mahalagang pananaw at kaalaman sa lugar.
Siguraduhing nakumpleto na ng ahente ang sapat na bilang ng mga transaksyon at makakagawa ng mga review mula sa mga nasisiyahang kliyente.
Gayundin, huwag gumawa ng pagkakamali sa pag-iisip sa listahan ng ahente ay magkakaroon ng iyong pinakamahusay na interes sa puso o na ang listahan ng ahente ay magbibigay sa iyo ng pahinga sa anumang paraan dahil hindi ito kung paano ito gumagana. Hindi ito nagpapahiwatig na walang mga ahente ng hindi etikal sa negosyo dahil may mga masamang ahente sa negosyo tulad ng sa anumang iba pang propesyon, ngunit nais mo ba ang isang masamang, hindi kanais-nais na ahente upang kumatawan sa iyo sa anumang paraan, hugis o paraan? Hindi siguro.
Hakbang 5: Secure a Letter of Preapproval
Ang iyong lokal na real estate agent ay maaaring marahil ay sumangguni sa isang lokal na tagapagpahiram sa iyo. Magiging mas mahusay ka sa iyong alok kung gumagamit ka ng tagapagpahiram na pamilyar sa nagbebenta at ahente ng listahan. Baka gusto mong gamitin ang iyong sariling tagapagpahiram sa likod ng bahay, ngunit ang iyong ginustong tagapagpahiram ay hindi maaaring ipahiram sa lugar na iyon. At, kung ang isang hindi kilalang tagapagpahiram ng mortgage ay makasasakit sa iyong mga pagkakataon kapag nagsusumite ng isang alok, bakit ang pagkakataong iyon?
Maraming mga listahan ng mga ahente ang magpapayo sa kanilang mga kliyente na tanggihan ang isang alok kung ito ay lilitaw nang walang sulat na preapproval at mayroong financing na kasangkot. Tanungin kung maaari mong punan ang isang aplikasyon ng mortgage online.Hindi mo na kailangan, sa karamihan ng mga pagkakataon, upang makipagkita sa mortgage tagapagpahiram nang personal.
Gayundin, sa pamamagitan ng paggamit ng isang lokal na tagapagpahiram, pinalaki mo ang mga pagkakataon na gugulin ng tagapagpahiram ang isang appraiser mula sa isang lokal na pool ng mga appraiser. Mahalaga na magkaroon ng isang lokal na appraiser na pamilyar sa kapitbahayan upang tasahan ang iyong tahanan. Ang ilang mga "online" na nagpapahiram ng mortgage ay nagtapos sa mga nasa labas na lugar na tagapayo, at iyon ang isang paraan upang makakuha ng isang mababang tasa na maaaring pumutok sa iyong transaksyon.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Ginamit ang Pagbili ng Media Madaling Hakbang-Sa-Hakbang
Ang pagbili ng media ay madalas na tiningnan bilang kumplikado. Alamin kung paano isagawa ang proseso gamit ang ilang madaling hakbang. Gamitin ang gabay na ito upang makuha ang mga resulta na gusto mo.
Madaling Gabay sa Hakbang-By-Hakbang sa Pagbuo ng isang WordPress Website
Narito ang mga hakbang upang madaling i-set up at gumamit ng WordPress na self-host na website o blog para sa iyong negosyo sa bahay
Paano Lumipat sa Mga Bangko: Hakbang sa Hakbang sa Checklist at Mga Tip para sa isang Madaling Ilipat
Ang paglipat ng mga bangko ay maaaring mukhang napakalaki, ngunit medyo hindi masakit kung gumamit ka ng isang sistema. Sundin ang mga simpleng hakbang na ito upang hindi mo makaligtaan ang anumang bagay.