Ang isang Listahan ng Agent at isang Magbenta ng Ahente

Ang lahat ay hindi dapat malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng isang ahente sa listahan at isang ahente sa nagbebenta. Kung nakakaramdam ka ng mas mahusay na pakiramdam, ang mga reporters at telebisyon sa telebisyon ay hindi talaga alam ang pagkakaiba sa pagitan ng isang ahente sa listahan at isang nagbebenta ng ahente, alinman. Bakit dapat malaman ng sinuman ang mga pagkakaiba maliban sa mga nagtatrabaho sa negosyo sa real estate? Malalaman mo kung ano ang tatawagan sa kani-kanilang mga ahente sa isang transaksyon, at ang bahaging iyon ng kaalaman ay dapat magbigay sa iyo ng kaunting kumpiyansa habang ikaw ay nagsimulang bumili o nagbebenta ng bahay.

Ang Listahan ng Ahente

Ang mga ahente ng listahan ay nagmumula sa lahat ng lasa, laki, at mga hugis. Ang isang ahente sa listahan ay kadalasang kumakatawan sa nagbebenta. Karamihan sa mga transaksyon ay natapos sa ilalim ng isang eksklusibong kasunduan sa listahan ng representasyon. May ilang mga pagkakataon kung saan ang isang ahente sa listahan ay maaaring tanggapin ang isang maliit na flat fee upang kumilos tulad ng isang klerk at maglagay ng bahay para ibenta sa MLS, ngunit hindi talaga kumakatawan sa nagbebenta. Sa ganitong uri ng pagkakataon, maaaring ipatupad ng listahan ng ahente ang isang bukas na listahan sa nagbebenta, at maaaring ilista din ng nagbebenta sa iba't ibang mga ahente ng real estate, ngunit karaniwan.

Para sa lahat ng praktikal na layunin, ang agent ng listahan ay kumakatawan sa nagbebenta. Ngunit ang listahan ng ahente ay karaniwang hindi ang nagbebenta ahente.

Ang pinaka-karaniwang paraan ng representasyon ng nagbebenta ay kapag ang listahan ng ahente ay naka-sign isang eksklusibong listahan ng karapatan-sa-nagbebenta sa nagbebenta. Nangangahulugan lamang ito na ang listahan ng ahente ay may karapatan sa isang komisyon, o mas tumpak na nakasaad, ang brokerage ng listahan ng ahente ay may karapatan sa isang komisyon. Ang mga eksklusibong listahan ay mga kasunduan sa bilateral sa pagitan ng isang broker at nagbebenta. Ang mga ahente sa listahan ay naniniwala na ang listahan ay kabilang sa ahente, ngunit kung ang ahente ay hindi broker ng kumpanya, ang listahan ay hindi ang ari-arian ng ahente ng listahan.

Listahan ng pag-aari sa broker o brokerage.

Ang Magbenta ng Ahente

Ang isang ahente sa listahan ay tinutukoy din bilang ahente ng nagbebenta dahil ang agent ng listahan ay kumakatawan sa nagbebenta. Kahit na ang listahan ng ahente ay karaniwang hindi ang nagbebenta ng ahente, ito ay hindi nangangahulugan na ang ahente ay hindi maaaring gumana sa dual kapasidad ahensiya bilang isang nagbebenta ahente pati na rin. OK, ipinangako ko na hindi ko malito ang sinuman at doon ako pupunta. Mangyaring huwag kumagat sa akin. Karamihan ng panahon, sa karamihan ng mga merkado ng real estate sa buong bansa, ang agent ng listahan ay kumakatawan sa nagbebenta at ibang ahente ay kumakatawan sa mamimili bilang nagbebenta ng ahente.

Ang ahente ng nagbebenta ay maaaring magtrabaho sa parehong brokerage bilang listahan ng ahente o sa isang nakikipagkumpitensya brokerage. Sa pangkalahatan ang listahan ng broker ay "nagtutulungan" sa isa pang brokerage kapag ang katunggali ay kumakatawan sa bumibili, at ang broker ng nagbabayad ay nagbabayad ng nagbebenta na brokerage para sa pagdadala ng bumibili na nagsusumite ng isang alok na tinatanggap ng nagbebenta. Ito ay tinutukoy bilang isang "co-op" na komisyon. Kung gumagana ang nagbebenta ahente sa parehong brokerage bilang listahan ng ahente, ang pagbebenta ay tinutukoy bilang dual agency, kahit na ang listahan ng ahente at nagbebenta ng ahente ay hindi alam ang bawat isa.

Kapag ang Listahan ng Ahente ay Gayundin ang Magbenta ng Ahente

Ang ahente ng listahan ay maaari ding isang ahente sa pagbebenta, na nangangahulugang ang ahente sa listahan ay nakikibahagi sa dual representasyon, na isang anyo ng dual agency at legal sa ilang mga estado, kabilang ang California, o ang legal na relasyon sa pagitan ng mga partido ay maaaring transactional sa kalikasan lamang. Ang mga ahente ng transaksyon sa pangkalahatan ay hindi maaaring kumatawan sa alinmang partido at dapat manatiling neutral.

Minsan naniniwala ang mga mamimili na maaari nilang tawagan ang ahente ng paglilista upang magpakita ng isang bahay at na ang listahan ng ahente sa anumang paraan ay makakakuha ng isang "deal" sa nagbebenta, alinman sa direkta o hindi direkta. Malungkot sabihin na may mga walang prinsipyo na mga ahente sa industriya na mahalin ang posibilidad na makakuha ng isang double komisyon na kaya nilang gawin ang anumang kinakailangan upang mapahusay ang mamimili sa pamamagitan ng paglabag sa isang katiwala sa nagbebenta, ngunit karamihan ay etikal at hindi gumagana na paraan. Hindi nila ihagis ang nagbebenta sa harap ng isang gumagalaw na tren upang mapakinabangan ang mamimili at ininsulto ng implikasyon.

Ngunit ito ay hindi hihinto sa ilang mga mamimili mula sa paniniwala na gawa-gawa.

Upang panatilihing simple ito, tandaan lamang, ang listahan ng ahente, kilala rin bilang ahente ng nagbebenta, ay kumakatawan sa nagbebenta. Ang nagbebenta na ahente ay kumakatawan sa mamimili, na kilala rin bilang ahente ng bumibili.