Matuto Tungkol sa Mga Kasabay na Pagkaantala sa Konstruksiyon

Ang mga kasabay na pagkaantala ay madaling matukoy bilang sabay-sabay na pagkaantala na sanhi ng pangkalahatang kontratista at may-ari ng proyekto, na nakakaapekto sa iskedyul ng proyekto at petsa ng pagkumpleto ng proyekto. Ang ilang mga iba pa ay tinukoy ito bilang "Dalawa o higit pang mga pagkaantala ng mga kaganapan na nagaganap sa loob ng parehong panahon ng panahon, bawat nakapag-iisang nakakaapekto sa Petsa ng Pagkumpleto" at sa maraming mga pagkakataon, ang iyong negosyo ay maaaring may karapatan na mabayaran upang masakop ang mga karagdagang gastos o pinsala kasunod ng ganitong uri ng mga pagkaantala . Una sa lahat, tingnan natin kung paano kailangang ma-classified ang mga pagkaantala na ito.

Mga Uri ng Pagkaantala

Ang mga pagkaantala ay maaaring ikategorya sa dalawang pangunahing mga lugar:

• Excusable Delays and
• Non-Excusable Delays

Ang mga hindi inaasahang pagkaantala ay nangyayari kapag ang apektadong partido ay pinahihintulutang mag-claim para sa isang extension ng oras, kabayaran o kapwa bilang itinatag sa pamamagitan ng mga dokumento ng kontrata. Samantala, ang mga di-maaaring ipagpaliban na mga pagkaantala ay mga kaugnay na mga isyu sa kontrata na kailangan ng kontratista o partido na apektado ang responsibilidad na maaaring ngunit hindi limitado sa gastos at oras.

Bakit Mahalaga na Unawain ang Mga Kasabay na Pagkaantala

Ang mga kasabay na pagkaantala ay ginagamit nang higit pa at higit pa sa mga may-ari bilang mga tool upang maiwasan ang pagsingil para sa pinalawig na overhead, pagbabago ng mga order at katulad na mga claim, na nakakaapekto sa petsa ng pagkumpleto ng proyekto. Sa katulad na paraan, ang mga kasabay na pagkaantala ay mahalaga para sa mga kontratista bilang mga tool upang maiwasan ang pagiging pinarusahan ng mga likidong pinsala at upang mabawi ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa mga problema o mga pagkaantala. Ang mga kasabay na pagkaantala sa pagtatalo ay tiyak na kailangan ang backup ng isang mahusay na kasalukuyang iskedyul ng pagtatayo na magpapakita kung paano sila apektado ng mga desisyon ng may-ari o mga kagamitan na ibinigay.

Paano Kilalanin ang Kasabay na Pagkaantala

Maaaring mangyari ang mga pagkaantala habang ang isang solong aktibidad ay nakakaapekto sa kritikal na landas ng iskedyul ng pagtatayo. Kapag ang isang desisyon alinman sa pamamagitan ng kontratista o may-ari, nakakaapekto sa isang item ng linya, o maraming mga item, pagkatapos ito ay itinuturing na isang kasabay na pagkaantala ngunit lamang kapag nasa kritikal na landas ng iskedyul, kaya maging maingat kapag sinusuri ang mga aktibidad na ito.

Ang pinaka-karaniwang uri ay kapag ang maramihang mga gawain ay sanhi ng may-ari at ang iba pang may kaugnayan sa kontratista ay nakakaapekto sa kritikal na landas ng iskedyul ng pagtatayo. Halimbawa, kapag ang isang kontratista ay nakakaranas ng ilang uri ng pagkaantala sa isang aktibidad na dapat na nagsimula at ang aktibidad na iyon ay naka-link sa isang aktibidad na kaugnay ng may-ari na naantala din, kaya magkakaroon kami ng mga kasabay na pagkaantala.

Ang isang pangunahing bagay na sinisikap ng karamihan sa mga may-ari na gamitin, ay upang hilingin sa lahat ng mga kontratista na kunin at bigyan ang kanilang sariling materyal at pangalagaan ang pagpapahintulot upang maiwasan ang pagiging nasa posisyon na maaaring magdulot ng mga kasabay na pagkaantala.

Paano Kailangang Tanggapin ng Kontratista ang Mga Pagkaantala

Napakahalaga, upang ipakita ang isang kasabay na pagkaantala, upang mapanatili ang isang na-update na iskedyul ng pagtatayo sa bawat linggo na maaaring maihambing sa iskedyul ng baseline o iskedyul ng kontrata. Ang mga kasabay na pagkaantala ay karaniwan nang sinusundan ng mga sumusunod: laban sa iskedyul ng baseline o iskedyul ng kontrata. Ang mga paulit-ulit na pagkaantala ay karaniwan nang sinusundan ng mga sumusunod:

• Na-update na iskedyul ng konstruksiyon
• Mga abiso ng pagkaantala sa may-ari
• Mga abiso ng mga claim na itinatag sa mga dokumento ng kontrata
• Magsumite at humiling ng isang pormal na tugon mula sa may-ari na may kaugnayan sa mga lugar ng talakayan

Ang mga kontratista ay dapat turuan ang kanilang mga manggagawa upang lubos silang maging pamilyar sa dokumento ng kontrata, at pamamaraan upang magsumite ng mga order sa pagbabago at pag-aangkin. Mahalaga rin na magkaroon ng lahat ng mga desisyon at mga tagubilin mula sa may-ari nang nakasulat. Ngunit ang pinakamahalaga sa lahat, matugunan ang mga takdang panahon ng kontrata at isumite ang lahat ng mga abiso sa loob ng katanggap-tanggap na takdang panahon na itinatag sa mga dokumento ng kontrata.

Mga Kasabay na Pagkahulog Mula sa Pananaw ng May-ari

Mula sa pananaw ng May-ari, ang mga kasabay na pagkaantala ay perpekto dahil maiiwasan nito ang mga ito na magbayad para sa mga order sa pagbabago at pinalawak na overhead claims. Gayunpaman, kailangan din ng may-ari ng proyekto na maunawaan ang lahat ng wika ng kontrata upang maprotektahan ng mga uri ng claim na ito. Dapat tiyakin ng may-ari na:

• Isama ang malinaw na wika hinggil sa mga pagbabago sa kontrata at mga abiso ng mga kaganapan na maaaring ipagkaloob sa kanilang mga kontrata
• Magbigay ng patnubay sa miyembro ng kanilang koponan sa mga takdang panahon at kung paano pamahalaan ang mga claim at abiso mula sa kontratista
• Unawain ang saklaw ng pagkakasunod-sunod ng pagbabago at pagtatasa ng epekto ng oras bago isagawa ang isang order ng pagbabago o baguhin ang direktiba