Mga bagay na Dapat Isaalang-alang Kapag Tinitingnan ang Mga Katangian ng Rental

Kapag naghahanap ka upang bumili ng isang ari-arian rental, mayroong apat na mga pagsasaalang-alang na makakatulong sa iyong gawin ang pinakamahusay na pagpipilian. Ang mga sumusunod na apat na bagay ay makakatulong sa iyo na pag-aralan ang isang pamumuhunan:

• Lokasyon
• Mga Pananalapi
• Pag-aayos
• Kasalukuyang Market

Suriin ang Lokasyon ng Ari-arian

Ang lokasyon ay isa sa mga pinakamahalagang bagay na dapat isaalang-alang kapag sinusuri ang isang potensyal na ari-arian ng pamumuhunan. Makakatulong ito sa iyo na gumawa ng pinag-aralan na hula tungkol sa ari-arian na potensyal na pahalagahan sa paglipas ng mga taon. Halimbawa, ang guro sa real estate na si Robert Kiyosaki ay nagsasalita tungkol sa mga benepisyo ng pagbili ng isang ari-arian ng kita malapit sa komunidad ng kolehiyo. Ang pangangatwiran ay, palaging may sapat na supply ng mga nangungupahan, ang mga magulang ng mga mag-aaral ay kadalasang nagbabayad ng upa at maaari mong madalas na singilin ang isang mas mataas na upa dahil sa ang desirability ng lugar at ang pagtaas ng pangangailangan para sa mga apartment.

Ano ang Tulad ng Kapitbahayan

• Ito suburban o urban?
• Malapit ba ito sa mga retail shop, transport hub, ospital, at mga paaralan?
• Anong uri ng mga nangungupahan ang gustong mamuhay doon? (mga pamilya, matatanda, iisang tao, gitnang klase, atbp.)
• Mayroon bang sapat na supply ng mga nangungupahan sa lugar?
• Malapit ba sa iyong kasalukuyang tirahan? Kung malayo ito, magkakaroon ka ng kadahilanan sa mga gastos sa paglalakbay sa mga tuntunin ng mga gastusin sa pananalapi mula sa mga gastos sa paglalakbay at pagkakataon mula sa nawalang produktibo.
• Malakas ba ang kapitbahay, lumalawak o bumababa? Mayroon bang maraming mga bakanteng katangian o mayroong maraming bagong konstruksiyon?

• Nakikita mo ba ang isang pagkakataon para sa paglago sa hinaharap? Halimbawa, ang isang bagong linya ng riles na nag-uugnay sa isang pangunahing lungsod ay itinatayo, o isang bagong kumpanya ay lumilipat sa lugar at lumilikha ng mga bagong trabaho. Ang mga ito ay maaaring dagdagan ang pagtaas ng kagustuhan ng lokasyon.

Suriin ang Mga Pananalapi ng Ari-arian

Alamin ang Iyong Badyet

• Magkano ang maaari mong ilagay sa ganitong pamumuhunan?
• Magkano ang maaari mong kayang mawala?
• Kung kailangan mo ng karagdagang pondo, saan mo makuha ang mga ito?
• Ano ang magiging buwanang pagbabayad ng mortgage at interest rate?

Tingnan ang Halaga ng Ari-arian

• Magtanong upang makita ang aktwal na kita at gastos sheet para sa ari-arian. Kung walang available, siguraduhing makatuwirang mahuhulaan mo ang mga gastos sa pagpapatakbo.
• Kalkulahin ang Net Operating Income (NOI) para sa ari-arian.
• Ano ang karaniwang rate ng bakante para sa iyong lugar?
• Ano ang inaasahang upa para sa ari-arian?
• Ano ang gastos sa seguro?
• Magkano ang mga buwis?
• Ano ang gastos ng pagpapanatili ng ari-arian?
• Natukoy mo ba ang Rate ng Capitalization ng iyong market (Cap Rate)? Kung ikaw ay walang kamalayan ng Cap Rate ng iyong market, dapat kang sumangguni sa isang lokal na real estate broker.
• Sa sandaling natukoy mo ang Cap Rate, maaari mo na ngayong hatiin ang NOI ng Cap Rate at makuha ang kasalukuyang halaga ng ari-arian.
• Nagawa mo ba ang isang Comparative Market Analysis (CMA)?
• Ano ang mga katulad na tahanan sa lugar na ibinebenta? Kung ikaw ay bumibili ng isang rental property o naghahanap upang i-flip ang isang bahay, gusto mong siguraduhin na hindi ka over-pagbabayad para sa mga ari-arian.

Suriin kung Ano ang Kinakailangan sa Pag-aayos

Anong Pag-aayos ang Maginhawa Ka?

• Gusto mo ba ng ari-arian na nangangailangan lamang ng isang pintura ng pintura at bagong karpet, OK ka ba na may katamtamang halaga ng trabaho o komportable ka sa isang gut rehab (bagong pagtutubero, kuryente, sahig, pader, atbp.)

Maaari Ka Bang Magkaroon ng mga Pag-aayos na Ito?

• Ang gastos ng pag-aayos ay mag-iiba-iba depende sa kung magagawa mo ito mismo o kung kailangan mong umupa ng ibang tao upang gawin ito.
• Ang iyong badyet sa konstruksiyon para sa mga materyales at pagkakayari ay magkakaiba rin depende sa kung binabago mo ang isang milyong dolyar na bahay o isang limampung libong dolyar na pag-aari ng ari-arian.
• Ang isa pang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki ay, pag-aayos ay palaging nagkakahalaga ng higit sa iyong pinlano para sa. Kung umarkila ka ng isang kontratista, ang isang dalawang linggo na trabaho ay madalas na nagiging apat na linggo. Kahit na ginagawa mo ang pag-aayos ng iyong sarili, ang mga gastos ay maaaring mawalan ng kamay. Halimbawa, plano mong ilagay ang bago, Äãdrywall sa isang silid para sa $ 800. Kapag binuksan mo ang mga pader, nakikita mo ang isang infestation ng mga anay at ang pangangailangan hindi lamang upang puksain ngunit upang muling i-frame ang mga pader. Ang mga di-inaasahang mga gastusin na tulad nito ay lalong magbibigay ng mabilis. Hindi lamang kayo ay mabibigyan ng mas mataas na badyet sa konstruksiyon, ngunit magbabayad kayo ng karagdagang mga gastos sa pagtustos, na tinatawag na "malambot na mga gastos," upang bayaran ang mortgage, mga buwis sa ari-arian, at seguro sa bakanteng ari-arian habang ang mga karagdagang pag-aayos ay nakumpleto.

Suriin ang Pamumuhunan Kumpara sa Kasalukuyang Market

Ang pagsisikap na i-flip ang isang McMansion sa panahon ng pag-urong ay hindi magiging pinakamadaling venture. Sa isang pag-urong, ang pagbili ng isang na-aari na ari-arian upang umupa sa mga nangungupahan ay maaaring maging isang mas mahusay na mapagpipilian para sa tagumpay. Kailangan mong tingnan kung ano ang nag-trend sa merkado ng real estate ngayon at ayusin ang iyong plano nang naaayon.

Kung bumili ka ng McMansion at magkaroon ng pera upang i-hold ito para sa pitong taon hanggang maaari mong ibenta ito para sa isang tubo, at pagkatapos, oo, maaari itong maging potensyal na maging isang mahusay na pamumuhunan. Ang isa pang bagay upang tingnan kapag bumibili ng isang ari-arian ay ang muling pagbebenta nito. Ang mga mataas na kanais-nais na mga ari-arian ay ang mga maaaring madaling mabibili at ibenta anuman ang merkado. Sila ay palaging hinihiling. Isipin ang mga ito bilang mga pangangailangan, tulad ng tinapay at tubig.

Ang mga tao ay hindi nangangailangan ng isang bahay na may isang pool sa pool at TV screening room. Kailangan ng mga tao ang isang bahay na may malinis na banyo at malakas na bubong. Gusto mo ang iyong ari-arian na mag-apila sa pinakamalaking halaga ng mga tao kaya mayroon kang pinakamaraming bilang ng mga prospective na nangungupahan at mamimili.