Mga Benepisyo ng Paggamit ng isang Realtor na Ibenta ang Ari-arian ng Pamumuhunan

Ang pagbebenta ng isang ari-arian ng pamumuhunan ay maaaring maging isang nakababahalang karanasan. Kung ito ay isang pitik na iyong pag-aari sa loob ng ilang buwan o isang ari-arian ng pag-aarkila na iyong pinamamahalaan para sa mga dekada, gusto mo na ang pagbebenta ay maging maayos at walang hirap hangga't maaari. Ang paggamit ng isang rieltor na nagbebenta ng iyong ari-arian ay maaaring magkaroon ng maraming benepisyo. Narito ang pitong paraan na makakatulong ang Realtor.

1. Ibenta ang Ari-arian sa pamamagitan ng Marketing

Ang unang benepisyo ng paglilista ng isang ari-arian ng pamumuhunan sa isang rieltor ay ang kanilang ipagbibili ang ari-arian para sa iyo. Ang Realtor ay magtipon ng mahalagang impormasyon tungkol sa iyong ari-arian, kasama ang square footage, bilang ng mga yunit para sa multi-pamilya o komersyal na ari-arian, bilang ng mga kama at paliguan, kung naaangkop, pati na rin ang anumang mga amenities na may ari-arian. Pagkatapos ay tutukuyin ng Realtor ang isang ad, kabilang ang mga kamakailang larawan ng loob at labas ng ari-arian.

Ang kanilang trabaho bilang isang rieltor ay sana maibigay ang pinakamataas na pagkakalantad ng iyong ari-arian. Ang Realtor ay magkakaroon ng access sa mga pagkakataon sa pagmemerkado na hindi mo makuha.

Maaaring ilista ng Realtor ang iyong ari-arian sa pamumuhunan sa MLS. Ang MLS, o maraming serbisyo sa listahan, ay isang pribadong network na may mga ahente lamang ng real estate na may access. Ang mga broker ng real estate ay maaaring magdagdag ng kanilang mga listahan sa site at maaaring tingnan ang mga listahan ng iba pang mga broker. Nagbibigay ito ng isang natatanging pagkakataon para sa mga Realtors upang tulungan ang bawat isa na gumawa ng isang komisyon sa pamamagitan ng paghahanap ng mga mamimili para sa mga katangian ng bawat isa.

Hindi lamang ang Realtor ay may eksklusibong access sa MLS, ngunit maaari niyang ilista ang iyong ari-arian sa dalawang iba pang mga site na hindi mo maaaring magkaroon ng access sa iyong sarili. Ang Realtor ay maaaring mag-publish ng iyong listahan sa Realtor.com, gayundin sa website ng real estate company na kanilang pinagtatrabahuhan.

Ang mga karagdagang pagtatangka sa pagmemerkado ay maaaring magsama ng mga website tulad ng Loopnet.com, Trulia.com, at Craigslist.com, pati na rin ang mga website ng auction ng ari-arian kung ikaw ay interesado sa pagpunta sa rutang iyon.

2. Ibenta sa pamamagitan ng Pricing It Right

Ang rieltor na pinili mo upang ibenta ang iyong ari-arian sa pamumuhunan ay dapat magkaroon ng matalik na kaalaman sa lokal na pamilihan. Dahil nakikitungo sila sa pagbebenta ng ari-arian sa isang pang-araw-araw na batayan, magkakaroon sila ng pangkalahatang ideya kung ano ang maaaring ibenta ng iyong ari-arian.

Sa isang pagtatangka upang magtakda ng isang mas tumpak na presyo, ang rieltor ay nakakakuha ng tatlo o apat na maihahambing na mga katangian na ibinebenta sa lugar, sa loob ng huling anim na buwan. Gagamitin nila ang mga paghahambing na ito bilang barometer upang ayusin ang presyo ng pagbebenta ng iyong ari-arian pataas o pababa.

Gusto mong makuha ang pinakamataas na posibleng presyo para sa iyong ari-arian, ngunit ayaw mo rin itong umupo sa merkado para sa masyadong mahaba na ito ay nagiging isang lipas na listahan dahil ito ay masyadong mataas ang presyo. Hindi mo rin nais na presyo ito masyadong mababa at mag-iwan ng pera sa talahanayan. Ang REALTORS ay inaasahan na ma-presyo nang tama ang iyong ari-arian.

3. Pag-uugali ng mga Buksan na Bahay / Pagpapakita

Ang isa pang benepisyo ng pagkuha ng isang rieltor ay ang kanilang iskedyul sa pagpapakita ng iyong ari-arian, pati na rin ang pag-set up ng mga bukas na bahay. Ang Rieltor ay maglalagay sa oras at pagsisikap na makipag-ugnayan sa mga potensyal na mamimili upang hindi mo kailangang. Kung hindi ka nakatira malapit sa iyong pamumuhunan ari-arian, ito ay maaaring i-save mo ang oras at abala ng patuloy na pagmamaneho sa ari-arian upang matugunan up sa mga mamimili, lalo na kung ang mga prospective na mamimili ay hindi kailanman nagpapakita.

4. Buffer sa Pagitan Mo at Mamimili

Ang mga rieltor ay kumikilos bilang middleman sa pagitan mo at ng isang prospective na mamimili. Ang REALTOR ay ang isa na nakikipag-usap at makipag-ayos sa mamimili o ahente ng bumibili tungkol sa pagpapakita, presyo, inspeksyon o kinakailangang mga dokumento.

Ang ikatlong partido na ito ay maaaring makatulong sa paginhawahin ang pagkabalisa na maraming mga may-ari sa direktang pakikitungo sa isang mamimili. Ang Realtor ay hindi tulad ng namuhunan sa ari-arian bilang may-ari, kaya siya ay maaaring magkaroon ng isang mas mataas na ulo sa panahon ng negosasyon.

5. Ang Realtor ay Makakakuha ng Tunay na Feedback

Ang ilang mga mamimili ay hindi magbibigay ng totoong feedback kung ang may-ari ng bahay ay ang nagpapakita ng ari-arian dahil ayaw nilang iinsulto ang may-ari. Ang isang rieltor ay maaaring makakuha ng totoong opinyon ng mamimili tungkol sa ari-arian. Ang posibleng mamimili ay maaaring mas malamang na ibigay ang Realtor sa kanilang tunay na damdamin tungkol sa mga positibo at negatibo ng ari-arian ng pamumuhunan. Pagkatapos ay maaring gamitin ng Realtor ang feedback na ito at gumawa ng mga partikular na pagsasaayos sa listahan, ayusin ang presyo o gumawa ng mga update sa kosmetiko sa ari-arian kung kailangan.

6. Industriya sa Pag-access / Kadalubhasaan sa Kanilang Patlang

May ilang mga Realtors na espesyalista sa pagbebenta ng mga katangian ng pamumuhunan. Halimbawa, ang isang Realtor ay maaaring magkaroon ng isang angkop na pagbebenta ng komersyal na real estate.

Kung nagmamay-ari ka ng komersyal na gusali, ang Realtor na ito ay maaaring ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyo. Magkakaroon sila ng isang mas mahusay na kaalaman kung paano i-market ang iyong ari-arian, pati na rin ang mga contact na may interes sa partikular na uri ng ari-arian. Kung makakahanap ka ng isang Realtor na dalubhasa sa pagbebenta ng iyong uri ng ari-arian ng pamumuhunan, ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa kanilang mga kredensyal sa karagdagang dahil maaaring ito ay isang mahusay na angkop para sa iyo.

7. Maabot sa kanilang Network

Sa wakas, sa pamamagitan ng paglilista ng iyong ari-arian ng pamumuhunan sa Realtor, nakakakuha ka ng access sa rolodex ng Realtor. Mayroon silang isang network ng iba pang mga Realtors, pati na rin ang mga prospective na mamimili. Maaari silang magpadala ng isang mass email at madaling bumalik sa isang bilang ng mga prospective na mamimili para sa iyong ari-arian. Ang mga kontak sa industriya na ito ay maaaring makatulong sa mabilis na maibenta ang iyong ari-arian.