Paano Kalkulahin ang Naayos na Batayan para sa mga Layunin ng Buwis

Ang nababagay na batayan ng isang pag-aari ay ang gastos nito pagkatapos mong naayos para sa iba't ibang mga isyu sa buwis. Ito ay madalas na isang magandang bagay dahil mas mataas ang iyong batayan sa isang pag-aari, mas mababa ang iyong babayaran sa mga capital gains tax kapag ibinebenta mo ito. Siyempre, maaari rin itong gumana sa iba pang paraan. Tulad ng ilang mga pag-aayos ay maaaring dagdagan ang iyong batayan sa isang asset, ang iba ay bawasan ito at sa pangkalahatan ay hindi isang magandang bagay sa panahon ng buwis. Magbabayad ka ng capital gains tax o magkaroon ng capital loss batay sa pagkakaiba sa pagitan ng iyong nabagong batayan at ang halagang ibinebenta mo sa asset.

Paano Kalkulahin ang Naayos na Batayan

Ang pagkalkula ng nababagay na batayan sa isang asset ay nagsisimula sa orihinal nitong presyo ng pagbili. Maaari mong dagdagan ang iyong batayan mula doon sa pamamagitan ng pagdaragdag sa halaga ng pera na ginugol mo sa pagpapabuti ng pag-aari, pati na rin ng mga halaga na maaaring binayaran mo para sa mga legal na bayarin o pagbebenta ng mga gastos.

Bumababa ang iyong batayan kung dapat mong ibawas ang mga halaga na naunang inaangkin mo bilang mga pagbabawas sa buwis, tulad ng pamumura, pagkawala ng pagkamatay, o pagkawala ng pagnanakaw.

Narito ang isang Halimbawa

Sabihin nating nagbebenta ka ng real estate na hindi ka nakatira para sa kinakailangang bilang ng mga taon upang pahintulutan ka na maging karapat-dapat para sa pagbubukod ng buwis sa kapital na kita. Ang iyong batayan ay ang halaga ng pera na iyong unang binayaran para sa ari-arian. Pagkatapos ay maaari mong idagdag sa mga ito ang gastos ng anumang pagpapabuti ng kapital na maaaring ginawa mo dito, pati na rin ang mga komisyon ng ahente at iba pang mga gastos sa pagbebenta.

Ngunit hindi ka pa nagagawa. Kung na-depreciating mo ang ari-arian sa iyong mga pag-buwis sa buwis mula pa noong pagmamay-ari mo ito, kailangan mong mabisang makuhang muli ang mga pagbabawas na ito sa pamamagitan ng pagbabawas sa mga ito mula sa iyong batayan pagkatapos mong idagdag sa mga gastos sa itaas.

Itinatampok ng sumusunod na talahanayan ang mga pangunahing bahagi ng mga kalkulasyon ng batayan, pati na rin kung anong mga aytem ang maaaring idagdag upang makamit ang naayos na batayan at kung ano ang dapat bawasan.

Batayan ng Gastos
Ang batayan ng ari-arian na iyong binibili ay kadalasang gastos nito. Ang gastos ay ang halagang binabayaran mo sa cash, mga obligasyon sa utang, iba pang ari-arian, o mga serbisyo. Kasama rin sa iyong gastos ang mga halaga na iyong binabayaran para sa mga sumusunod na item: Buwis sa pagbebenta Pagbibiyahe Pag-install at pagsubok Kinakaltas na buwis Mga bayarin sa legal at accounting kapag dapat nilang kumita Mga selyo ng kita Mga bayarin sa pagre-record Mga buwis sa real estate kung ito ay ipinapalagay para sa nagbebenta
Pinagmulan: seksyon ng batayang gastos ng Pub. 551.
Nagtataas sa Batayan
Palakihin ang batayan ng anumang ari-arian ng lahat ng mga item na maayos na idinagdag sa isang capital account. Kabilang dito ang gastos ng anumang mga pagpapabuti na inaasahang magkaroon ng kapaki-pakinabang na buhay na higit sa isang taon.
Ang mga gastos sa rehabilitasyon ay nagdaragdag din ng batayan ngunit dapat mong ibawas ang anumang credit ng rehabilitasyon na pinapayagan para sa mga gastos na ito bago mo idagdag ang mga ito sa iyong batayan. Kung kailangan mong makuha muli ang alinman sa kredito, dagdagan ang iyong batayan ng muling nakuha na halaga.
Kung gumawa ka ng mga karagdagan o pagpapabuti sa ari-arian ng negosyo, panatilihin ang mga hiwalay na account para sa mga ito. Gayundin, dapat mong bawasan ang batayan ng bawat isa alinsunod sa mga patakaran ng pamumura na nalalapat sa pinagbabatayan ng ari-arian kung inilagay mo ito sa serbisyo sa parehong oras na inilagay mo ang karagdagan o pagpapabuti sa serbisyo. Para sa karagdagang impormasyon, tingnan ang Publication 946.
Ang mga sumusunod na item ay nagtataas ng batayan ng ari-arian:
Ang halaga ng pagpapalawak ng mga linya ng serbisyo ng serbisyo sa ari-arian
Mga bayad sa epekto
Mga legal na bayarin, tulad ng gastos ng pagtatanggol at pag-aayos ng pamagat
Legal na bayad para sa pagkuha ng pagbawas sa isang pagtatasa na ipinapataw laban sa ari-arian upang magbayad para sa mga lokal na pagpapabuti
Mga gastos sa pag-Zoning
Ang malaking titik na halaga ng isang maipagpapalit na rentang lupa
Binabawasan ang Basis
Ang mga sumusunod ay ilang mga item na binabawasan ang batayan ng ari-arian:
Seksyon 179 pagbawas
Mga hindi kapansin-pansin na distribusyon ng korporasyon
Ang mga pagbawas na pinahintulutang dati (o pinapahintulutan) para sa amortization, depreciation, at pag-ubos
Pagbubukod ng mga subsidies para sa mga panukala sa pag-iingat ng enerhiya
Ang ilang mga kredito ng sasakyan
Mga kredito sa enerhiya na residensyal
Ipagpaliban makakuha mula sa pagbebenta ng bahay
Ang credit ng pamumuhunan (bahagi o lahat) ay kinuha
Pagkalugi at pagnanakaw ng pagkalugi at muling pagbabayad ng seguro
Ang ilang mga kinansela na utang ay ibinukod mula sa kita
Ang mga rebate ay itinuturing na mga pagsasaayos sa presyo ng pagbebenta
Mga Easement
Buwis ng gas-guzzler
Mga benepisyo sa buwis sa pag-adopt
Credit para sa pag-aalaga ng bata.
Pinagmulan: naayos na batayan ng seksyon ng Pub. 551.

Tinatalakay ng IRS ang batayan at nabagong batayan nang detalyado sa Publikasyon 551, Batayan ng Mga Ari-arian.

Tandaan: Laging kumonsulta sa isang propesyonal sa buwis para sa pinaka-napapanahong impormasyon at mga uso. Ang mga batas at regulasyon ng buwis ay maaaring magbago pana-panahon. Ang artikulong ito ay hindi payo sa buwis at hindi ito inilaan bilang payo sa buwis.