Average na Short Sale Timeline - Home Buying Guide

Tanong: Ano ang isang Average na Timeline para sa isang Maikling Pagbebenta?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Interesado ako sa paggawa ng isang maikling pagbebenta ngunit naririnig ko ang mga kuwento ng katakutan tungkol sa mga takdang panahon na kasangkot. Ang ilang mga tao na alam ko ay gumagawa ng isang maikling pagbebenta para sa higit sa isang taon. Sinabi sa akin na maaaring tumagal ng ilang taon upang makakuha ng aking maikling Naaprubahan ang pagbebenta. Tila napakatagal na mahaba para sa walang magandang dahilan. Ano ang isang average na timeline para sa maikling sale? "

Sagot: Ang paraan ng pinaka-maikling benta ahente ay hulaan ang isang timeline para sa iyong maikling sale ay sa pamamagitan ng unang naghahanap up ang iyong impormasyon sa pautang. Ang uri ng utang na mayroon ka at ang pagkakakilanlan ng iyong tagapagpahiram ay magtatakda ng yugto para sa iyong maikling panahon ng pagbebenta. Maaaring hindi mo maalala ang uri ng pautang na kinuha mo noong una. Maaari kang mag-utang:

• Ang isang maginoo utang
• Isang utang ng FHA
• Isang pautang sa VA
• Isang utang na Fannie Mae
• Isang utang ni Freddie Mac

Bilang karagdagan, marahil ay nagbabayad ka sa dalawa o tatlong pautang? Siguro ang iyong utang ay nagdadala ng mortgage insurance? Ang lahat ng mga kundisyong ito ay nakakaapekto sa paghihintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta at magdagdag ng mga overlay sa iyong maikling benta.

Pangunahing Timeline para sa Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta

Ang unang hakbang ng isang maikling sale ay upang tipunin ang lahat para sa iyong mga papeles. Gusto kong mangolekta ng mga papeles ng aking kliyente nang maaga. Ito ay binubuo ng mga sumusunod na mga pangunahing dokumento:

• Huling 2 taon ng pagbalik ng buwis
• Huling 2 W2s / 1099s
• Huling 2 bank statement
• Huling 2 payroll stubs
• Financial statement o 1126
• Form 4506
• Nakalista at may petsang sulat ng kahirapan

Ang mga bangko ay maaaring humingi ng karagdagang mga papeles, ngunit halos bawat bangko ay humihingi ng mga dokumento sa itaas. I-scan ang mga dokumentong iyon sa isang PDF file, na binabanggit ang numero ng pautang sa bawat pahina.

Pagkatapos ay pinirmahan namin ang kasunduan sa listahan, pagsisiwalat at awtorisasyon ng third-party, na nagpapahintulot sa akin na makipag-usap sa (mga) bangko ng nagbebenta. Nag-shoot ako ng mga larawan ng bahay, nagsasagawa ng inspeksyon ng aking ahente at nag-attach ng isang lockbox.

Sa aking lugar ng Sacramento, mula sa oras na ang listahan ay pumasok sa MLS sa oras ng isang katanggap-tanggap na alok ay kahit saan 2 hanggang 3 araw hanggang 2 hanggang 3 linggo. Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang lugar na may mataas na imbentaryo, maaaring tumagal ng karagdagang 60 hanggang 90 araw bago kami makatanggap ng isang katanggap-tanggap na alok.

Kapag ang isang alok ay natanggap at nilagdaan, ipapadala ko ito sa bangko, kasama ang maikling pakete ng nagbebenta at isang nakahandang HUD. Mula sa puntong iyon hanggang sa panahon ng pag-apruba ng maikling sale, ang average timeline ay mga 60 hanggang 90 araw.

Nangangahulugan ito ng 30 araw upang ibenta + 60 araw para sa pag-apruba + 30 araw upang isara ang escrow = 4 na buwan, sa karaniwan.

Mga dahilan para sa Mga Short Sale na Pagkaantala sa Timeline

Ang isa sa mga pinakamalaking problema na nakikita natin sa maikling benta ngayon ay mga mamimili na hindi nakatuon sa maikling proseso ng pagbebenta. Dahil ang karamihan sa timeline ay hindi alam, maaari itong maging tiwala ng mamimili na walang katiyakan. Ang isang maikling ahente sa listahan ng pagbebenta ay maaaring magbigay ng pinag-aralan hula, ngunit kung naiintindihan ng ahente ng mamimili kung paano ang isang maikling gawaing pagbebenta ay isang ligaw na card. Kung ang isang ahente ng mamimili ay hindi maaaring pamahalaan ang mga inaasahan ng mamimili at hindi alam kung paano ipaliwanag ang isang short sale timeline sa isang mamimili, ang mamimili na maaaring madaling magsulid ng kontrol. Hindi ito ang kasalanan ng mamimili.

Ang isang out-of-control at bigo na mamimili ay isang mamimili na malapit nang kanselahin ang maikling transaksyon sa pagbebenta. Ang mga uri ng mga mamimili ay hindi gustong maghintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta. Sila ay kanselahin at pagkatapos ay pumasok sa isa pang maikling transaksyon sa pagbebenta, na nagsisimula muli ang orasan ng pag-tick. Nagtataka ka kung bakit.

Ang isa pang problema ay ang paghihintay para sa maikling sale timeline ay nagbibigay sa mga mamimili ng masyadong maraming oras upang isipin ang tungkol sa pagbili ng maikling sale. Kung bumili sila ng isang tradisyunal na benta, sa oras na napagpasyahan nila na hindi nila gusto ang bahay, kinamumuhian ang mga kapitbahay at nagnanais na hindi nila mapapansin ang lugar, ang transaksyon ay sarado. Ngunit ang maikling benta ay tumagal ng masyadong maraming mga mamimili ay may masyadong maraming oras upang isaalang-alang ang lahat ng mga negatibo at drawbacks. Kung minsan, nagkakaroon sila ng malamig na paa.

Nakuha ko ang isang nagbebenta na kanselahin ang isang maikling pagbebenta na kanyang sinumpungang una ay ang kanyang pangarap na tahanan. Siya ay may sulat sa pag-apruba at ang tagapagpahiram ay malapit sa pagguhit ng mga dokumento. Ngunit ang tasa ay $ 20,000 na mas mababa kaysa sa presyo ng benta dahil may napakakaunting benta sa lugar na iyon. Ang appraiser ay kailangang tumingin sa labas ng lugar para sa maihahambing na mga benta. Gumamit siya ng mga benta na hindi talaga maihahambing na benta. Ang mamimili ay natatakot na ang halaga ng bahay ay nahulog sa panahon ng kanyang 30-araw na eskrow na panahon sa pamamagitan ng $ 20,000, at siya ay natakot.

Sa halip na nanginginig na ang bangko ay sapilitang upang bawasan ang presyo ng kanyang bahay sa pamamagitan ng $ 20,000, kinansela ng mamimili ang maikling benta. Hindi siya handa na bumili ng bahay. Hindi lahat ng mamimili ay handa nang bumili ng bahay.

Kapag nangyayari ang mga uri ng mga pangyayaring ito at kanselin ng mamimili, ang short sale timeline ay nagsisimula pa. Ito ang dahilan kung bakit ang pinakamahalagang bagay na maaari mong gawin sa isang maikling pagbebenta ay upang panatilihin ang bumibili na alam, nakikibahagi at masaya.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}