7 Disadvantages of Buying a Short Sale

Ang pagbili ng isang maikling pagbebenta ay maaaring maging isang mahusay na pagkakataon upang makakuha ng isang ari-arian sa isang pinababang presyo, ngunit maaari din nito ang mga disadvantages nito. Ang pagbili ng isang maikling sale ay isang mas kumplikadong proseso kaysa sa isang tipikal na pagbebenta ng bahay, kaya mayroong ilang mga natatanging panganib na kasangkot sa pamumuhunan sa ganitong uri ng ari-arian ng pamumuhunan. Alamin ang pitong panganib ng isang maikling pagbebenta upang maaari kang magplano ng maayos at magpasiya kung maaaring ito ang tamang pamumuhunan para sa iyo.

1. Long Process

Ang maikling benta ay hindi maaaring maging ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga kulang o nangangailangan upang bumili ng isang ari-arian nang mabilis. Ang pagkuha ng isang maikling benta na inaprubahan ay maaaring maging isang mahabang proseso. Maaari silang makumpleto sa kasing liit ng isang buwan, o maaaring tumagal ng hanggang isang taon upang makumpleto. Maraming mga kadahilanan ang maaaring maka-impluwensya sa talahanayan ng oras na ito kasama ang karanasan ng tagapagpahiram na may pakikitungo sa mga maikling benta, kung ang nagbebenta ay naaprubahan na para sa isang maikling pagbebenta at ang bilang ng mga nagpapahiram na kasangkot.

2. Sumailalim sa Pag-apruba ng Mortgage Lender

Sa isang tipikal na pagbebenta ng ari-arian, ang tanging isa na kailangang aprubahan ang pagbebenta ay ang taong nagmamay-ari ng ari-arian. Sa isang maikling pagbebenta, hindi ito ang kaso. Ang kasalukuyang may-ari ay hindi lamang ang dapat tanggapin ang alok.

Dahil sinubukan ng may-ari na kunin ang kanilang nagpapautang sa mortgage na tanggapin ang mas mababa kaysa sa utang nila sa ari-arian, dapat aprubahan ng tagapagpahiram ang pagbebenta. Ang mga nagpapahiram ay hindi kinakailangang masyadong sabik na kumuha ng pagkawala sa kanilang pautang. Ang prosesong ito ay higit pang kumplikado kung mayroong maraming mga liens sa ari-arian, ibig sabihin ay kailangan mong makakuha ng maramihang mga nagpapahiram upang sumang-ayon sa maikling sale.

3. Ang tagapagpahiram ay Maaaring I-Counter, Tanggihan o Hindi Tumutugon

Kahit na ang isang nagbebenta ay naaprubahan na ng kanilang tagapagpahiram para sa isang maikling sale, walang garantiya na tatanggapin ng tagapagpahiram ang iyong alok. Maaari nilang paniwalaan ang iyong alok ay masyadong mababa. Kung ito ang kaso, ang tagapagpahiram ay maaaring kontrahin ang iyong alok, patakbuhin ang tanggihan ang iyong alok o hindi nila maaaring tumugon dito. Ito ay isang makabuluhang at tunay na panganib na isinasaalang-alang na maaari kang magkaroon ng mga naghihintay na buwan upang makakuha ng hanggang sa puntong ito.

Kahit na ang tagapagpahiram ay kontra, walang garantiya na ang presyo ay isang presyo na gusto mong bayaran ayon sa iyong pinaghihinalaang halaga ng ari-arian. Bilang karagdagan, kung mayroong maraming mga lien sa ari-arian, kakailanganin mong makuha ang pagtanggap ng lahat ng mga may hawak ng lien. Maaaring tanggapin ng unang may-hawak ng lien ang alok, ngunit maaaring tanggihan ito ng pangalawa o pangatlong tagatanggap ng lien, kaya magkakaroon ng higit pang mga hadlang sa pagkuha ng inaprubahang maikling benta.

4. Gastos ng Opportunity

Ang maikling benta ay nagpapakita ng isa pang panganib dahil ang mahabang maikling proseso ng pagbebenta ay maaaring magdulot sa iyo na mawalan ng iba pang mga potensyal na pagbili. Sa lahat ng iyong oras at mga mapagkukunan na nakatali sa maikling negosasyon sa pagbebenta para sa mga buwan, maaari mong makaligtaan ang isang mas mahusay na pagkakataon sa pamumuhunan.

5. Ari-arian 'Bilang Ay'

Ang mga nagbebenta na nagsisikap na makipag-ayos ng isang maikling pagbebenta ay kadalasang nakakaranas ng isang uri ng kahirapan sa pananalapi. Samakatuwid, hindi sila maaaring magkaroon ng pera upang gawin ang pangangalaga sa kanilang ari-arian. Ang kawalan ng kakayahang mag-ingat sa pagpapanatili ay maaaring halata, o maaaring mas malalim sa mga istruktura, mga de-koryenteng o mga isyu sa pagtutubero.

Kapag bumili ka ng isang maikling pagbebenta, kadalasan ay binibili mo ang ari-arian 'bilang ay.' Ang bangko ay nawawalan ng pera sa ari-arian, kaya hindi sila karaniwang gagawing konsesyon para sa mga isyu sa pagpapanatili. Samakatuwid ito ay napakahalaga upang makakuha ng isang inspeksyon sa bahay upang maaari mong alisan ng takip ang anumang mga pangunahing isyu na maaaring magkaroon ang ari-arian.

6. Pinahintulutan ba ang Nagbebenta?

Basta dahil ang isang tao ay nag-anunsyo ng isang ari-arian bilang isang maikling pagbebenta ay hindi nangangahulugan na sila ay naaprubahan para sa isa. Maaaring sa tingin nila kwalipikado sila para sa isang maikling pagbebenta, ngunit maliban kung ang mga ito ay aktwal na inaprubahan ng bangko o mortgage tagapagpahiram, ang pag-uuri na ito ay walang kahulugan.

Bago makilahok sa isang maikling pagbebenta, dapat mong palaging patunayan na ang nagbebenta ay naaprubahan ng kanilang tagapagpahiram para sa isa. Kung wala sila, maaari kang mag-aaksaya ng iyong oras o maaaring maging kasangkot sa isang proseso na kukuha ng mga buwan o kahit isang taon.

7. Ang mga nagpapahiram ay Mas gusto ang Lahat ng Cash o Large Down Payments

Ang isa pang panganib ng isang maikling pagbebenta ay nawawala sa ari-arian sa lahat ng cash buyer o isang mamimili na makakapag-ibaba ng isang malaking down na pagbabayad. Kapag sumasang-ayon sa isang maikling pagbebenta, ang mga bangko at iba pang mga nagpapahiram ay ginusto na harapin ang mga uri ng mga mamimili. Nakikita nila ang mga ito bilang mas peligroso kaysa sa isang mamimili na kailangang makakuha ng malaking mortgage upang mabili ang ari-arian.