Ano ang Plano sa Pamamahala ng Konstruksyon?

Ano ang plano sa pamamahala ng konstruksiyon? May tatlong sagot sa tanong na ito, depende sa kung sino ang gusto o gumagamit ng plano sa pamamahala ng konstruksiyon (CMP). Bilang isang kliyente, isang kontratista o isang munisipalidad, maaari kang makitungo sa:

• Isang pangkalahatang CMP, kadalasang ginagamit ng mga kliyente upang mapalabas ang buong proyekto mula sa paunang mga layuning pang-negosyo sa pagsusuri pagkatapos ng paghahatid
• Ang isang CMP na nagdedetalye ng mga iskedyul at mga gastos sa paggawa ng gusali, madalas na inihanda ng kontratista, na may detalyadong impormasyon kung paano gagawin ang konstruksiyon mismo
• Ang isang CMP na tumutugon sa epekto ng proyekto ng konstruksiyon sa lugar sa paligid nito, kung saan ang layout layout at nilalaman ay maaaring sumunod sa isang nakapirming format na tinukoy ng munisipalidad na nababahala.

Nagsisimula ang isang CMP Sa Pagtatapos sa isip

Ang pinakamahusay na mga plano ay mga plano na ginawa sa natapos na konstruksiyon sa isip. Nangangahulugan ito na maipakita ang hinaharap na gusali o istraktura at kapaligiran nito, at ang proseso ng pagtatayo upang makarating doon. Ang plano ay maaaring masuri laban sa layunin upang matugunan ang mga bahagi na nawawala o na ay kalabisan. Ang mga proyekto sa konstruksyon ay kadalasang kumplikado. Ang pagkuha ng isang plano na kasuwato ng isang layunin, habang nakakatugon sa mga kinakailangan ng customer, ay madalas na isang umuulit na proseso ng paghahambing at pag-aayos hanggang sa lahat ng mga linya up.

Plan ng Negosyo

Kung mas malaki ang proyektong ito, mas kailangan ang CMP na ito na "plano sa negosyo". Ipinaliliwanag nito kung ano at kung saan ang proyekto, kung bakit ito ay ginagawa (ang inaasahang benepisyo), kung paano ito gagawin, at kung sino ang gagawin, kung kailan. Maaaring kabilang sa mga seksiyon sa ganitong uri ng CMP:

• Pakinabang sa negosyo
• Pahintulot sa pagiging posible / pagpaplano
• Paglalarawan ng proyekto
• Tagapamahala ng tagapamahala / koponan ng kliyente
• Disenyo ng proyekto
• Proseso ng pag-bid at kontrata
• Proseso ng Konstruksyon
• Panahon ng pananagutan at depekto
• Pagsusuri pagkatapos ng trabaho

Kahit na ang CMP na ito ay madalas na ginawa ng o sa ngalan ng kliyente, ang isang kontratista ay maaaring magbigay ng input sa maraming paraan. Ngayon na ang mga "Design-Build-Operate" na mga kasunduan ay nagiging popular, ang isang kontratista ay maaaring kasangkot mula sa simula upang tukuyin ang mga aspeto ng benepisyo sa negosyo sa client. Ang mga dokumento ng kontratista tungkol sa iskedyul at gastos ay maaaring lumitaw sa plano bilang mga addenda o mga sanggunian.

Pamamahala ng Proyekto

Para sa yugto ng konstruksiyon at mga aktibidad na nauugnay dito, ang isang kontratista ay maaaring maghanda ng isang plano sa pamamahala ng konstruksiyon upang detalyado ang iskedyul at gastos ng proyekto. Kabilang dito ang tiyempo ng mga indibidwal na mga gawain sa konstruksiyon, pagkasira ng mga inaasahang gastos (at, samakatuwid, ang inaasahang kakayahang kumita), at impormasyon tungkol sa mga teknolohiya at mga materyales na gagamitin.

Maraming mga kasangkapan sa software sa konstruksiyon ang umiiral upang makatulong na awtomatiko at mapabilis ang produksyon ng ganitong uri ng CMP. Ang mga programa na tumatakbo sa mga workstation sa mga tanggapan ng kontratista o na mapupuntahan sa online bilang alok ng serbisyo ng cloud computing streamlining ng:

• Pamamahala ng proyektong aktibidad ng konstruksiyon
• CAD (computer-aided design) para sa paghahanda ng 2D o 3D na mga guhit sa proyekto
• Konstruksiyon ng pagtatantya para sa mga proyekto ng gastos
• Accounting accounting

Habang lumalaki ang mga proyekto, ang mga kliyente at kontratista ay maaaring gumamit ng mga ganitong uri ng software at palitan ang data at mga file sa pagitan ng isa't isa. Ang BIM (pagbuo ng impormasyon sa pagmomodelo) software ay maaaring magkaisa ng lahat ng iba't ibang impormasyon nang epektibo upang makagawa ng mas malawak na CMP.

Building Site

Depende sa sukat at likas na katangian ng isang proyektong gusali, kabilang ang demolisyon at paghuhukay, ang lokal na munisipalidad ay maaaring mangailangan ng isa pang plano sa pamamahala ng konstruksiyon na iguguhit para sa pag-apruba. Kasama sa mga saklaw na bagay ang:

• Kaligtasan ng publiko at seguridad sa site
• Mga oras ng pagpapatakbo
• Mga kontrol upang limitahan ang ingay at panginginig ng boses
• Tamang pamamahala ng hangin, dust, stormwater, at sediment
• Paggamit ng basura at materyales
• Pamamahala ng trapiko.

Ang ganitong uri ng CMP ay karaniwang nangangailangan ng pagsusumite nang maaga sa isang paunang tinukoy na panahon para sa pag-apruba. Ang mga program ng software sa itaas ("Management Project" CMP) ay maaaring makatulong sa pamamahala ng proseso (halimbawa ng pamamahala ng proyekto) at magbigay ng may-katuturang impormasyon (halimbawa ng mga plano sa pagbuo ng CAD).