Aling mga Pagsara sa Gastos ang Nauulit at Hindi Nauulit?

Sa isang transaksyon sa real estate, ang anumang pera na binabayaran mo upang makumpleto ang deal, sums sa ibabaw at sa itaas ng presyo ng pagbili, ay sa ilalim ng payong ng "pagsasara ng mga gastos." Ang pagsasara point ay kapag ang pamagat ng ari-arian ay inilipat mula sa nagbebenta sa bumibili. Ang alinman sa partido ay maaaring magkaroon ng mga pagsasara ng mga gastos.

Para sa isang nagbebenta, ang pagsasara ng mga gastos ay ang lahat ng mga bayarin, maliban sa mga liens o encumbrances, na ibabawas mula sa presyo ng pagbili.

Para sa isang mamimili, ang kabuuang dolyar na halaga ng mga gastos sa pagsasara ay depende sa kung saan ibinebenta ang ari-arian at ang halaga ng ari-arian na inilipat. Ang mga mamimili ng bahay ay karaniwang nagbabayad sa pagitan ng 2 porsiyento hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbili. Kaya, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 200,000, maaari kang magbayad sa pagitan ng $ 4,000 at $ 10,000 sa mga gastos sa pagsasara.

Dalawang Uri ng Pagsara sa Gastos: Pag-uulit at Di-paulit-ulit

Ang mga bayad na itinuturing ng mga nagpautang na "umuulit" ay ang mga binabayaran taun-taon tulad ng mga buwis sa ari-arian o seguro sa ari-arian. Ang mga di-paulit-ulit na bayarin ay ang mga binabayaran nang isang beses.

Habang ang pagsasara ng mga gastos ay isang pagsasaalang-alang sa halos lahat ng mga transaksyon sa real estate, para sa artikulong ito tutukuyin namin ang pagbili ng bahay para sa mga layuning pang-ilustrasyon.

Mga Halimbawa ng Hindi Nauulit na Pagsara ng mga Gastos para sa mga mamimili

Karaniwan, ang iyong abogado sa real estate ay magbibigay sa iyo ng isang pagtatantya ng mga pagsasara ng mga gastos kapag ang kontrata ay inihanda.

Ang mga nagpapahiram ay hinihiling ng batas na magbigay sa iyo ng isang detalyadong Pautang sa Loan sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng iyong aplikasyon ng pautang, na sumasakop sa kanilang inaasahang mga gastos sa pagsasara. Tandaan, ang parehong mga ito ay mga pagtatantya at ang mga aktwal na bayad ay maaaring magbago. Hindi bababa sa tatlong araw bago ang pagsasara, ang tagapagpahiram ay dapat magbigay ng isang pagsisiwalat na pahayag ng Pagsisiwalat, na magkakaroon ng aktwal at pangwakas na bayad na dapat bayaran. Kung may pagkakaiba mula sa pagtatantya, dapat ipaliwanag ng tagapagpahiram kung bakit. Ang ilan ay maaaring ma-negotibo, tulad ng mga gastos sa pangangasiwa, pagpapadala o courier.

Maaaring mag-iba ang mga gastos sa pagsara batay sa property na iyong binibili at lokasyon nito. Ang mga bayad ay mula sa mga binayaran sa pamagat ng kumpanya, escrow o abogado; mga buwis sa paglilipat ng dokumento; transfer ng lungsod / county o mga buwis sa ari-arian; mga ulat ng kredito; pagtatasa; pagtatala o mga bayarin sa notaryo; mga komisyon ng real estate; inspeksyon; mga bayarin sa pautang tulad ng mga puntos at prepaid na interes.

Narito ang isang listahan ng mga potensyal na gastos sa pagsasara na nauugnay sa isang pagbili sa bahay:

• Halaga ng ulat ng credit.
• Bayad sa pinagmulan ng pautang, na nagpapahiram ng mga nagpapahiram para sa pagproseso ng papeles para sa pautang para sa iyo.
• Bayad sa abogado.
• Mga bayad sa inspeksyon sa bahay.
• Mga punto ng diskwento (mga bayarin na binabayaran mo para sa isang mas mababang rate ng interes).
• Bayad sa pagtasa.
• Survey fee (upang i-verify ang mga linya ng ari-arian).
• Pulisya ng pamagat (upang protektahan ang nagpapautang).
• Mga bayarin sa paghahanap.
• Escrow deposit (mga buwis sa ari-arian at insurance ng mga may-ari ng bahay).
• Pest inspeksyon fee.
• Pagre-record fee.
• Ang bayad sa pag-underwrite.

Walang-Closing-Cost Mortgages

Ang isang no-closing-cost mortgage ay ganoon lang - walang bayad sa upfront at walang mga gastos sa pagsara sa mortgage. Gayunpaman, ang mga nagpapahiram na nag-aalok ng walang-pagsasara na mga pagkakasangla sa gastos ay maaaring singilin ang isang mas mataas na rate ng interes sa utang o palayasin ang mga gastos sa pagsara sa kabuuang utang na may utang. Sa alinmang kaso, maaari kang magbayad nang higit pa sa katagalan. Halimbawa, kung ang mga gastos sa pagsasara ay idinagdag sa mortgage, ikaw ay nagbabayad ng interes sa kanila.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}