Paano Classify Hard Gastos sa Konstruksiyon

Ang Hard Costs ay mahahalagang mga asset na kailangan mong makuha upang makumpleto ang iyong proyekto sa pagtatayo. Karaniwan, ang mga mahihirap na gastos ay madaling mabibilang at maaaring matukoy nang may katiyakan na karaniwan nang detalyado sila ng isang nakaranas na tagatantya. Sa pangkalahatan, ang mga mahihirap na gastos ay kumakatawan sa anumang bahagi ng trabaho o mga gastos na nauugnay sa aktwal na proyekto at bilang isang mahusay na tuntunin ng hinlalaki, mahirap gastos ay maaaring maging sa paligid ng 70% ng iyong kabuuang gastos sa konstruksiyon.

Mga Bahagi ng Mahirap na Gastos sa Isang Proyekto sa Konstruksiyon

Ang mga gastos na ito ay karaniwang nauugnay sa proseso ng engineering at disenyo at maaaring baguhin depende sa desisyon ng AE, kaya isa pang paraan ng pagkakaiba sa pagitan ng malambot na mga gastos at matitigas na gastos. Nasa ibaba ang isang listahan ng mga karaniwang gastos ng konstruksiyon na mahirap.

• Building Structure: mahirap gastos na nauugnay sa istraktura. Kabilang sa kategoryang ito ang lahat ng paggawa at materyal na kinakailangan upang makumpleto ang buong gusali o istraktura. Lahat ng bagay na maaaring mabilang at maaaring tinantiya ay dapat maging bahagi ng mahihirap na mga gastos.
• Lugar: ang pagkakaiba mula sa una sa ito, ay ang kategoryang ito ay kasama ang lahat ng mga kagamitan sa ilalim ng lupa, himpapawid, mga sistema ng tubig, drains, sunog, kalye, grading, atbp. Tulad ng ipinaliwanag sa itaas, piping ng site, isang materyal na ginagamit para sa mga paving, sewers, at Ang site work ay bahagi din ng mahirap na gastos.

• Landscape: Mahirap ang mga gastos na may kinalaman sa mga gawaing pang-landscaping, kabilang ang damo, lawn, puno, mulch, shrub, pataba, at iba pang materyal na kasama sa pagtatayo ng mga proyekto batay sa mga arkitektura na guhit.
• Contingency: Ang contingency ay isang nakareserbang halaga ng pera na sumasaklaw sa lahat ng tinatayang hindi inaasahang mga kondisyon na maaaring makaapekto sa proseso ng konstruksiyon. Kahit na ito ay hindi isang halaga na maaari mong sukatin, maaaring ito ay tinatantya mula sa makasaysayang data sa pagitan ng lima at sampung porsyento ng kabuuang gastos sa proyekto para sa mga bagong proyekto at sa pagitan ng 10 at 20 porsiyento para sa mga proyekto ng remodeling .

• Baguhin ang Mga Order: maaaring kasama sa item sa gusali ng istraktura sa mahirap na mga gastos. Hinihiwalay ng ilang manggagawa ang item na ito mula sa pagbuo ng isang istraktura, para sa proseso ng pananagutan, ngunit kasama rin dito ang lahat ng mga karagdagang gastos na may kinalaman sa pagtatayo ng proyekto. Ang mga gastos sa seguro ay karaniwang hindi kasama bilang matitigas na gastos at maaaring hilingin sa may-ari sa iyo na isumite ang mga bilang mga hiwalay na item sa linya.
• Overhead: karaniwan ay ang lahat ng bagay na pinagsama sa ilalim ng pangkalahatang kondisyon ay itinuturing na mahirap na gastos. Ito ang mga gastos na kaugnay sa paggawa ng negosyo, tulad ng kawani, pamamahala, mga pasilidad ng pasilidad, kagamitan, kagamitan at mga gastos sa kaligtasan at seguridad. Mahalagang maunawaan na ang lahat ng mga permit at mga gastos sa seguro ay isinasaalang-alang din bilang mga mahihirap na gastos.

Paano Tantyahin ang Mahirap na Gastos

Ngayon na alam mo na ang mga mahihirap na gastos ay maaaring tantiyahin o mabibilang, oras na ngayon upang maunawaan ang proseso ng pagtantya sa mga gastos na ito. Ang unang hakbang sa pagpaplano ng proyekto ay upang magbigay ng isang haka-haka na pagtatantya. Ang mga haka-haka na pagtatantya ay mga paunang pagtatantiya na may pagitan ng 30% at 50% na tumpak at kung minsan ay binuo ng paggawa ng parametric na pagtantya o paggamit ng isang modelo.

Sa yugtong ito, ang maaaring mangyari ay maaaring maging kasing taas ng 50%. Ang ikalawang yugto ng proseso ng pagtantya ay kapag binuo ang paunang badyet, na nagbibigay ng katumpakan sa pagitan ng 15 at 30 porsiyento. Ang tinantyang ito ay nakumpleto na gamit ang makasaysayang impormasyon, mga bid, mga panukala, at kawalang-sigla na ngayon ay bumaba sa 20%.

Sa sandaling ang proyekto ay dinisenyo, susuriin ng estimator ang impormasyong natanggap at ang isang tiyak na pagtatantya ng matitirang gastos ay bubuo. Ngayon tinatantya at mahirap gastos ay sumasaklaw sa pagitan ng 5% at 15% tumpak at normal na binuo kapag ang disenyo ay nasa 75 o 100% nakumpleto. Sa panahon ng yugto ng contingency na ito ay nasa 15% kung mas maraming mga detalye ang lumabas mula sa mga guhit ng konstruksiyon at mga bid na natatanggap, ang mga pangkalahatang kundisyon ay natukoy at ang mga gastos sa pagpapalaki ay naka-built-in din sa pagtatantya.

Sa huli, ang mga mahihirap na gastos ay ganap na binuo kapag ang mga kumpletong plano, detalye, kontrata at mga espesyal na probisyon ay natanggap mula sa may-ari. Ang mga detalyadong pagtatantiya ay binuo, ang antas ng katumpakan ay 5% o mas mababa at halos lahat ng anumang maaaring mangyari ay aalisin kung ang saklaw ay ganap na tinukoy. Sa yugtong ito, ang mga mahihirap na gastos ay maaaring maisagawa na nagdadala lamang ng 0 hanggang 10 porsiyento na maaaring mangyari.