Ano ang REIT, at Dapat Kong Mamuhunan sa Isang?

Ang acronym na REIT ay nangangahulugang "tiwala sa pamumuhunan sa real estate." Ang isang REIT ay kahawig ng mutual fund, bagaman ito ay mayroong mga indibidwal na ari-arian kaysa sa mga stock o mga bono. Ang koponan ng pamamahala ng REIT ay may pananagutan sa pagkuha at pamamahala sa real estate na nagmamay-ari nito.

Ang mga namumuhunan ay namamahagi ng mga namamahagi sa REITs sa layunin ng pagtanggap ng kita sa pag-aari sa mga pag-aari at pagsali sa pagpapahalaga sa presyo. Ang mga pakinabang ng pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng isang REIT isama ang pagkuha ng exposure sa isang sari-sari portfolio ng mga katangian at hindi pagkakaroon upang pamahalaan ang mga ito sa iyong sarili.

Mga Uri ng REITs

Ang mga REIT ay nahulog sa isa sa dalawang kategorya; ang mga ito ay alinman sa mga REIT na katarungan o mga REIT ng mortgage.

Karaniwang nagmamay-ari ang mga Equity REIT ng malalaking komersyal na gusali, retail storefront, o mga gusali ng apartment, bagama't ang REITs ng specialty ay maaaring magkaroon ng mga hotel o iba pang mga ari-arian sa industriya ng mabuting pakikitungo. Tumutok ang ilang REIT sa mga pasilidad sa pangangalaga sa pangmatagalang at iba pang mga katangian sa industriya ng medikal.

Kabilang sa mga halimbawa ng komersyal na real estate na pag-aari ng REIT ay ang mga malalaking, maraming palapag na gusali ng opisina, na kadalasang ginagamit bilang punong-tanggapan para sa mga medium- hanggang malalaking kumpanya.

Ang mga pag-aari ng retail storefront na pag-aari ng REITs ay ang mga tindahan tulad ng WalMart, PetSmart, o Ultimate Electronics. Marami sa mga kumpanyang ito ang nagpapaupa sa kanilang mga tindahan sa halip na pagmamay-ari sa kanila.

Ang mga Mortgage REIT ay may sariling utang sa mga ari-arian, hindi ang mga ari-arian mismo. Nagtatakbo sila tulad ng isang mutual fund na nagmamay-ari ng mga mortgage at nangongolekta ng mga pagbabayad.

Isang Diversifying Investment

Ang mga REIT ay pinakamahusay na gumagana bilang bahagi ng isang sari-sari portfolio sa halip na bilang isang solong pamumuhunan. Wala silang kaugnayan sa alinman sa stock o pamilihan ng bono, na nangangahulugan na hindi sila kinakailangang magtrabaho bilang isang bakod laban sa alinman sa pagbabago ng presyo ng stock o bono.

Pampubliko at Pribado

Ang mga REIT ay maaaring palitan ng publiko, na nangangahulugan na mayroon silang isang simbolong ticker, at madali mong mahanap ang kanilang share share at dividend na ani sa internet sa pamamagitan ng online financial sites.

Ang iba pang mga REIT ay pribadong gaganapin at hindi nakikipagkalakalan sa anumang palitan. Kahit na sila ay nakarehistro pa rin sa seguridad, ang mga pribadong REIT ay walang simbolo ng ticker. Dapat kang bumili ng mga pagbabahagi nang direkta mula sa kumpanya ng real estate na nag-aalok sa kanila o sa pamamagitan ng isa sa kanilang mga kinatawan ng benta. Ang mga Pribadong REIT ay madalas magbayad ng mga komisyon na may kalakihan sa mga pinansiyal na salespeople na nag-aalok sa kanila.

Ang mga Pribadong REIT ay madalas na nagpapakita ng isang hamon kung kailangan mong ibenta ang iyong pagbabahagi, dahil walang pampublikong merkado para sa REIT ang umiiral sa ibang mga mamimili at nagbebenta. Karamihan sa mga pribadong REIT ay may isang diskarte sa exit kung saan nila pinaplano na pumunta sa publiko, ngunit hindi ito palaging gumagana.

Sa 2008-2009 maraming namumuhunan na pag-aari ng mga pribadong REIT ang nakakita ng isang makabuluhang pagbawas sa kanilang kita sa dividend at hindi maibenta ang kanilang pamumuhunan sa isang pinalawig na panahon. Ang mga namumuhunan ay ang kanilang pera na talagang nakulong sa pamumuhunan.

Mga regulasyon

Maraming mga regulasyon ang namamahala sa REITs at nag-aatas na ang isang REIT ay magbahagi ng hindi bababa sa 90 porsiyento ng kanyang kita sa pagbubuwis sa mga shareholder. Ang mga pamamahagi ay binabayaran sa mga mamumuhunan bilang isang dibidendo. Sapagkat ang REITs ay nagbabayad ng mga dividends ay madalas na ibinebenta bilang isang investment income retirement-income.

Ang dividend payouts ay malamang na mahulog sa hanay ng 5 hanggang 8 porsyento ngunit, tulad ng maraming mga pamumuhunan, walang garantisadong pagbabalik. Sa mahihirap na pang-ekonomiyang panahon, ang lahat ng mga ari-arian ay hindi maaaring ganap na buwisan. Kung ang portfolio ng mga ari-arian ng REIT ay hindi makagawa ng sapat na kita sa sahod, maaaring mabawasan o matanggal ang dividend payout nito.