Mga Tungkulin at Pananagutan ng Real Estate Broker

Gumagana ang broker ng real estate upang makipag-ayos at mag-ayos ng mga transaksyon sa real estate. Ang lisensyadong indibidwal ay may araw-araw na tungkulin na kasama ang mga kontrata ng pagsusulat at pangasiwaan ang mga transaksyon para sa mga benta at pagbili ng mga aktibidad sa mga bahay, lupa, at komersyal na mga katangian. Ang isang broker ay nakamit ang isang mas mataas na antas ng lisensya kaysa sa isang real estate agent at may kakayahang umarkila ng mga ahente ng real estate upang magtrabaho bilang isang pangkat sa ilalim ng kanilang pangangasiwa.

Mga Antas ng Lisensya

Sa ilang mga estado, ang bawat propesyonal sa real estate ay lisensiyado bilang isang broker, tulad ng sa Colorado at New Mexico. Gayunpaman, kahit na lisensyado ka bilang isang independiyenteng broker, dapat kang makakuha ng isa pang lisensya sa antas ng mas mataas kung nais mong umarkila ng mga ahente o ibang mga broker upang gumana sa ilalim mo. Maaaring may malaking panganib na kasangkot kung ang mga ahente ay hindi wastong sinanay at pinangangasiwaan, lalo na tungkol sa patas na pabahay at mga regulasyon sa kapaligiran. Ang mga broker na nagpapahintulot sa mga ahente na gumawa ng mga malalaking pagkakamali ay maaaring magtapos sa pagbabahagi sa mga parusa, parehong pinansiyal at legal.

Ang mga ahente ay madalas na nag-set up ng kanilang sariling mga website. Ipinagpapalagay ng isang nangangasiwang broker ang responsibilidad na suriin ang mga website ng kanilang mga ahente sa pana-panahon upang matiyak na walang umiiral na mga paglabag sa regulasyon.

Real Estate Broker Nagtatrabaho para sa Mga Nagbebenta

Habang ang isang ahente na nagtatrabaho sa ngalan ng isang broker ay kadalasang kumukuha ng mga sumusunod na tungkulin, ang broker ay humahawak din ng mga transaksyon para sa mga nagbebenta. Sa ilang mga estado, ang lahat ng mga lisensiyadong indibidwal ay mga broker, bagaman ilan lamang ang lisensyado upang mangasiwa ng mga ahente. Ang ilan sa mga tungkulin ng broker sa ngalan ng mga nagbebenta ay ang:

• Listahan ng mga tahanan para sa pagbebenta sa lokal, MLS, Multiple Listing Service.
• Pagbabahagi ng mga listahan ng brokerage sa ibang mga miyembro ng MLS broker upang makakuha ng mga mamimili sa property.
• Pagbabahagi ng komisyon sa listahan na may matagumpay na mga broker ng mamimili.
• Pinapayagan ang nagbebenta sa bahay sa paghahanda ng kanilang tahanan para sa listahan at pagpapakita.
• Pinangangasiwaan ang pagpapakita, mag-ulat sa mga resulta at feedback ng mga nagbebenta.
• Pagsusumite ng anuman at lahat ng mga alok sa nagbebenta para sa pagsasaalang-alang.
• Tinutulungan ang nagbebenta na makipag-ayos ng mga nag-aalok upang subukan at magsagawa ng isang kontrata ng pagbili sa isang mamimili.
• Paggawa sa ngalan ng nagbebenta sa pag-uugnay sa proseso ng transaksyon.
• Paghahatid at pagpapaliwanag ng mga dokumento, pagsisiwalat at mga bagay sa transaksyon.
• Paggawa gamit ang nagbebenta sa pamamagitan ng pagsasara at ang kanilang paglipat mula sa bahay.

Paggawa gamit ang mga Mamimili

Sa kabilang panig ng transaksyon, ang mga broker ay nakikipagtulungan sa mga taong gustong bumili ng ari-arian sa pamamagitan ng pagbibigay ng payo at serbisyo upang tulungan sila na makahanap ng isang ari-arian na umaangkop sa kanilang mga pangangailangan at pagkumpleto ng mga hakbang ng transaksyon, tulad ng:

• Tinutulungan ang mga mamimili na hanapin ang lahat ng mga katangian sa kanilang ninanais na lugar sa kanilang hanay ng presyo at matugunan ang kanilang pamantayan.
• Coordinating at pagtulong sa mga mamimili na bisitahin at tingnan ang mga katangian.
• Kapag ang isang desisyon ay ginawa upang tangkain ang isang pagbili, pagtulong sa mga mamimili bapor ang kanilang paunang alok at pagbili ng kasunduan.
• Paggawa gamit ang mamimili sa ngalan nila sa negosasyon sa nagbebenta sa pamamagitan ng kanilang ahente / broker.
• Kapag ang isang kontrata sa pagbili ay isinasagawa, iniuugnay ang proseso ng transaksyon sa panig ng mamimili.
• Paghahatid at pagpapaliwanag ng mga dokumento sa proseso ng transaksyon.
• Coordinating inspections, reports at negosasyon sa pag-aayos.
• Tinutulungan ang mga mamimili sa pamamagitan ng pagsasara at pag-aari.

Mga Ahente ng Broker at Nagtitinda

Kapag lisensyado ang isang broker na magkaroon ng mga ahente na nagtatrabaho sa kanya, minsan ay tinatawag na isang nangangasiwa o namamahala na broker, ang kanyang mga ahente ang humahawak sa karamihan o lahat ng mga transaksyon sa brokerage. Bilang bahagi ng mga responsibilidad sa pangangasiwa para sa mga ahente, ang broker:

• Pinapatunayan ang patuloy na paglilisensya ng lahat ng mga ahente ng brokerage.
• Ang mga instruksyon at tren o nagbibigay ng mga mapagkukunan ng pagsasanay para sa mga ahente.
• Ay responsable para sa pag-uugali ng ahente, pagganap, at legal na pagsunod.
• Nagbibigay ng ilang mga serbisyo at mapagkukunan ng marketing para sa mga ahente.
• Kadalasan ay nagpapanatili ng isang brokerage website para sa marketing ng ahente.

Ang mga broker ng real estate na lisensyado sa pinakamataas na mga antas ng estado ay nagtakda ng mga pamantayan ng pagsasanay sa lugar at ay nakatalaga sa pagpapanatili ng mataas na antas ng serbisyo ng customer / kliyente at pagsunod sa lahat ng mga batas sa real estate batay sa estado.

Malaki ang panganib sa operasyon ng isang brokerage. Upang mabawasan ang panganib na ito, ipinapalagay ng mga broker ang responsibilidad ng pagtuturo at patuloy na pagsubaybay sa kanilang mga ahente. Maraming mga ahente ay masaya na magtrabaho sa ganoong paraan, ngunit maaaring mapagpasyahan ng mga ambisyosong ahente na mapakinabangan ang mga mas mataas na antas ng mga pagkakataon na nanggaling sa pagtatrabaho bilang real estate broker.