Survey o Pagpapaganda ng Certificate ng Lokasyon

Ang iyong mga kliyenteng mamimili ay maaaring, sa isang punto, gamitin ang salitang "survey" para sa mga dokumento na natatanggap nila sa pagsasara ng isang transaksyon sa real estate. Sa maraming kaso, lalo na sa mga ari-arian na matatagpuan sa mga lungsod at bayan, ang mga buong survey na may pananagutan ng surveyor at mga garantiya ng katumpakan ay hindi kinakailangan.

Tagapagtanggol ng Mga Hangganan

Sa panahon ng underwriting process, ang mortgage company at title insurer na kasangkot sa isang transaksyon sa real estate ay gusto ng ilang katiyakan na ang ari-arian na binili ay talagang ganap na nakatayo sa isang lagay ng lupa na pinangalanang sa kontrata sa pagbebenta. Nais din malaman ng mga kompanya ng mortgage na walang mga mahahalagang pag-iwas sa iba pang mga katabi ng mga isyu sa ari-arian.

Pagpapabuti ng Mga Sertipiko ng Lokasyon

Ang impormasyong kailangan upang magbigay ng katiyakan ay maaaring maipon sa isang sertipiko ng lokasyon ng pagpapabuti, o ILC, para sa mas mababang halaga kaysa sa isang survey at sa isang mas maikling panahon. Ang mga ILCs ay sertipikado ng mga lisensyadong surveyor, ngunit hindi sila mga survey. Ang kanilang layunin ay upang mabigyan ang lokasyon ng mga istruktura at pagpapabuti kaugnay sa mga hangganan ng ari-arian tulad ng nabanggit sa gawa. Mahalagang tandaan na ang mga sukat at mga hangganan sa ILCs ay mga pagtatantya at hindi eksaktong mga numero; ang wika sa ILCs ay malinaw na nagsasaad na ang mga numero ay mga pagtatantya.

Kapag ang mga nagpapautang ay may mga katanungan tungkol sa bisa ng mga pagtatantya na kasama sa ILCs o may mga alalahanin na maaaring lumaganap ang mga pagnanakaw, mag-order sila ng mga buong survey.

Sa maikling salita, tinatalakay ng ILCs ang mga sumusunod:

• Mga Pagkakataon: Kinukumpirma ng sertipiko ang lokasyon ng mga gusali at mga istraktura at mga tala sa anumang mga linya ng hangganan o mga easement.
• Legal na paglalarawan: Kinukumpirma ng ILCs na tumpak ang paglalarawan ng lehislatura ng ari-arian. Mahalaga ito para sa katumpakan ng pamagat. Kinukumpirma din ng sertipiko na ang address ng ari-arian ay tama.
• Up-to-date na survey:Kinukumpirma ng sertipiko na ang survey ay kasalukuyang at tumpak. Ang mga nagpapahiram ay maaaring humingi ng isang kopya ng survey upang isara ang isang bagong bahay ng konstruksiyon.
• Mga Daanan: Kinukumpirma ng sertipiko na ang lahat ng mga easement ay dokumentado at tumpak.

• Mga bakod ay isang hot-button na isyu para sa mga mortgage underwriters. Kung umiiral ang isang bakod at hindi sa linya ng ari-arian, maaaring kailanganin ang isang survey.

Survey vs ILC

Sinasabi ng karamihan sa mga ILC na hindi sila dapat gamitin ng may-ari ng ari-arian sa anumang paraan at ang mga ito ay para lamang sa paggamit ng pamagat ng seguro at mortgage company. Kaya, siguraduhin na kapag ginamit ng iyong mga kliyente ang term na "survey," na tinutukoy mo kung ano talaga ang kanilang nakukuha. Kailangan nilang malaman na ang isang ILC ay hindi magagamit para sa mga layunin na nangangailangan ng isang survey.

Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay maaaring magtaka kung ang pagkakaroon ng isang ILC ay nagbibigay sa kanila ng sapat na impormasyon upang bumuo ng mga istruktura, tulad ng mga bakod, sa kanilang mga ari-arian. Ang mga kliyente ng mamimili ay dapat ipaalam na ang mga ILC ay hindi tumpak para sa gayong mga layunin at dapat silang mag-order ng isang buong survey bago magsagawa ng anumang mga proyekto sa pagpapabuti ng ari-arian. Ang mga survey na isinagawa lamang ng mga lisensyadong surveyor ay maaaring magtatag ng mga linya ng ari-arian. Ang mga kliente na bumibili ng lupa nang walang anumang umiiral na mga istruktura ay dapat na masidhing pinapayuhan na mag-order ng mga buong survey bago magsagawa ng anumang mga proyektong pang-konstruksiyon.

Pag-order ng isang ILC

Sinuman ay maaaring mag-order ng isang ILC kabilang ang mga homebuyers, nagbebenta, at mga kompanya ng mortgage. Ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang mga ILC ay nagkakahalaga ng hanggang $ 350, mula sa publikasyon.