Pagpapabuti ng Certificate ng Lokasyon sa Real Estate

Kapag binago ng real estate ang pagmamay-ari, malamang na may isang patakaran sa seguro sa pamagat na ibinibigay sa bagong may-ari. May isang mortgage na kasangkot sa maraming mga kaso din. Ang parehong mortgage company at ang insurer ng pamagat ay kailangang malaman na ang mga kaayusan o mga pagpapabuti na binili ay aktwal na sa ari-arian at kung mayroon ding anumang mga pag-iinit mula sa mga katabi ng ari-arian.

Ito ay nagagawa sa pamamagitan ng pag-commissioning ng isang surveyor upang magbigay ng isang pagpapabuti certificate ng lokasyon na nagpapakita ng mga hangganan ng ari-arian at ang lokasyon ng mga pagpapabuti, easement, at anumang mga pag-aagawan.

Kilala rin bilang: Pagpapabuti ng Ulat ng Lokasyon

Ang imahen sa post na ito ay bahagi ng pagguhit ng isang NM ILR, Ulat sa Pagpapaganda ng Lokasyon. Pansinin ang istraktura (pagpapabuti) iguguhit at matatagpuan sa ari-arian. Ang ILR na ito ay para lamang sa paggamit ng pamagat ng kumpanya upang mag-isyu ng insurance sa pamagat. Ipapakita nito ang anumang pag-aagawan sa mga linya ng ari-arian o mga problema. Narito ang aktwal na teksto mula sa ILR para sa pagguhit na ito, kabilang ang legal na paglalarawan:

DESCRIPTION NG ARI-ARIAN

TRACT 13-2a '

Ang isang lagay ng lupa sa Colonies, Taos County, New Mexico, sa loob ng Antonio

Martinez Grant; na matatagpuan sa loob ng Projected Section 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi na inilarawan bilang bahagi ng Tracts 6 & 8, Mapa 14, Survey 2 ng 1941 Taos County

Survey ng Reassessment; at mas partikular na inilarawan sa pamamagitan ng mga metes at hangganan tulad ng sumusunod:

Pagsisimula ng isang Vz sa. Mbar itinakda para sa East comer ng tract na ito, mula sa kung saan Triangulation Station 'Velvet', isang 1973 Estado Engineer ng Office tanso cap monumento,

bear S 21 '06' W, 5727.5 malayo, mula roon;

S 46 "12 'W, 208.0 ft, sa isang' A in, t-ehar natagpuan, mula roon;

N 43 ° 26 'W, 216.9 ft. Sa isang V2 sa. Mbar natagpuan, mula roon;

N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, sa isang IA in rebelde^- itakda, mula roon;

S 4Y 26 'E, 216.7 ft hanggang sa POINT AT LUGAR NG BEGINNING.

REPROVEMENT LOCATION REPORT

Para sa XXXXXXXXXXXXXX

Ang Ulat sa Pagpapaganda ng Lokasyon ay hindi. XXXXXXXXXXXX

Ito ay upang patunayan sa First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. na noong Agosto 28, 2009, ginawa ko ang inspeksyon sa mga lugar (tingnan ang dibuho, pahina 2), na matatagpuan sa Colonias, Taos County, New Mexico. Ang mga bearings at distansya na ipinakita ay mula sa Tract '13 -2a 'ng isang survey plate na pinamagatang "XXXXXXXXXXX" na isinampa sa Office of Clerk's Taos County sa Gabinete E, pahina 136-B. Ang mga easement na ipinapakita dito ay tulad ng nakalista sa File no. XXXXXX, Tide Commitment no. XXXXXXX. Ang pagpapaganda ng lokasyon ay batay sa sinabi na nakaraang survey. Ang tract na ito ay napapailalim sa lahat ng mga easement, paghihigpit, at pagpapareserba ng rekord na tumutukoy. Ang ulat na ito ay hindi dapat umasa para sa pagtatatag ng mga bakod, mga gusali o iba pang pagpapabuti sa hinaharap.

Pinatutunayan ko pa rin na ang kalakip na sketch (tingnan ang pahina 2), ay nagpapakita sa oras ng aking inspeksyon ang lahat ng sumusunod na tumutukoy:

Katibayan ng mga karapatang-daan, lumang mga haywey o inabandunang mga daan, landas, daanan o daanan, alkantarilya, daluyan, tubig, gas o mga pipeline ng langis sa o tumatawid na mga lugar.
Springs, sapa, ilog, lawa o lawa na matatagpuan, na may karatig sa o sa pamamagitan ng nasabing lugar.
Katibayan ng mga sementeryo o mga lugar ng libing ng pamilya na matatagpuan sa nasabing lugar.
Mga utility ng overhead, pedestal, at mga linya ng utility sa ibabaw.
Pinagsamang mga daanan o mga walkway, magkakasamang garahe, mga pader ng partido o mga karapatan ng suporta, mga hakbang, o mga bubong sa pangkaraniwan.
Maliwanag na pag-iinit.
Ang partikular na pisikal na katibayan ng mga linya ng hangganan.
Mga Pagpapabuti.

Ang lahat ng impormasyon sa loob ng ulat na ito ay batay sa hangganan na impormasyon na kinuha mula sa isang nakaraang survey at maaaring hindi sumasalamin sa kung saan maaaring ibunyag ng isang hangganan na survey.

Ang isang pulutong ng mga ito ay legal at interes sa mga legal na tao lamang at ang pamagat ng seguro. Ang punto ay ang pang-insurer ng pamagat ay maaari na ngayong mag-isyu ng seguro sa pamagat batay sa ILR na nagpapakita ng walang pag-iinit at ang pamagat ng paghahanap na nagbibigay ng mga detalye ng lahat ng mga dokumento na isinampa sa courthouse na tumutukoy sa ari-arian.

Ang mga ahente ng real estate ay madalas na pumasa sa mga ito at hindi sinusuri ang mga ito. Ito ay isang magandang ideya palaging upang bigyan sila ng hindi bababa sa isang cursory pagsusuri sa serbisyo sa customer o client.