Ano ang Pag-verify ng Kondisyon ng Ari-arian?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Natapos na lang namin ang aming huling paglalakad sa isang bahay na dapat naming isara sa susunod na linggo. Sa aming pagsisiyasat, natuklasan namin ang ilan sa mga pintuan na nasa mga silid ay naka-imbak na ngayon sa garahe. ipaalam sa amin ng aming ahente ang pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian upang mag-sign. Isinulat namin dito na gusto namin ang mga pinto na naka-install. Nababahala kami na ang mga nagbebenta ay maaaring magplano na tumakbo sa mga pinto. pag-aayos tulad ng nabanggit sa pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian? "

Sagot: Sa una, ito ay hindi isang email kung saan tumugon ang gabay na ito dahil ang iyong gabay sa pagbili ng bahay ay isang REALTOR®. Bilang isang REALTOR®, siya ay ipinagbabawal na makagambala sa ibang transaksyon ng REALTOR's®. Samakatuwid, ang tanging tamang sagot sa ito ay upang tanungin ang iyong ahente kung ano ang dapat mong gawin tungkol sa pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian.

Gayunpaman, ngayon na ang transaksyon na ito ay hindi na isang aktibong sitwasyon, sinasagot ko ang tanong sa pag-asang mag-aalok ng paliwanag sa iba pang mga mamimili. Una, maintindihan na ang isang pagpapatunay ng kalagayan ng ari-arian ay hindi isang kasangkapan para sa mga negosasyon. Ang isang pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian ay ginagamit upang pahintulutan ang isang ahente ng real estate mula sa pananagutan pagkatapos ng pangwakas na walk-through, pati na rin patunayan na ang mga mamimili ay nagkaroon ng pagkakataon upang tumingin sa mga ari-arian ng isa pang oras.

Isang karaniwang C.A.R. ang form na ginamit sa estado ng California ay nagsasabi na ang pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian ay hindi isang pangyayari sa kontrata ng pagbili. Nangangahulugan ito na walang mga termino upang masiyahan bago ang pagsasara. Ang VOP ay hindi nagbabago sa mga kontraktwal na obligasyon ng nagbebenta sa mga mamimili. Halimbawa, kung ang isang nagbebenta ay sumang-ayon na ayusin ang pampainit ng tubig, obligado pa rin ang nagbebenta na ayusin ang pampainit ng tubig, kahit na hindi pa naayos ang pampainit ng tubig.

Pagpapatunay ng Kondisyon ng Ari-arian at Final Walk-Through

Ang karamihan sa mga kontrata sa pagbili ay naglalaman ng ilang uri ng mga pandaraya na nagsasabing ang mga nagbebenta ay nangangako na maghatid ng bahay sa pagsara sa parehong kondisyon tulad ng petsa ng kontrata ng pagbili. Ang mga kontrata ng pagbili ay kadalasang pinapayagan para sa isang pangwakas na walk-through na gumanap sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw bago ang pagsasara. Ang isang mamimili sa pangkalahatan ay may opsyon na waiving ang huling walk-through inspeksyon o pagsasagawa ng walk-through. Hindi kailanman inirerekumenda na ang isang mamimili ay talikdan ang inspeksyon na ito. Bakit? Dahil kung ang isang bagay na kakila-kilabot ay nangyari at pinayagan mo ang escrow upang isara bago malutas ito, ang iyong pangunahing pagtatalo laban sa nagbebenta ay maaaring kasangkot sa pagpunta sa korte.

Kapag ang Pagpapatunay ng Kondisyon ng Ari-arian ay Tinatanggal

Maraming taon na ang nakalilipas, ibinebenta ko ang isang condo sa isang mamimili mula sa Saudi Arabia. Hindi niya nais na gawin ang pangwakas na walk-through, at siya ay naka-sign isang waiver ng huling inspeksyon. Ako ay nagtanong kung ang kanyang anak na babae ay maaaring gawin ang walk-through para sa kanya, ngunit siya tinanggihan. Ilang araw pagkatapos ng pagsara, nakilala ko ang anak na babae sa condo upang bigyan siya ng mga susi. Nang buksan namin ang pinto, natuklasan namin ang dalawang malaking problema.

Ang unang problema ay isang tao ay naka-down ang A / C down napakababa, at tagahanga ay sa buong sabog. Ang lugar ay isang nagyeyelo, temperatura ng arctic. Ito ay sobrang lamig na ang A / C yunit ay frozen. Ang isang bloke ng yelo ay natutunaw, at ang paglalagay ng karpet ay nabasa.

Pangalawa, nagkaroon ng malakas na amoy ng pusa. Hindi namin napansin ang isang pusa sa paninirahan mas maaga. Ngunit ang amoy kapag binuksan namin ang pinto ay hindi maiiwasan. Ang ihi ng Cat ay may natatanging amoy, at napakahirap na mapupuksa ito. Kung ang tagapagbili na ito ay nagsagawa ng kanyang pangwakas na walk-through at nabanggit ang mga item sa isang pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian, maaari naming na ibinigay ng isang kahilingan para sa pagkumpuni o nagtanong para sa isang konsesyon bago ang pagsasara. Ngunit sa puntong ito, ito ay huli na upang mahawakan ang pagsasara dahil ito ay sarado.

Ang pagpapatunay ng kondisyon ng ari-arian ay hindi ang form na gagamitin upang ihinto ang eskrow mula sa pagsasara. Upang maiwasan ang pagsasara, ang isang mamimili ay kailangang mag-sign sa isang partikular na kahilingan. Ang isang mamimili ay hindi magkakaroon ng mas maraming magagamit pagkatapos ng pagsasara bilang isang mamimili ay magtataglay bago magsara.

Dapat ko rin ituro na ang bumibili na sumulat upang magtanong tungkol sa mga pintuan sa garahe ay marahil ay isang unang-oras na mamimili ng bahay, at isang napaka-nerbiyos na unang-bahay na mamimili sa bahay na iyon. Sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate, kakaiba para sa isang nagbebenta na alisin ang mga fixtures nang walang pahintulot o pahintulot. Ang aking hula ay ang mga pintuan sa garahe ay palaging nasa garahe, at hindi napansin ng mga mamimili ang mga ito sa panahon ng pagsisiyasat sa unang bahay.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}