9 Mga Tanong para sa isang Matagumpay na Pamumuhunan ng Ari-arian

Ang paghahanda ay susi sa tagumpay. Kung nais mong gumawa ng pera sa pamamagitan ng pamumuhunan sa ari-arian, kailangan mo munang bumuo ng isang plano. Kabilang sa plano na ito ang pag-aaral ng iyong mga layunin bilang isang mamumuhunan at ang iyong mga layunin para sa ari-arian ng pamumuhunan. Ang pagtatanong sa iyong sarili ang mga sumusunod na siyam na katanungan ay maaaring makatulong sa iyo na magkasama ang isang estratehiya para sa matagalang tagumpay.

Ang mga tanong na ito ay tutulong sa iyo na tumuon sa pamamagitan ng pagsagot:

• Sino?
• Ano?
• Kailan?
• Saan?
• Bakit?
• Paano?

Walang cookie cutter plan. Ang bawat ari-arian mamumuhunan ay magkakaroon ng iba't ibang mga layunin at layunin kapag pamumuhunan sa real estate. Ito ay tungkol sa pagtukoy sa iyong personal na mga layunin at pagkatapos ay pagbuo ng mga tiyak na estratehiya at mga plano ng aksyon upang matugunan ang mga ito.

Halimbawa:

Paano ako makakakuha ng pera sa real estate?

• Plano kong gumawa ng pera sa pamamagitan ng pagkolekta ng upa sa bawat buwan.
• Plano kong gumawa ng pera kapag nagbebenta ako ng puhunan.

Gaano karaming pera ang gusto kong gawin sa unang buwan? Sa unang taon?

• Inaasahan kong mawalan ng pera sa unang buwan.
• Sa unang taon, inaasahan ko na mag-break-kahit.
• Sa ikalawang taon, inaasahan kong gumawa ng $ 10,000 na kita.

Narito ang siyam na katanungan upang makatulong na bumuo at itutuon ang iyong plano:

1. Ano ang Iyong Layunin Bilang Investor ng Ari-arian?

Gusto mo munang magpasya kung paano mo gustong gumawa ng pera bilang isang mamumuhunan sa ari-arian.

• Gusto mo bang gawin ito bilang isang bahagi ng trabaho?
• Gusto mo bang umalis sa iyong trabaho sa araw at gawin ang full-time na ito?
• Gusto mo bang gumawa ng mabilis na tubo sa pamamagitan ng paglilipat ng bahay?
• Gusto mo bang bumili at humawak ng isang ari-arian para sa pagpapahalaga sa kabisera at gumawa ng passive income bawat buwan?

2. Naiintindihan Mo ba ang Iba't Ibang Uri ng Mga Katangian ng Pamumuhunan?

• Maraming iba't ibang mga paraan upang mamuhunan sa real estate, mula sa nag-iisang bahay ng pamilya hanggang sa mga gusaling pang-industriya.
• Kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga opsyon upang mapili mo ang isa o dalawa na pinaka-kaayon sa iyong mga layunin, pananalapi, at uri ng personalidad.
• Sa pamamagitan ng pananaliksik, maaari mong malaman na ang isang rental property ay hindi ang pinakamahusay na akma para sa iyo.

3. Saan Magiging Matatagpuan ang Ari-arian Kung ikukumpara sa Iyong Kasalukuyang Bahay?

• Magpasya kung gaano kalayo ang nais mong magkaroon ng pag-aari. Halimbawa, "Hindi ako bumili ng isang ari-arian na higit sa 30 milya ang layo."
• Kalkulahin ang mga gastos para sa pagpasok sa ari-arian. Kabilang dito ang:
  • Ang gastos ng gas.
  • Mga tiket ng eroplano, tren o bus.
  • Ang gastos ng pagkakataon na nauugnay sa oras ng paglalakbay at nawala ang pagiging produktibo.

4. Ano ang Gastos nito?

• Gaano karaming pera ang kailangan mong gawin ang paunang puhunan?
• Paano ka makakabuo ng pera para sa puhunan kung wala kang lahat ng pera sa iyong sarili?
• Magkano ang inaasahan mong buwanang gastusin? Realistiko ka ba sa iyong mga numero?
  • Pagbabayad ng mortgage, buwanang pagpapanatili, mga buwis at seguro.
  • Kasama mo ba ang isang reserbang account na magkakaroon ng mga pondo upang masakop ang mga pag-aayos ng emergency at hindi inaasahan na mga bakante?
• Magkano ang inaasahan mong buwanang kita?
  • Ano ang rate ng bakante para sa lugar?
  • Magkano ang maaari mong singilin sa upa?
• Nauunawaan mo ba kung paano mag-file ng mga buwis para sa isang ari-arian ng pamumuhunan?

5. Paano Mo Ihahatid ang Iyong Ari-arian?

• Saan mo makikita ang mga nangungupahan?
  • Maglalagay ka ba ng mga ad online? Magagamit mo ba ang isang rieltor?
• Alam mo ba kung paano gawin ang iyong ari-arian na sumasamo sa mga prospective na nangungupahan?

6. Sino ang Pamahalaan ang Ari-arian?

• Ikaw ba ay ang may-ari?
• Mag-aarkila ka ba ng property manager?
  • Kung gayon, kakailanganin mong mag-research ng mga kumpanya ng pamamahala o mga tagapangasiwa ng panayam at alamin kung magkano ang singil nila upang madagdagan mo iyon sa iyong mga gastos.

7. Paano Mo Pangangasiwa ang mga Nangungupahan?

• Ano ang iyong kinakailangan sa paglipat-in?
  • Magkano ang babayaran mo bilang isang security deposit? Ang mga landlord ay karaniwang sumasaklaw ng isa hanggang isa at kalahating buwan na upa.
• Paano mo pipiliin ang tamang mga nangungupahan?
• Magpapatakbo ka ba ng isang tseke ng credit sa mga prospective na nangungupahan?
• Mayroon ka ba ng lahat ng wastong legal na porma?
  • Lease, Application sa Pagrenta, Abiso sa Pag-quit, atbp.
• Naiintindihan mo ba kung ano ang Fair Housing?
• Naiintindihan mo ba kung paano magpalayas ng nangungupahan?
• Gagawin mo ba ang iyong property na pet-friendly?

8. Paano mo mapanatili ang Ari-arian?

• Mag-aarkila ka ba ng kontratista upang magsagawa ng mga pag-aayos?
• Gagawin mo ba ang pag-aayos mo?
• Sino ang mag-aasikaso sa pagpapanatili ng bakuran (paggapas ng damuhan, pagyelo sa niyebe)?

9. Mayroon ba kayong Plano kung Nabigo ang Iyong Pamumuhunan?

• Nakagawa ka na ng isang diskarte sa paglabas? Mayroon ka bang higit sa isang diskarte sa exit?

Susunod: Suriin ang Property ng Pamumuhunan