Mga Pagpipilian Kung Tinanggihan ang Iyong Maikling Pagbebenta

Dahil lang sa itinanggi ng bangko ang maikling pagbebenta ay hindi nangangahulugang hindi mo dapat subukan muli. Una, siguraduhing wala ka sa kontrata sa nakaraang mamimili. Kung ang iyong maikling sales paperwork ay isinumite sa bangko, marahil ito ay nangangahulugan na ikaw at ang isang mamimili ay naka-sign isang kontrata ng pagbili. Karamihan sa mga maikling kontrata sa pagbebenta ay naglalaman ng isang uri ng isang addendum na gumagawa ng kontrata na napapailalim sa pag-apruba ng maikling sale, at malamang may limitasyon ng oras na ipinataw bilang isang kondisyon ng kontrata ng pagbili.

Dahil sa legal na hindi ka maaaring magbenta ng bahay sa pangalawang pagkakataon na obligado ka pa rin sa isang umiiral na mamimili, dapat mong suriin ang mga papeles, tawagan ang pamagat ng kumpanya (o ahente ng bumibili), at siguraduhin na ang kontrata ay kanselahin nang nakasulat, kung mayroon hindi nag-expire.

Pangalawa, kung ang iyong listahan ay nag-expire na, marahil ikaw ay tumatanggap ng mga tawag sa telepono mula sa maraming iba pang mga ahente na nag-aalok ng kanilang mga serbisyo o nagmumungkahi na mayroon silang mga mamimili para sa iyong tahanan. Ang mga ahente na ito ay malamang na walang mga mamimili, at walang garantiya na ang mga ahente na humabol ng mga nai-expire na listahan ay may anumang karanasan sa pagtatrabaho sa mga maikling benta.

Mahirap sapat na ang ilang mga ahente ay hindi kwalipikado upang magbenta ng maikling benta ay maaaring mag-alok sa mga serbisyong iyon, kaya umarkila ng isang lubos na mahusay na propesyunal na ahente na nakipag-ayos ng maraming maikling benta. Ang isang walang karanasan ahente na walang isang malakas na background sa maikling benta ay maaaring saktan ang iyong dahilan at marahil kung bakit ang iyong maikling benta ay hindi naaprubahan dati. Karamihan sa mga beterano na mga ahente ng maikling benta ay hindi kailanman sumuko hanggang sa ang mga nagbebenta ay patay na mula sa pagkahapo o ang maikling pagbebenta ay naaprubahan.

Pag-upa ng isang bagong ahente

Ilagay ang iyong bahay pabalik sa merkado na may sariwang litrato at maghanap ng bagong mamimili. Siguraduhin na ang mamimili ay mananatiling nakatuon sa paghihintay para sa iyong maikling pag-apruba sa pagbebenta. Ang isang maliit na lansihin na ginagamit ng mga nagbebenta ay nangangailangan ng ahente ng bumibili na pangako sa pagsusulat na ang mga ahente ay hindi magsusulat ng higit pang mga alok para sa mamimili pagkatapos matanggap ang alok. Hindi lahat ng bumibili ay talagang handang gumawa upang bumili ng isang maikling pagbebenta, at isang nakatuon mamimili ay kinakailangan. Sa katunayan, kung ang mamimili ay hindi nakatuon, wala kang tunay na mamimili sa ilalim ng kontrata.

Mayroon kang walang kabuluhan na piraso ng papel.

Matapos makumpleto ang mga preliminaries, repasuhin ang iyong kahirapan. Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng nagbebenta na umangkop sa isa o higit pa sa mga parameter na kinakailangan sa ilalim ng partikular na mga alituntunin ng bangko upang magbigay ng maikling pagbebenta. Hindi lahat ng bangko ay nagpapatakbo sa ilalim ng magkatulad na mga alituntunin ngunit narito ang ilan na nalalapat sa halos bawat maikling benta:

1. Gumugugol ka ng higit sa iyong ginawa.
2. Nakakakuha ka o diborsyado at hindi kayang bayaran ang bahay sa pamamagitan ng iyong sarili.
3. Ang rate ng interes sa iyong pautang ay tungkol sa ayusin o na nadagdagan.
4. Nagkaroon ng kamatayan o sakit sa medisina sa pamilya na naging dahilan ng pagkawala ng utang ng mortgage.
5. Ang default na utang ay hindi bababa sa 30 araw mula nang ang iyong huling pagbabayad ay dapat bayaran.
6. Ikaw ay walang trabaho na may kaunting pag-asa ng trabaho.
7. Nakumpleto mo ang isang bangkarota na nag-discharge ng lahat ng iyong mga utang.

Minsan, kapag ang maikling sale ay tinanggihan, ito ay dahil sa isang bagay na kasing simple ng kasalukuyang nagbebenta sa pagbabayad ng mortgage. Kung ang mga pagbabayad ng mortgage ay wala nang mga paghihiram, maaaring sabihin ng mga patnubay ng bangko na ang bangko ay hindi pinapayagan na aprubahan ang isang maikling benta. Bukod, pag-isipan ito, kung tinatanggap ng bangko ang iyong pera, bakit dapat mong isaalang-alang ang pagbibigay sa iyo ng anumang mga pabor sa lahat? Pangalawa, ang pagiging sa ilalim ng tubig at paggawa ng isang pagbabayad ng mortgage ay maaaring pakiramdam kung minsan ang katumbas ng paghuhugas ng $ 100 na perang papel sa hangin upang madala sa pamamagitan ng isang simoy.

Repasuhin ang iyong hirap na sulat

Kung ang alinman sa pitong item sa itaas ay nalalapat sa iyong sitwasyon, siguraduhing isama mo ang mga dahilan sa iyong paghihirap na sulat. Ang mga negosyante ng bangko ay may hawak na isang malaking dami ng mga file, at hindi palaging sinusuri ang bawat dokumento nang maingat hangga't maaari. Kailangan mong gawin itong napakalinaw na mayroong kahirapan at nagbibigay din ng dokumentasyon.

Kung nakakakuha ka ng diborsiyado, magpadala ng isang kopya ng papel ng diborsyo sa bangko. Isama ang mga invoice mula sa iyong doktor sa mga medikal na diagnosis o mga plano sa paggamot. I-itemize ang lahat ng iyong buwanang kita kumpara sa pag-agos. Ang ilang mga pinansiyal na pahayag ay hindi nagbibigay ng mga spot o mga kahon para sa isang borrower upang isama ang lahat ng gastos. Anuman ang papeles na ibinigay sa iyo ng bangko upang makumpleto, lumikha ng iyong sariling listahan ng kita sa listahan ng pananalapi sa kaliwa at lahat ng gastos sa kanan. Ipakita ang isang negatibong numero sa ibaba sa pamamagitan ng pagbabawas ng iyong mga utang mula sa iyong kita.

Gawing napakadali para sa negosyador ng bangko upang malinaw na maunawaan ang iyong larawan sa pananalapi.

Ipadala muli

Ang posibilidad ay maaprubahan ang iyong maikling benta. Nais ng mga bangko na mai-short sale. Ang National Mortgage Settlement, bukod sa iba pang mga legal na pagkilos, ay nagbibigay ng mga pinansyal na insentibo para sa mga bangko upang makagawa ng isang maikling pagbebenta tulad ng ginagawa ng programa ng maikling sale ng HAFA. Sa katunayan, ang karamihan sa mga bangko ay ginusto na gumawa ng isang maikling pagbebenta sa isang pagbabago sa utang. Kung ikaw ay kasalukuyang nasa isang pagbabago ng utang, ang mga logro na ang iyong maikling benta ay maaprubahan lamang ang pagbaril hanggang sa 99.9%.