Paano Ginamit ang Mga Rebate ng Real Estate

Isang tool sa pagmemerkado na ginagamit upang akitin ang mga mamimili sa isang brokerage ay mga rebate. Ang isang bahagi ng komisyon na inaalok ng broker ng nagbebenta sa ahente na nagdadala sa bumibili ay kredito / binatikos sa mamimili sa o pagkatapos ng pagsasara.

Hindi legal sa lahat ng estado. Naniniwala ang Kagawaran ng Hustisya na ang kakayahang i-rebate ang mga mamimili ay mahalaga sa kumpetisyon at mas mababang mga presyo para sa mga mamimili, at sinisikap na makakuha ng mga estado na may mga batas na anti-rebate upang mapawalang-bisa sila.

Siyempre, humihingi ng 100 mga propesyonal sa real estate kung ano ang kanilang iniisip ng mga rebate ay makakakuha ng isang buhay na buhay na talakayan. Mayroong maraming mga pagtutol sa anumang mga kasanayan na binabawasan ang mga komisyon, ngunit ang mga rebate ay lumalaki sa pagiging popular at ang kanilang paggamit. Sa pangkalahatan, ang rebating ng sinasabi ng 1% ng presyo ng pagbili sa panig ng mamimili, ay sa paligid ng isang third ng komisyon ng ahente ng mamimili. Hindi iyon feed ng manok.

Sa aking sariling karanasan at isang pagsubok sa aking bakasyon sa bahay ng merkado, hindi ko talaga magkano kung anumang bagong negosyo na nag-aalok ng mga rebate. Tulad ng panggitna presyo ng isang bahay sa oras ay higit sa $ 400k, bakasyon bahay mamimili ay hindi tila sa mapansin ang aking pagmemerkado sa online. Narinig ko na sa unang pagkakataon at market entry sa home buyer, ang mga rebate ay maaaring mangahulugan ng mga bagong kasangkapan. Iba't iba ang mekanika ng pagbabayad ng rebate, kung minsan ay maaaring nasa pagsasara ng dokumentasyon, ngunit hindi palaging. Ang ilang nagpapautang ay may mga isyu sa isang rebate na nagpapakita sa HUD.

Rebates Bilang Isang Straight Discount Method

May ay hindi kailangang maging anumang trade-off ng serbisyo para sa rebate ng mamimili. Ang ilang mga brokerage ay nag-aalok ng diskuwento kasama ang lahat ng mga karaniwang serbisyo na kasama. Ito ay isang purong diskarte sa pagmemerkado na nagpapalagay na ang brokerage ay maaaring mapanatili ang kakayahang kumita na may mas mababang kita sa bawat transaksyon sa panig ng mamimili.

Kung ang broker ay may malaking imbentaryo ng mga listahan, ang mga rebate ng mamimili ay maaaring magdala ng mas maraming mga mamimili at dagdagan ang kita kapag ang brokerage ay nag-uugnay sa mga mamimili sa kanilang sariling mga listahan, paghawak sa magkabilang panig sa pamamagitan ng dalaw na ahensiya, na itinalagang ahensiya o brokerage ng transaksyon.

Rebates Bilang isang Trade-off para sa Lesser Services

Sa internet na nagdadala ng malaking halaga ng impormasyon sa listahan sa mga mamimili, marami sa kanila ang maaaring mahanap ang ari-arian na gusto nilang bilhin online. Sa hindi bababa sa, ang isang mamimili ay maaaring paikliin ang listahan ng mga katangian ng kandidato nang malaki-laki sa pamamagitan ng pagtingin sa mga ito sa online, panonood ng mga virtual tour at paggawa ng kanilang sariling drive-ng ng ari-arian.

Ang ilang mga brokerages ay nag-aalok ng mga rebate sa mga mamimili na ito, at hindi nagbibigay ng isang ahente upang samahan sila sa pagpapakita, umaasa sa mga bukas na bahay at mga ahente ng paglilista para sa pag-access. Ang pagpapakita ng mga serbisyo ay kadalasang binibili nang hiwalay kapag walang ibang paraan upang makuha ang bumibili sa ari-arian.

Pro at Con ng Rebate ng Mamimili

Ang anumang bagay na nagbibigay sa mga mamimili ng higit pang mga pagpipilian at posibleng ini-save ang mga ito ng pera para sa mga serbisyo na gusto nila ay karaniwang isang magandang bagay. Ito ay isang market efficiency kung ang isang mamimili na may kinakailangang kaalaman ay maaaring gawin ang ilan sa mga gawain ng lokasyon ng ari-arian sa kanilang sarili at makatipid ng pera sa pamamagitan ng paggawa nito.

May mga taong pumupuna sa modelo ng negosyo na ito, dahil naniniwala sila na ang mga mamimili ay tumatanggap ng mga rebate ng pera para sa trabaho na ipinapadala sa mga ahente ng listahan na dapat ipakita ang ari-arian. Mayroon ding isang alalahanin na ang ilang mga mamimili ay maaaring makaligtaan ang mga negatibong aspeto ng ari-arian na maaaring matukoy ng isang mahusay na ahente ng bumibili.