Maaari ba akong Ibenta ang isang Property ng Pamumuhunan?

Tanong: Maaari ko bang mai-Short Sale ang Aking Property sa Pamumuhunan?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nararamdaman ko na ginawa ko ang lahat ng mga maling bagay Binili ko ang ari-arian rental na ito sa taas ng merkado.I refinanced ito ng dalawang taon mamaya at nagdagdag ng isang kuwarto karagdagan, iniisip ang aking asawa at ako ay magretiro doon sa ibang araw. dumating na ang araw na ito at ngayon ay isang bahay sa ilalim ng tubig.

Sagot: Iniisip ng ilang tao na ang pagpipiliang short sale ay limitado lamang sa isang personal na paninirahan. Marahil ay ipagpalagay nila ito dahil maraming hoopla mula sa ilang mga uri ng nagpapahiram kung ang isang tao ay sumasakop sa bahay o hindi sumasakop sa bahay, ngunit hindi gaanong kinalaman sa karamihan sa mga maikling benta. Kahit na ang mga patnubay para sa (ngayon tumigil) HAFA maikling benta mula noong Pebrero ng 2011 pinahihintulutan ang isang bakanteng personal na paninirahan na itinuturing na ang haba ng bahay ay hindi nakaupo walang laman para sa 12 buwan o higit pa.

Sa California, kamakailan kaming nagbebenta ng isang maramihang yunit ng apartment building para sa isang nagbebenta na walang paghatol ng kakulangan at isang kumpletong pagpapalabas ng pananagutan. Karamihan sa mga kwalipikasyon ay nakasalalay sa mga sumusunod:

• Ang iyong uri ng utang
• Ang iyong tagapagpahiram
• Mga batas ng estado
• Uri ng ari-arian
• Ang dahilan ng hirap

Hindi laging kinakailangan na magkaroon ng kahirapan - pananalapi o kung hindi man - upang makagawa ng isang maikling pagbebenta. Halimbawa, ang ilang institusyong nagpapautang tulad ng Bank of America ay napaka-pro short sale. Ang Bank of America ay nagkaroon ng ilang maikling mga programa sa pagbebenta na magagamit na kasangkot kaunti sa walang paghihirap. Sila ay nawala. Ang ilan sa mga programang ito ay binayaran mo upang gawin ang maikling pagbebenta, ngunit sa pangkalahatan ay hindi tungkol sa isang ari-arian ng pamumuhunan.

Paghahanda para sa isang Maikling Pagbebenta sa isang Property Investment

Ang unang bagay na dapat gawin ay sumulat ng isang paghihirap na sulat. Napagtanto ko na sinabi ko na hindi mo laging kailangang magpakita ng kahirapan, at totoo iyan. Ngunit maaaring kailangan mo pa ring gumawa ng sulat ng hirap. Maaaring kailanganin mong hilingin ang maikling pagbebenta at lohikal na layout kung bakit kailangan mo ito.

Narito ang iba pang mga dokumento na maaaring hilingin ng tagapagpahiram:

• Katumbas na pagtatasa ng merkado. Ang iyong ahente ay maaaring maghanda ng isang CMA para sa paghahatid sa bangko upang patunayan ang halaga. Ang bangko ay malamang na mag-order pa rin ng sarili nitong BPO. Gayunpaman, ang CMA ay magbibigay ng kredibilidad sa iyong kahilingan.
• Pederal na pagbabalik ng buwis. Lahat ng mga iskedyul at mga pahina. Kung nagmamay-ari ka ng ibang mga pag-aari ng pamumuhunan na nakikita sa iyong mga pagbalik sa buwis, maaaring ito ay isang magandang pagkakataon upang isaalang-alang ang maikling pagbebenta ng lahat ng mga ito sa isang pagkakataon. Basta sakupin mo na ang hit ngayon. Huwag itong ikalat.
• W2, 1099 o iba pang patunay ng kita. Ang mga ito ay mga dokumento na kasama at patibayin ang kita sa iyong tax return.
• Payroll stubs. Ang maikling bangko ay madalas na nais na makita ang patunay ng iyong kasalukuyang kita at ang mga taunang numero nito.
• Mga pahayag ng bangko. Buong pahina para sa huling dalawang buwan mula sa bawat bank account, kabilang ang mga pondo sa pagreretiro. Ito ay hindi karaniwan para sa isang bangko upang humiling ng kontribusyon sa nagbebenta mula sa mga pondo sa pagreretiro.
• Kasunduan sa listahan. Ito ang kasunduan sa pagitan mo at ng iyong real estate agent na ibenta ang iyong ari-arian.
• Kontrata ng pagbili. Ang kontrata ng pagbili ay naglalaman ng lahat ng mga tuntunin at kundisyon na naaangkop sa pagbebenta ng iyong ari-arian, kabilang ang uri ng financing, kung mayroon man, ang down payment at ang presyo ng pagbebenta.
• Patunay ng mamimili ng mga pondo at / o preapproval na sulat. Gusto ng iyong tagapagpahiram na makita na ang mamimili ay kwalipikado at makapagpatapos ng transaksyon.
• Tinatayang pagsasara ng pahayag.Pinakamaliit na mga bagay sa net. Ang mga hindi pangkaraniwang paggastos ay malamang na hindi tatanggapin.

Mga Benepisyo sa Maikling Pagbebenta ng isang Ari-arian sa Pamumuhunan

Napansin ko na kung minsan ang mga nagpapahiram ay mas mahalay sa mga nagbebenta ng isang ari-arian sa pamumuhunan kaysa sa mga ito sa pagharap sa mga nagbebenta ng isang personal na paninirahan. Gusto mong isipin na ito ay ang iba pang mga paraan sa paligid, ngunit ito ay hindi. Pinaghihinalaan ko na dahil ang karamihan sa mga pamumuhunan ay gaganapin para sa cash flow o potensyal na pagpapahalaga. Kaya, kung ang isang ari-arian ay baligtad, marahil ay hindi ito ang cash na dumadaloy at hindi itinuturing na isang pamumuhunan sa mga mata ng mamumuhunan.

Kung ang isang personal na paninirahan, gayunpaman, ay baligtad, ito ay pa rin ang iyong tahanan. Maraming mga tao ang hindi bumili ng bahay para sa isang pamumuhunan kapag ito ay binili bilang isang punong lugar ng paninirahan. Samakatuwid, isinasaalang-alang ng mga bangko ang iba pang mga kadahilanan kapag ang maikling pagbebenta ng isang paninirahan. Karaniwan, ang pagiging sa ilalim ng tubig ay hindi sapat sa isang dahilan upang mai-short sale ang isang punong paninirahan.

Ang mga nagbebenta ay tila mas masigasig na magbenta ng isang bahay sa ilalim ng tubig kapag hindi na ito ang daloy ng salapi at baligtad. Kung ang bangko ay nangangailangan ng kontribusyon sa nagbebenta, ang mga mamumuhunan ay madalas na posibleng maging isang posisyon na bayaran ito dahil nauunawaan nila ang pagbabayad ng negatibong daloy ng salapi.

Ang paggawa ng isang maikling pagbebenta para sa isang ari-arian ng pamumuhunan ay madalas na mas mabilis at mas madali. Ang hit sa isang ulat ng kredito nang walang paghatol ng kakulangan sa pangkalahatan ay medyo mas mababa kaysa sa ding sa credit sa isang pagrebelde.

Pitfall sa Pagbebenta ng Property Investment bilang isang Short Sale

Tulad ng anumang maikling benta, humingi ng payo sa legal at buwis bago sumang-ayon sa maikling benta. Dahil ang bahay ay hindi iyong tirahan, na maaaring tumanggap ng katangi-tanging paggamot, maaari kang sumailalim sa pagbubuwis sa pagkalat sa pagitan ng iyong batayan at ang presyo ng pagbebenta.

Maaari ka ring sumailalim sa isang kakulangan para sa utang, na kung saan ay ang pagkakaiba sa pagitan kung magkano ang utang mo at ang halaga na natanggap ng bangko. Karamihan sa mga nagbebenta ng California na nakilala ko kung sino ang nag-upa ng karampatang buwis at legal na kinatawan ay madalas na makahanap ng mga paraan upang magtrabaho sa paligid ng dalawang problemang iyon, ngunit ang mga nagbebenta sa iba pang mga estado ay hindi maaaring maging masuwerteng kaya.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, License # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .