Mga Kahinaan at Kahinaan ng Pag-flipping ng Ari-arian

Mahalagang malaman ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-flipping ng isang ari-arian bago ka magsimula. Ito ay isang mapanganib na uri ng pamumuhunan, at katulad ng karamihan sa mga peligrosong pamumuhunan, ang mga gantimpala ay maaaring maging mahusay kung ang lahat ay napupunta ayon sa plano, o maaari itong maging isang kakila-kilabot na pagkakamali kung ang plano ay napupunta. Narito ang ilang mga bagay na dapat isaalang-alang.

Mga Pros ng Pag-flipping ng Ari-arian

Ang pag-flip ng isang ari-arian ay maaaring mag-ani ng napakahusay na gantimpala. Narito ang ilan sa mga pakinabang.

• Potensyal na Gumawa ng Mabilis na Kita- Ang pangunahing dahilan ng mga tao na pumasok sa isang real estate flip ay sa pag-asa ng mabilis na kumita ng pera. Kung magawa nang tama, ang isang flip ng real estate ay maaaring magbigay ng napakalaking kita, kadalasan nang paitaas ng taunang suweldo ng U.S.. Ang mga pagbalik ay maaaring makamit sa isang maikling panahon, at sa maraming mga kaso sa isang bagay lamang ng mga buwan.
• Makakuha ng Karanasan- Ang pag-flipping ng isang ari-arian ay maaaring magpatuloy sa iyong pag-aaral sa iba't ibang mga lugar:
• Konstruksiyon- Sa pamamagitan ng pag-aayos, pagbago o pag-remodel ng isang ari-arian, makakakuha ka ng pananaw sa mga aspeto ng konstruksiyon. Simulan mo na maunawaan ang mga gastos ng mga materyales at iba't ibang mga pagtutubero at elektrikal na pag-aayos. Matututuhan mo kung paano makikitang malalaking isyu tulad ng mga problema sa istruktura at mga panganib sa kapaligiran tulad ng amag at asbestos. Ang pagbuo ng karanasan na ito ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mas maraming pera sa mga proyekto sa hinaharap dahil malalaman mo kung paano pinakamahusay na badyet ang isang pakikitungo.

• Lokal na Market- Dapat mong palaging gawin ang iyong pananaliksik sa merkado bago aktwal na bumili ng ari-arian. Dapat kang makipag-usap sa Realtors sa lugar, mag-browse sa 'mga ad para sa pagbebenta' at tingnan ang mga bahay na kamakailan ay naibenta. Ito ay dapat magbigay sa iyo ng isang magandang ideya kung ano ang hinahanap ng mga tao sa lugar. Ang isang modernong disenyo ay maaaring popular sa isang bahagi ng bansa, habang ang isang tradisyonal na disenyo ay ang nagwagi sa isa pa. Ito ang dahilan kung bakit dapat mong laging gawin ang iyong pananaliksik at i-target ang iyong pagkukumpuni sa iyong lokal na merkado.
• Mga Insider ng Mamimili- Kapag inilagay mo ang iyong unang binalak na ari-arian para sa pagbebenta, makakakuha ka ng mas malaking pananaw sa kung ano ang hinahanap ng mga mamimili sa lugar. Dalhin ang mga tala sa kung ano ang gusto nila at hindi gusto upang maaari mong gawin ang mga kinakailangang mga pagsasaayos sa iyong susunod, at sana mas matagumpay, flip.

• Hindi inaasahang Gastos- Matututunan mo ang badyet para sa mga hindi inaasahang gastos tulad ng mga permit sa gusali, pagkaantala sa konstruksiyon, pagkaantala sa paghahatid ng mga materyales, mga kontrahan sa kontratista, at mga gastos sa pagpigil kung hindi mo maibenta ang property nang mabilis hangga't inaasahan mo.
• Real Estate sa Pangkalahatan- Pag-flipping ng isang ari-arian ay makakatulong na mapataas ang iyong kaalaman sa industriya ng real estate sa pangkalahatan. Kung ikaw ay bibili ng iyong unang maikling pagbebenta o foreclosure, matututunan mo ang mga in at out ng proseso pati na rin ang iba't ibang mga pagpipilian sa financing at refinancing na magagamit sa iyo.
• Palakihin ang Iyong Network-Sa pagsasagawa ng isang pitik, ikaw ay lilikha ng maraming mga bagong kontak sa industriya, kabilang ang mga Realtors, mga abogado, mga kontratista, inspectors ng gusali, mga broker ng seguro, at iba pang mga mamumuhunan. Ang mga contact na ito ay maaaring magamit para sa isang hinaharap na pamumuhunan, kaya dapat kang palaging mananatiling propesyonal sa panahon ng iyong pakikitungo sa mga indibidwal na ito.
• Personal na pagmamalaki sa pagkakaroon ng isang pangitain na napakakaunting makakakita- Ang isa pang kalamangan ng isang flip ng real estate ay nakikita ang potensyal sa isang ari-arian na maaaring makita ng iba. Ang pag-alam na mayroon kang pangitain upang lumikha ng halaga sa isang bahay ay isang pinagmumulan ng mahusay na personal na pagmamataas, kasama ang kakayahang makamit ang mga pinansiyal na pagbabalik na higit na nakahihigit sa karamihan sa iba pang mga pamumuhunan na magagamit sa karaniwang tao.

Kahinaan ng Pag-flipping ng Ari-arian

Kasama ang mga pakinabang ng flipping ng isang ari-arian, mayroon ding mga panganib na kasangkot. Narito ang mga kakulangan ng flipping ng isang ari-arian.

• Pagkawala ng Pera sa halip na Gumawa ng Profit- Ang pangunahing problema sa flipping ng isang ari-arian ay kapag ang isang flip ay nagiging isang kabiguan at mawawalan ka ng pera. Mayroong maraming mga kadahilanan na maaaring mag-ambag sa pagkawala na ito kasama ang:
• Hindi inaasahang gastos- Kabilang dito ang lahat ng bagay mula sa mga permit sa gusali, pagkaantala sa kontratista, mga pagkaantala sa materyal, mga pagkaantala sa permit, at mga pagbabago at mga materyales na hindi mo nakuha sa badyet. Ang mga gastos na ito ay mabilis na nagdaragdag at kumakain sa anumang potensyal na kita. Sa isang malambot na merkado, maaari ka ring sapilitang mag-alok ng mga konsyutor sa nagbebenta sa iyong mamimili, at ang mga konsesyon na ito ay maaari ring kumain sa iyong ilalim na linya.
• Mas Mataas na Buwis- Kapag nakumpleto na ang mga pagbabago sa ari-arian, maaaring dagdagan ng lungsod ang iyong mga buwis sa ari-arian. Ito ay makakaapekto sa iyo kung ikaw ay nahihirapan sa paghahanap ng isang mamimili at kailangang magbayad ng mga buwis sa iyong sarili, o maaari itong makaapekto sa mga mamimili na maaaring umisip na muli sa pagbili ng ari-arian dahil sa mas mataas na singil sa buwis.
• Pagkawala ng Iyong Kita sa Buwis- Maaaring ito ay isang bagay na natututunan mo sa mahirap na paraan ng Abril 15. Ang anumang kita na iyong ginagawa sa isang ari-arian sa pamumuhunan ay maaaring sumailalim sa mga buwis sa kabisera ng kita, at depende sa kung pagmamay-ari mo ang ari-arian para sa mas mababa sa o higit sa isang taon, ang iyong kabisera Magkakaiba ang rate ng mga nadagdag. Gayunpaman, magkakaroon ka rin ng kakayahang gumawa ng 1031-Exchange at ipagpaliban ang mga buwis na utang sa isang punto sa hinaharap sa oras.
• Pagpapataw ng mga Gastos- Kahit na matapos makumpleto ang renovations sa ari-arian, kailangan mong bayaran ang mortgage (ipagpalagay na mayroon kang mortgage sa ari-arian), mga buwis at seguro sa ari-arian hangga't pagmamay-ari mo ito. Ang mga gastos na ito ay kukuha ng isang malaking bahagi ng badyet, at mas matagal ang pagmamay-ari mo sa ari-arian, mas maraming pera ang nawawala mo. Magkakaroon ka din ng karagdagang mga gastos sa pagpapanatili kung kailangan pa ng yardeng malinis ang bakuran, ang damo ay kailangang maputol, at depende sa kung saan ka nakatira, ang yelo ay maaaring kailanganin na maararo.
• Pinagkakatiwalaan Magbenta- Nawawalan ka ng pera araw-araw na hindi mo mahanap ang isang mamimili para sa iyong ari-arian. Dahil dapat mong bayaran ang mga hawak na mga gastos sa ari-arian, mas matagal ang kailangan upang makahanap ng isang mamimili, mas maraming pera ang nawawala mo. Bilang karagdagan, kung mas mahaba ang pag-aari ng ari-arian sa merkado, mas malaki ang posibilidad na kailangan mong bawasan ang presyo, na kakain sa anumang inaasahang tubo.
• Stress- Stress din ang pangunahing disbentaha ng isang real estate pitik. Mula sa paghahanap ng tamang ari-arian, maayos na pag-anticipate ang mga gastos na kasangkot, pagharap sa mga kontratista, Realtors at bayan, sinusubukan upang matugunan ang iyong mga deadline at paghahanap ng isang potensyal na mamimili, stress ay ang iyong patuloy na kasamahan kapag flipping ng isang ari-arian.

Ang kaalaman sa mga kalamangan at kahinaan ng isang pitik ay makakatulong sa iyo na gumawa ng isang matalinong pamumuhunan.