Mga Hakbang na Dalhin sa Maayos na Planuhin ang isang Open House

01 Kunin ang Tamang Oras

• Makipag-usap sa mga nakaranasang ahente o broker na may karanasan upang malaman ang mga araw at oras ng araw na pinakamahusay na nagtrabaho para sa kanila para sa mga bukas na bahay.
• Tingnan ang pahayagan at iba pang media sa advertising upang makita kung ang iba ay may hawak na mga bahay. Nakatutulong ito kung may iba pa sa parehong subdibisyon o malapit na lugar, dahil makakatulong ito upang makabuo ng trapiko para sa iyo.
• Payagan ang oras para sa epektibong pagpaplano at marketing. Sa pangkalahatan, payagan ang dalawa o higit pang mga linggo upang makuha ang lahat ng sama-sama para sa isang matagumpay na open house.

02 Plan para sa Kaligtasan

Ang isang bukas na bahay ay karaniwang tumatagal ng halos dalawang oras. Ang pagpapanatili ng iyong sarili at ang iyong tahanan ay ligtas sa isang bukas na bahay ay susi, tulad ng maraming mga estranghero ay darating sa loob at labas. Ito ay nagsasangkot ng pagsuri sa iyong patakaran sa seguro upang makita kung ano ang sakop nito, pagprotekta sa iyong ari-arian at mga mahahalagang bagay, at ipapaalam sa mga kapitbahay kapag nangyayari ang bukas na bahay upang sila ay makakaalam.

Huwag maging istatistika ng krimen sa panahon ng iyong open house. Sa kasamaang palad, ito ay nangyayari nang higit pa sa maaari mong isipin. Magplano at maghanda nang may kaligtasan sa tuktok ng iyong listahan.

03 Market at I-promote ang Iyong Open House nang mahusay

Ang pag-iskedyul ng tamang oras para sa isang bukas na bahay ay gumagawa ng lahat ng pagkakaiba para sa mga potensyal na mamimili. Ang ganitong uri ng pagpapakita sa bahay ay nagpapahintulot sa pangkalahatang publiko na tumingin sa paligid, kumuha ng pakiramdam para sa lugar, at magtanong. Upang makakuha ng mga tao na magpakita, mahalagang gamitin ang maraming iba't ibang mga mode ng marketing at advertising.

Narito ang ilang tip sa pag-promote:

• Maglagay ng isang classified ad sa naaangkop na seksyon para sa mga bukas na bahay.
• Maglagay ng mga bukas na palatandaan sa bahay sa mga direksyon ng bahay at itinuro.
• Kung nag-subscribe ka sa mga tampok na "Pinaghusay na Listahan" sa Realtor.com, mayroong isang lugar para sa impormasyon ng bukas na bahay.
• Ang mga may isang website, blog, o mga site ng social media ay maaaring maglagay ng impormasyon doon nang ilang araw o higit pa bago.
• Mag-post ng mga open house post sa mga site sa kalendaryo ng komunidad na sikat at pahintulutan sila. Katulad nito, maaari kang maglagay ng ad sa newsletter ng subdibisyon.

04 Gumawa ng Parking and Curb Appeal

Ang pagbagsak ng isang bukas na bahay ay maaaring maging kapana-panabik para sa parehong mga nagbebenta at mga potensyal na mamimili. Ang pagkakataong ito ay nagpapahintulot sa mga tao na mag-ugoy sa pamamagitan ng walang appointment para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Ang pagkakaroon ng isang malaking bilang ng mga pagpapakita sa isang maliit na bracket ng oras ay lumilikha ng mga pangangailangan, binabawasan ang pagkagambala, at kahit na lumilikha ng mapagkumpitensyang mga digmaan sa pag-bid.

Siyempre, ang kadalian ng pag-access at mga unang impression ay mahalaga. Nasa ibaba ang ilang mga suhestiyon tungkol sa paradahan at pag-apila sa pag-apila:

• Iparada ang iyong sasakyan upang mayroong maraming kuwarto na natitira para sa mga bisita. Ang ilan ay magmaneho at hindi babalik kung walang parking na magagamit sa kanilang unang drive-by.
• Ang pag-apila sa pag-apila ay hindi maaaring bigyang diin. Gawin ang panlabas ng bahay bilang kaakit-akit hangga't maaari. Mahalaga ito para sa oras ng iyong bisita kapag maraming mga tahanan sa kanilang listahan para sa araw. Tiyakin din na tanggalin ang mga labi at linisin ang balkonahe at entryway.

05 Ilagay ang Mga Materyales sa Pagmemerkado at Impormasyon sa Maginhawang

Malapit sa front entry, mahalaga na magkaroon ng mga brochure ng kulay, impormasyon sa pagtustos, at literatura sa pagpapatakbo ng bahay. Maaari mo ring isama ang mga gastos sa utility, mga plats ng survey, at anumang iba pang impormasyon na nais malaman ng mga prospective na mamimili. Ang layunin ay upang tiyakin na ang mga polyeto ay naa-access at kapansin-pansin. Sa katunayan, maaari mong ibigay ang mga materyales na ito nang direkta sa mga potensyal na mamimili o babanggitin ito bago sila umalis.

Ang panitikang takeaway na ito ay dinisenyo upang i-prompt ang memorya ng mga potensyal na mamimili sa dulo ng isang nakapapagod na araw. Tandaan na malamang na binisita ng mga bisita ang dose-dosenang mga bahay sa isang weekend upang mahanap ang kanilang bahay sa hinaharap, kaya't madali para sa kanila ang susi.

06 Gumawa ng Panloob na Panloob na Magaling at Iniimbitahan

Mahalaga na ang isang bukas na bahay ay nagpapakita ng isang malinis na tahanan, nakaayos na mga kubeta, at isang malinaw na landas para sa paglalakad sa paligid. Ang mga nag-iisa sa isang bukas na bahay ay maaaring makapunta sa itaas at higit pa sa pamamagitan ng pagbibigay ng ilang malambot na musika, ang amoy ng tinapay na pagluluto sa hurno, o isa pang maayang pabango. Sa pangkalahatan, magandang ideya na gawin ang bahay na sumasamo hangga't maaari para sa anumang mga potensyal na mamimili.

Ang pagtatanghal ng bahay ay isa ring magandang ideya para sa isang bukas na bahay na may maliit na walang kasangkapan. Ang pagtatanghal ng isang bahay ay maaaring gawin sa isang badyet at kadalasan ay nagsasangkot ng pag-iilaw at pagpapaliwanag sa isang silid, pagpapaputok ng banyo, at pag-update ng mga kusina.

07 Magkaroon ng Mga Contact Form Handa

Hindi mo alam kung kailan maaaring maging kliyente sa isang bukas na bahay. Magkaroon ng mga form o isang computer doon upang ihanda ang mga dokumento.

Para sa mga bukas na bahay na naging abala, maaaring mahirap makipag-usap sa bawat isa sa isa. Sa hamong ito, posible na ang mga potensyal na customer ay umalis nang maaga. Upang maiwasan ito, magbigay ng mga sign-in sheet at iba pang mga template upang makalikom ng impormasyon mula sa mga bisita.