Talaan ng mga Nilalaman:
Video: Where to Stay in Sayulita, Mexico 2024
Ang isang natatanging diskarte sa pamumuhunan ng ari-arian ay kinabibilangan ng paglilipat ng bahay na iyong tinitirahan. Ang pamumuhunan sa iyong pangunahing tirahan ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang kumita ng pera para sa tamang indibidwal. Tulad ng kahit ano, may mga magagandang aspeto sa ganitong uri ng estratehiya, at may mga hamon na kailangang isaalang-alang. Narito ang apat na mga pros at anim na kahinaan ng diskarte sa pamumuhunan na ito.
Mga pros
Mayroong maraming mga benepisyo ng pag-flipping ng isang bahay na iyong tinitirahan.
Isang Mortgage at Iwasan ang Mga Gastusin sa PagdadalaKadalasan, kapag bumili ka ng real estate bilang isang investment, ikaw ay bumili ng isang ari-arian bilang karagdagan sa ari-arian na iyong nakatira. Sa ganitong tradisyonal na bahay flip, ikaw ay responsable para sa pagbabayad ng lahat ng mga gastos sa pagsasakatuparan ng ari-arian. Sa pag-aakala na kailangan mo ng financing para sa ari-arian, ang mga gastos sa pagdala ay kasama ang buwanang mga pagbabayad ng mortgage, mga buwis sa ari-arian, seguro, mga utility, pagpapanatili ng ari-arian, mga komisyon ng rieltor, at pagsara ng mga gastos. Hindi mo lamang magkaroon ng mga gastusin sa flip ng ari-arian, ngunit magkakaroon ka rin ng pananagutan sa pagbabayad ng mga parehong perang papel sa iyong pangunahing tirahan.
Kung nagpasya kang manirahan sa isang bahay na sinusubukan mong i-flip; kakailanganin mo lamang mag-alala tungkol sa isang hanay ng mga gastusin. Magbabayad ka ng mortgage, buwis, at seguro sa isang bahay. I-save sa Mga BuwisMaaari mong maiwasan ang pagbabayad ng buwis sa kapital ng kita kung nakatira ka sa ari-arian ng hindi kukulangin sa dalawa sa huling limang taon pagkatapos mong bumili ng ari-arian. Kilala bilang Seksiyon 121 na Pagbubukod, kapag nagbebenta ka ng iyong bahay, maaari mong maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis sa $ 250,000 ng mga nakuha ng kabisera kung ikaw ay nag-file bilang isang indibidwal o $ 500,000 ng mga nakuha sa kabisera kung ikaw ay kasal at paghaharap ng magkasamang.
Less Pressure to Sell MabilisSa isang tradisyonal na flip ng ari-arian, ang layunin ay ang pagbili, pagbabagong-anyo at pagbebenta ng mabilis. Sa ganitong sitwasyon, maaari itong maging napaka-stress kapag hindi mo mahanap ang isang mamimili dahil ikaw ay mananagot pa rin sa pagbabayad ng mortgage at iba pang mga gastos sa ari-arian. Kapag kayo ay naninirahan sa bahay na sinusubukan mong i-flip; wala kang mga pangalawang gastos upang isaalang-alang. Ang haba ng timeline ay maaari ring magpapahintulot sa iyo na maghanap ng mga bargains sa mga materyales sa pagkukumpuni at pagpepresyo ng kontratista. Ang mga kontratista ay maaaring magkaroon ng isang mabagal na panahon, kaya mas magiging handa silang bigyan ka ng isang mas mahusay na presyo kung maaari mong makuha ang trabaho tapos na sa oras na iyon. Dahil walang oras langutngot, mayroon ka ring oras upang mamili sa paligid upang makuha ang pinakamahusay na presyo para sa mga materyales. Pawis ng EquityMaaari mo ring dagdagan ang iyong potensiyal sa kita sa pamamagitan ng paggawa ng iyong sarili, sa halip ng pagkuha ng iba upang gawin ito. Dahil mayroon kang isang minimum na dalawang taon bago mo mabenta ang ari-arian, mayroon ka ng oras upang makuha ang trabaho. Kakailanganin mong kumunsulta sa iyong bayan upang matukoy kung aling mga proyekto ang legal na pinahihintulutan mong kunin ang iyong sarili at kung aling mga proyekto ang kailangang makumpleto ng isang lisensyadong propesyonal. Ang ilang mga bayan ay magpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na gumawa ng trabaho, tulad ng mga de-koryenteng at pagtutubero, at ang iba ay magpapahintulot lamang sa gawaing ito na gawin ng isang lisensyadong propesyonal. Maaari itong makatipid ng maraming pera kung magagawa mo ito sa iyong sarili, sa pag-aakala mayroon kang kaalaman na gawin ito nang tama at ligtas. Kahit na makumpleto mo ang iyong trabaho, malamang na kailangang magbayad ka ng ilang bayad at kumuha ng permiso. Pagkatapos ng isang inspektor ng bayan pagkatapos makumpleto ang trabaho upang kumpirmahin na ang gawain ay tapos nang tama. Hindi lahat ng trabaho ay mangangailangan ng permiso. Muli, ang mga panuntunang ito ay maaaring magkakaiba batay sa mga code ng iyong bayan at gusali ng estado. Halimbawa, kailangan ng ilang bayan na kumuha ng permiso upang magtayo ng bakod sa paligid ng iyong ari-arian, habang ang iba ay hindi. Mayroong ilang mga downsides upang isaalang-alang kapag flipping iyong pangunahing paninirahan. Dapat Maghintay nang hindi bababa sa Dalawang Taon upang IbentaAng isa sa mga pangunahing dahilan ng pamumuhay sa isang bahay na sinusubukan mong i-flip ay kinakailangang maghintay ng hindi bababa sa dalawang taon mula sa petsa na binili mo ang ari-arian upang ibenta ito. Kung nagbebenta ka ng ari-arian bago ka nakatira dito bilang iyong pangunahing tirahan sa loob ng dalawang taon, kakailanganin mong magbayad ng mga buwis sa anumang mga kapital na nakuha mo sa ari-arian. Ang real estate market ay maaaring magbago nang napakabilis. Ang pagiging hindi maaaring ilagay ang bahay up para sa pagbebenta kapag ang real estate market ay mainit maaaring gastos sa iyo malaki. Sa real estate, kahit na naghihintay ng ilang buwan ay maaaring ang pagkakaiba sa sampu-sampung libong dolyar sa potensyal na tubo. Buhay sa pamamagitan ng PagkukumpuniAng isa pang negatibong nalalaman ay ikaw ay naninirahan sa isang zone ng konstruksiyon, at maaari itong maging napaka-mabigat. Ang pagkakaroon ng mga kontratista sa iyong personal na living space ay maaaring makakuha ng lumang masyadong mabilis. Maaaring kailanganin mong harapin ang mga isyu tulad ng hindi pagkakaroon ng mga toilet o shower, na kinakailangang umalis sa bahay sa loob ng isang linggo habang ang mga sahig ay naliligo at marumi at nakikipaglaban sa mga kontratista o mga tagatustos kung ang isang trabaho ay hindi tama ang ginagawa, pagkuha din ang haba o ang mga maling materyales ay naihatid. Maaaring Makapinsala sa BahayKung ikaw ay bumili ng isang ari-arian upang i-flip, logro ay, walang sinuman ay nakatira sa mga ari-arian bago mo ilagay ito para sa pagbebenta. Kapag kayo ay naninirahan sa ari-arian at sinusubukang i-flip ito para sa tubo, panganib mong damaging ang mga renovations na iyong ginawa. Ang mga sariwang pininturahan na pader ay maaaring mabilis na makakuha ng marumi, ang mga counter ng marmol ay maaaring magsimulang mag-ukit, at ang mga pintuan ng kabinet ay maaaring tumigil sa pagsasara ng tama. Kung mayroon kang mga alagang hayop, maaari mong simulan upang makita ang mga marka ng claw sa iyong bagong tapos na hardwood sahig. Simulan ang Disenyo para sa Iyong SariliKapag binabago mo ang isang pitik, gusto mong mag-apela sa masa. Ang isang potensyal na problema sa pamumuhay sa isang pitik ay maaari mong simulan ang disenyo ng bahay para sa iyong sarili, at ang iyong estilo ay maaaring hindi apila sa lahat.Maaari ka ring maging mas malamang na magbayad ng sobra dahil gagamit ka ng kusina o banyo hanggang sa mabenta ang bahay. Maaaring gusto mo ang mas mahal na Calacatta na gawa sa marmol sa Carrara na marmol, habang ang end user ay hindi maaaring malaman ang pagkakaiba. Alisin ang TrabahoAng pamumuhay sa isang bahay, ikaw ay nagbabago ay maaaring humantong sa iyo upang ilagay ang paggawa ng aktwal na trabaho. Ang pag-alam na hindi mo maibebenta ang bahay sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon ay maaaring magdulot sa iyo ng sipa sa kalsada. Pagkatapos ay maaari mong mahanap ang iyong sarili sa isang langutngot sinusubukan upang makumpleto ang maramihang mga proyekto linggo bago ilagay ang ari-arian up para sa pagbebenta. Kailangan mong IlipatSa pag-aakala maaari mong ibenta ang ari-arian, kailangan mong makahanap ng iba pang lugar upang mabuhay. Ang paglipat ay nakababahalang, at maaari itong maging mas nakababahalang kung ikaw ay nagsisikap na makahanap ng isa pang mahusay na pakikitungo sa isang bahay at gumawa ng isa pang pangunang lunas na paninirahan. Kahinaan
Paano magagawa ang isang simpleng pag-aaral ng pagiging posible sa bahay sa bahay.
Mga tip para sa pagsasagawa ng isang simpleng pag-aaral ng pagiging posible upang matukoy kung ang ideya ng iyong negosyo ay maaaring maging isang matagumpay na negosyo.
Mga Panuntunan sa Negosasyon sa isang Kasunduan sa Paninirahan sa Paninirahan
Alamin ang tungkol sa mga punto ng negosasyon sa isang kasunduan sa pagbili ng tirahan, tulad ng kung sino ang nagbabayad kung aling mga bayarin, kung aling mga bayarin ay kaugalian para sa bawat partido, at higit pa.
Pag-aalis ng Awtomatikong Paninirahan ng Bankruptcy: Nakalipas na Mga Car at Mga Pagbabayad sa Bahay
Paano protektahan ang iyong collateral kapag huminto ang iyong borrower sa bangkarota sa pagbabayad.