Paano Magtapon ng Bahay sa ilalim ng Tubig Nang Walang Paggawa ng Maikling Pagbebenta

Hindi lahat ng nagbebenta ay kwalipikado para sa isang maikling sale, at hindi lahat sa ilalim ng tubig bahay ay isang malakas na kandidato para sa isang maikling sale. Halimbawa, ang tahanan ni Maria. Nagbili si Maria ng isang bahay sa Sacramento noong 2005, at naglagay siya ng higit sa $ 100,000 sa cash. Gumawa siya ng ilang mga menor de edad na pagpapabuti at na-update ang kusina. Dahil sa isang pagtanggi ng merkado, ang fallout mula sa subprime pautang at pag-akyat ng mga rate ng interes, hindi maaaring ibenta ni Maria para sa kanyang bahay para sa halaga na kanyang utang, ibig sabihin ang kanyang tahanan ay nasa ilalim ng tubig. Kwalipikado ba si Maria para sa isang maikling pagbebenta?

Hindi siguro.

Una, wala siyang pinansiyal na kahirapan. Mayroon lamang siyang tahanan na may negatibong katarungan. Pangalawa, ang mga maikling benta ay nakakaapekto sa kredito at ayaw ni Maria na maapektuhan ang kanyang credit rating o ang kanyang mga marka ng FICO ay mahulog. Pangatlo, gusto ni Maria na bumili ng isa pang bahay. Nararamdaman niya na ang kanyang kapitbahayan ay lumala sa paglipas ng mga taon at, bilang isang babaeng homebuyer, hindi na nararamdaman ni Maria ang ligtas doon. Kaya, anong iba pang mga opsyon ang magagamit para sa kanya?

Strategic Short Sales

Ang isang strategic short sale ay isang maikling sale nang walang kahirapan. Ito ay binalak, kinakalkula at inaprobahan ng maikling bangko sa pagbebenta, kung minsan kapalit ng isang malaking insentibo sa pera na binabayaran sa bangko ng nagbebenta, ngunit ito ay bihirang makita at ang mga pagbabayad sa cash ay hindi kailanman mangyayari sa California, dahil sa Civil Code 580e. Ang isang strategic short sale ay maaaring isang alternatibo para sa isang nagbebenta tulad ng Maria na may isang bahay sa ilalim ng tubig.

Halimbawa, kung inupahan ni Maria ang kanyang bahay sa ilalim ng tubig, tatanggap siya ng mga $ 1,500 sa isang buwan. Ang kanyang mortgage payment, kasama ang mga buwis at halaga ng insurance sa $ 2,200 bawat buwan. Hindi binibilang ang mga kadahilanang bakante, pagpapanatili o di-inaasahang pag-aayos, magbabayad si Maria ng $ 700 sa isang buwan upang suportahan ang kanyang bahay sa ilalim ng tubig bilang rental. Higit sa 10 taon, iyan ay $ 84,000. Sa pagtatapos ng 10 taon, maaaring hindi muling maitaguyod ni Maria ang anumang katarungan, pinananatili siyang pula.

Kung nag-aalok si Maria ng anumang mas mababa sa $ 84,000 sa bangko upang palayain siya mula sa kanyang pautang at tatanggapin ng bangko ang alok na iyon, maari nang maaga si Maria sa laro. Bukod sa oras-halaga-ng-pera, hindi maaaring ibenta ni Maria ang kanyang bahay sa ilalim ng tubig upang mahulog ang isang deal sa bangko. Sa ilang bahagi ng bansa, ang mga pagbabayad ng cash ay tinanggap ng mga nagpapautang sa mortgage.

Dagdag pa, hindi lahat ng madiskarteng maikling benta ay nagsasangkot ng cash payment o anumang uri. Ang ilang mga nagpapautang ay tumingin sa iba pang mga paraan tungkol sa mga asset at isaalang-alang ang mga pangkalahatang alituntunin lamang. Hangga't ang mga bangko ay tumatanggap ng dokumentasyon kung kinakailangan, aprubahan nila ang maikling pagbebenta.

Deed-in-Lieu of Foreclosure

Sa personal, hindi ako naniniwala na ang isang opsyon sa gawaing-sa-liga ay mas mahusay kaysa sa isang pagrebelde maliban na ito ay nagpapaikli sa tagal ng panahon para sa naghihintay na bumili ng isa pang bahay sa pamamagitan ng tungkol sa isang taon. Ang isang gawa-sa-kapalit ay may gawing pabor sa bangko at hindi ang may-ari ng bahay. Ang pangunahing dahilan upang magbigay ng isang gawa-in-lieu ay upang wakasan ang sitwasyon, ngunit maaaring hindi ito sa pinakamahusay na interes ng may-ari ng bahay dahil ang ilang maikling benta ay nag-aalok ng cash sa homeowner.

Palitan ng Seguridad

Kung ang isang may-ari ng bahay ay nagmamay-ari ng ibang ari-arian na libre at malinaw, ang bangko ay maaaring sumang-ayon na ipalit ang seguridad para sa mortgage mula sa bahay sa ilalim ng tubig patungo sa bahay nang walang mortgage. Sa pamamagitan ng paglipat ng seguridad para sa utang, ang may-ari ng bahay ay maaaring magbenta ng bahay sa ilalim ng tubig sa isang makatwirang presyo na walang pautang sa lugar.

Ibenta gamit ang Creative Financing

Maaari mong tanungin ang iyong sarili kung sino ang gustong bumili ng bahay na nasa ilalim ng tubig, ngunit may mga tao na bumili ng mga bahay sa ilalim ng tubig tuwing isang araw. Ang mga may-ari ng bahay ay pumipili sa pagbabago ng utang. Maaaring maibenta ni Maria sa isang kontrata sa lupa o isang pagbebenta ng opsyon sa pag-upa sa isang bumibili na nakuha para sa cash ngunit nakapagbigay ng mga buwanang pagbabayad. Ito ay pagbili ng pag-asa at oras para sa isang rebound.