Negosasyon bilang isang Binebenta sa pamamagitan ng May-ari

Matapos ipahayag ng isang mamimili ang pagnanais na bumili ng bahay para sa Binebenta-sa-Pag-aari, nagsisimula ang negosasyon. Bilang isang Ipinagbibili ng May-ari, ikaw ay nasa isang kakaibang posisyon upang makipag-ayos nang direkta sa bumibili, na nagbibigay hindi ka nagbabayad ng bayad sa ahente ng bumibili. Kung nagbabayad ka ng ahente na nagdudulot sa iyo ng isang bumibili, malamang na makipag-ayos ka sa kontrata ng pagbili sa pamamagitan ng ahente ng bumibili.

Gayunpaman, kung hindi ka nagbabayad ng ahente ng bumibili at ikaw ay nakikipag-negosasyon lamang sa mamimili, maaaring kailangan mo upang matulungan ang bumibili na makahanap ng Kontrata ng Binebenta sa pamamagitan ng May-ari. Kaya stock up sa para sa pagbebenta ng mga kontrata ng may-ari na maaari mong madaling makumpleto para sa mamimili upang mag-sign.

Kontrata ng Pagbili Para sa Binebenta ng Negosasyon ng May-ari

• Kung ang isang mamimili ay walang ahente, maaari kang mag-alok upang matulungan ang mamimili na isulat ang kontrata ng pagbili.
• Ang mga mamimili ay maaaring magsulat ng iba't ibang mga alok depende sa klima ng iyong merkado. Repasuhin kung paano nagsusulat ang mga mamimili sa mga market ng mga mamimili sa paraan ng mga mamimili na magsulat ng mga alok sa isang merkado ng nagbebenta.
• Siguraduhin na ang iyong mamimili ay prequalified ng isang tagapagpahiram upang bumili ng iyong bahay.
• Tanggapin ang isang masigasig na deposito ng pera na gumagawa ng iyong mamimili, habang ang pananalita ay napupunta, ilagay ang pera kung saan ang bibig ay.
• Mag-isip tungkol sa pagtatanong sa bumibili para sa isang alok na maaaring mangyari, na maaaring mapailalim sa iyo sa paghahanap ng iyong kapalit na bahay. Kung nag-aalala ka na hindi ka makakahanap ng angkop na tahanan, ang pagbibigay sa iyong alok na ito ay isang paraan upang matiyak na hindi ka magiging tahanan.

• Sa kabilang banda, ang mamimili ay maaaring magtanong sa iyo para sa isang pagbebenta ng contingency. Mahusay na hawakan, maaari mong laging maibabahagi ang mamimili sa labas ng deal o puwersahin ang bumibili upang alisin ang maaaring mangyari kung ang isang mas mahusay na alok ay dumating sa pamamagitan ng First Right of Refusal.
• Asahan na maaaring kailanganin mong bumuo ng isang counter offer. Hindi mo kailangang tanggapin ang alok ng bumibili, at kung masyadong mababa ito, palaging kontra; huwag lumayo. Minsan gusto ng mga mamimili na subukan ang tubig sa pamamagitan ng poking sa isang daliri. Huwag kayong iinsulto kung sinubukan nilang samantalahin kayo

• Suriin ang mga dahilan kung bakit maaari mong tapusin ang pagtanggi sa alok ng mamimili upang matukoy kung nalalapat sila sa iyo.
• Kung ang tumatanggi ay tumangging magbayad ng iyong presyo, maaari mong pinatamis ang deal sa pamamagitan ng pag-aalok upang bumili-down ang mortgage para sa mga mamimili o nag-aalok upang bayaran ang ilan sa mga pagsasara ng mga gastos sa mamimili.

Ano ang Ipinagbibili ng Mga May-ari Dapat Malaman Tungkol sa Negosasyon ng Inspeksyon sa Tahanan

Kapag nagbebenta bilang isang Ipinagbibili ng May-ari, posibleng maging maingat upang makuha ang iyong sariling inspeksyon sa bahay bago ilagay ang bahay sa merkado. Sa paraang ito alam mo kung ano ang mali at maaaring ayusin ito o kung hindi ay matugunan ito. Dagdag pa, maaari mong bigyan ang mamimili ng isang kopya ng iyong inspeksyon sa bahay, na maaaring tanggapin ng bumibili sa-lieu-of hiring ng ibang inspektor. Ang isang ahente ng real estate ay hindi magpapayo sa isang mamimili na tanggapin ang iyong inspeksyon, ngunit ang mga hindi nakatalagang mamimili ay hindi makakaalam ng anumang mas mahusay.

• Kung ang mamimili ay pinili upang kumuha ng inspeksyon sa bahay, narito ang kailangan mong gawin upang maghanda para sa isang inspeksyon sa bahay. Ang mga tip na ito ay matiyak na ang inspector ng bahay ay gumagalaw sa iyong tahanan nang mabilis at mahusay.
• Kung minsan, ang mga mamimili ay kumukuha ng masamang mga inspectors sa bahay. Sa ganitong kaso, hayaang makipag-usap sa iyong inspektor ng bahay na pre-sale sa inspektor ng bahay ng mamimili.
• Maghanda para sa mamimili na magsagawa ng pangwakas na pagsusuri sa paglalakad. Hindi ito ang oras para sa isang mamimili na muling makipagkasundo.
• Bago magbayad para sa iyong sariling inspeksyon, itigil upang isaalang-alang ang iyong home inspector ay maaaring makahanap ng iba't ibang mga depekto kaysa sa home inspector ng mamimili.

Mga Pagbubunyag ng Tahanan

Sa maraming bahagi ng bansa, humihingi ang mga mamimili ng mga ulat sa pagkontrol ng peste mula sa nagbebenta. Mas mahusay na makakuha ng mga inspeksyon na nakumpleto bago pumasok sa isang kontrata ng pagbili, kung hindi man, sumang-ayon na ang tinukoy na mga ulat ay napapailalim sa iyong pag-apruba dahil hindi mo malalaman ang upfront kung ang mga pag-aayos ay ipinahiwatig o kinakailangan. Hindi mo nais na sumang-ayon na magbayad para sa gawaing peste, halimbawa, at pagkatapos ay matuklasan na ito ay nagkakahalaga ng $ 30,000.

• Ang utos ng pederal at batas ng iyong estado ay nangangailangan ng mga pagsisiwalat at mga materyal na katotohanan. Dapat mong bigyan ang bumibili ng isang kopya ng lahat ng kinakailangang pagsisiwalat at matalino upang makuha ang lagda ng mamimili ng resibo.
• Kung nakatira ka sa isang nakaplanong yunit ng pag-unlad tulad ng isang condo o townhome, ang mamimili ay humingi ng isang kopya ng mga tuntunin at regulasyon ng mga may-ari ng bahay. Kung may bayad na sisingilin upang makabuo ng mga dokumentong ito, sa pangkalahatan ito ay napapahintulutan kung saan binabayaran ito ng partido.
• Ang mamimili ay malamang na makakuha ng insurance sa pamagat, na muli ay isang negotiable na gastos sa pagitan ng mga partido.
• Para sa kapayapaan ng pag-iisip pagkatapos ng pagbebenta, magandang ideya na mag-alok na magbayad para sa isang plano ng warranty ng bahay para sa bumibili. Sa ganitong paraan, kapag ang bawat maliit na bagay break o malfunctions, ang bumibili ay hindi tumatawag sa iyo upang ayusin ito o bigay-sala sa iyo para sa kabiguan.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.