5 Pagkakamali sa Pagbebenta ng Real Estate Dapat Mong Iwasan

Ang pagbebenta ng real estate, ang ilan sa mga ito sa "bahay-flipping" mode, ay isang pinakinabangang maikling termino investment real estate diskarte para sa maraming, at may magandang dahilan. Gayunpaman, kinuha din nito ang ilan, kadalasan ay Newbie, ang mga mamumuhunan ay bumaba sa pananalapi. Ang pagmamay-ari ng real estate ay walang puwang sa landas para sa limang pagkakamali:

Pagkakamali # 1: Hindi Pag-unawa sa Iyong Market

Ang pagbili ng maling bahay o kahit na ang tamang bahay ngunit sa maling kapitbahayan ay maaaring makapigil sa iyo ng isang bahay na hindi ka maaaring ibenta sa isang mamimili ng mamumuhunan at na sasaktan ang iyong mga kita na nagbebenta sa retail market. Alamin na madalas ang iyong pinaka-maaasahang mamimili ay magiging isang rental property investor. Alamin ang mga kapitbahayan na nagtatrabaho para sa kanila at sumusuporta sa malakas na rental market.

Pagkakamali # 2: Hindi Pag-unawa sa Iyong Mga Mamimili.

Ang bahagi nito ay pag-alam sa mga kapitbahayan na gusto nila, pati na rin ang estilo at uri ng mga tahanan na nais ng mamimili ng mamumuhunan. Hindi mo maaaring makuha ang impormasyong ito maliban kung iyong linangin ang mga relasyon sa mga mamimili at hilingin ito. Alamin kung aling mga kapitbahayan ang gusto ng iyong mga mamimili ng rental property at ang laki at katangian ng mga rental house na gusto nila. Gumawa ng isang database at panatilihing up sa impormasyong ito upang malaman mo kung anong uri ng mga tahanan ang hahanapin na gusto nilang bilhin.

Pagkakamali # 3: Mahina na End-to-End Due Diligence

Ito ay sumasaklaw ng maraming, ngunit ang lahat ay pareho sa parehong bagay; hindi tumatakbo ang mga numero tulad ng na end up sa isang nawawalan deal. Narito ang mga bahagi ng isang masinsinang pakyawan o pag-aayos at paltik deal dahil proseso ng kasigasigan:

• Alamin kung anong uri ng mamimili ang iyong hinahanap upang matustusan at kung ano ang babayaran nila para sa kung ano ang nais nila.
• Alamin kung ano ang nais ng iyong target na mamimili para sa isang diskwento sa halaga sa pamilihan.
• Kung ang isang rental buyer, alam ang rent market, kung ano ang gusto nila para sa cash flow at kung paano makalkula ang rental property investment potential.
• Kung ang isang fix & flip deal, isang napaka lubusan na pagtatantya ng gastos ng rehab trabaho.
• Para sa ayusin at i-flip deal, isang makatotohanang iskedyul at timeline upang makumpleto.
• Paano mag-market para sa at hanapin ang mga namimighati na ari-arian na maaari kang bumili sa isang presyo na makakabuo ng isang tubo para sa iyo habang nakakatugon sa mga pangangailangan ng iyong mamimili.

Ang maikling pagbabago sa alinman sa mga angkop na bagay na ito ay maaaring at madalas ay hahantong sa kalamidad.

Pagkakamali # 4: Kasiyahan Kapag Naging Ang Iyong Mamimili (s)

Makakakuha ka ng isang mahusay na pagsisimula, nagsisikap na bumuo ng isang malakas na database ng mamimili, at hinihiling mo sa kanila ang lahat ng mga tamang katanungan upang matiyak na ikaw ay lumalabas doon na naghahanap ng mga tahanan na gusto ng iyong mga mamimili. Pagkatapos ng lahat, ang paggawa nito ay makatutulong sa iyo na maging tiyak sa isang pagbebenta, kahit na ang isang mamimili ay nagpasiya na ipasa ang isang deal. Ang pagtugon sa mga pangangailangan ng ilang malulutas na problema, at maaari itong lumikha ng kumpetisyon.

Ang iyong unang kalahati ng isang dosenang deal pumunta na rin, at nakakakuha ka sa isang uka. Nadaragdagan mo pa ang iyong aktibidad at nagkakaroon ng higit pang mga deal nang sabay-sabay. Maaaring mayroon kang tatlo o apat na nagtatrabaho nang sabay-sabay, sinasamantala ang mga smart buying opportunities. Ang problema ay maaaring dumating buwan sa kalsada kapag tumawag ka ng isang madalas na rental buyer sa deal mo lamang inked at malaman na siya ay hindi gusto bahay sa kapitbahayan na ngayon. Inilipat nila ang kanilang pagtuon sa ibang lugar at hanay ng presyo. Hindi ka maaaring bumuo ng isang listahan ng mamimili at huwag pansinin ang mga ito hanggang sa magkaroon ka ng potensyal na pakikitungo.

Manatiling nakikipag-ugnay at i-update ang iyong impormasyon.

Pagkakamali # 5: Pagkuha ng Masyadong Reliant Sa Isang Kontratista sa Ayusin & I-flip

Maliban kung nag-set up ka ng isang LLC o pakikipagtulungan sa isang kontratista, dapat kang humingi ng mga pagpipilian at linangin ang mga relasyon upang i-back up ang iyong mga paboritong (mga) kontratista sa rehab. Siyempre, kung ginagawa mo ang iyong sariling pangkalahatang pagkontrata at pagkuha ng subs, pagkatapos ay gagawin mo ang parehong sa pamamagitan ng pagkakaroon ng higit sa isang electrician, tubero, atbp sa tap.

Hindi mahalaga kung gaano kagaling ikaw ay tumatakbo sa mga numero at may tumpak na pagtatantya sa trabaho, ang isang pagbabago sa mga kontratista ay maaaring magtapon ng wrench sa iyong mga plano. Mayroon ding isang bahagi ng kalidad. Minsan ay gumagamit ang subs kontratista, o nagbago ang kanilang mga empleyado. Maaaring magkaroon ng isang drop sa kalidad ng trabaho na makapinsala sa iyong mga relasyon sa mamimili. Laging may mga backup at mga pagpipilian.

Iwasan ang limang mga pagkakamali at makakagawa ka ng mas masayang mga paglalakbay sa bangko kasama ang iyong mga kita sa pagmamay-ari ng real estate.