Nangungunang Mga Ibinebenta na Pagkakamali Dapat Mong Iwasan

Sinasabi ng mga tao na ang pinakamainam na araw na pagmamay-ari ng isang bangka ay ang araw na bumili ka ng bangka, at ang araw na ibinebenta mo ito. Hindi ito totoo pagdating sa pagmamay-ari ng bahay (maliban kung, marahil, nakatira ka sa isang bangka). Ang pinakamainam na araw sa pagmamay-ari ng tahanan ay kapag bumili ka ng bahay at lahat ng mga taon na iyong ginugugol sa pamumuhay doon.

Maraming mga may-ari ng bahay ang sumisigaw kapag nagbebenta sila, bagaman. Iyon ay dahil ang mga tagabenta ay nakapagpapaunlad ng relasyon sa kanilang mga tahanan, at nagtayo ng mga mahahalagang alaala doon. Karaniwan para sa mga nagbebenta na maging napaka-emosyonal tungkol sa kanilang mga tahanan, at mapagtagumpayan ng pagsisisi ng nagbebenta.

Gayunpaman, ang ilang mga nagbebenta ay umiiyak dahil sa ibang dahilan. Niyakap nila dahil hindi nila maibebenta ang kanilang tahanan.

Tunay na Mataas ang Home

• Sa ngayon, ang pinakamaliit na nagbebenta ng pagkakamali sa bahay na maaaring gawin ng nagbebenta ay nakakabit sa maling tag ng presyo sa isang bahay. Kung ang bahay ay masyadong mataas ang presyo, hindi ito titingnan ng mga mamimili. Kung ang presyo ay masyadong mababa, ang mga nagbebenta ay nababahala na magbibigay sila ng kita.
• Ang pagpepresyo sa bahay na ibenta ay isang sining. Ang bahagi ng halaga ng pamilihan ay batay sa mga katulad na benta, ngunit ang iba pang mga bagay na dapat isaalang-alang ay ang paggalaw ng merkado, demand, ang lokasyon ng tahanan at kondisyon nito.
• Kung ang bahay ay sobra sa presyo, ang mga mamimili ay maaaring magsumite ng mga alok ng lowball, na malamang na magreresulta sa isang agad na pagtanggi sa pag-aalok. Ang mga napakababang mga alok ay may posibilidad na mapahamak at mang-insulto sa mga nagbebenta.

• Ang ilang mga ahente ay sadyang labagin ang halaga ng isang tahanan at itulak ang isang nagbebenta upang mag-sign isang overpriced na listahan. Mayroong maraming mga kadahilanan kung bakit gawin ito ng mga ahente, ngunit ang malamig na katotohanan ay ang mga nagbebenta ay mawawalan ng isang mapagkumpetensyang gilid nang sa kalaunan ay binabawasan ang presyo. Ang ilalim na linya ay ang mga nagbebenta na "sumubok sa pamilihan" ay nakakuha ng stung.

Ang Bahay ay nasa Masamang Kondisyon

• Ang pagkuha ng iyong bahay handa na para sa merkado napupunta na lampas sa paggawa ng mga kama at paghuhugas ng marumi pinggan. Kahit na nakita ko ang maraming mga tahanan na may mga laruan na nakakalat sa buong at mga pagkaing nakasalansan sa lababo; ang mga mamimili ay hindi makakakuha ng mabilis na mga bahay. Mayroong hindi bababa sa 10 mahahalagang hakbang na dapat gawin upang maihanda ang bahay para mabili.
• Ang ilang mga tahanan ay nangangailangan ng pag-update at mabilis na pag-aayos. Ang pag-aayos bago ang muling pagbebenta ay maaaring mapalakas ang mga pagkakataon na mabilis na ibenta. Kung ang mga item ay nasira o ang mga mamimili ay nakikita ang pagpapanatili ng ipinagpaliban, nagtataka sila kung ano pa ang mali. Ito ay mas mahal, talaga, hindi upang ayusin ang bahay.

• Ang pagbibihis ng iyong tahanan para sa pagpapalabas ay tinatawag na pagtatanghal ng bahay. Isipin ang proseso tulad ng pag-aayos ng mga bulaklak sa isang kaakit-akit na plorera. Kung ikaw o ang iyong ahente ay kulang sa paningin o kakayahang mag-stage, isaalang-alang ang pagkuha ng isang propesyonal na stager sa bahay.

Ang Home Is Marketed Wrong

• Tuwing nakikita ko ang isang masamang larawan sa MLS, at marahil ito ang tanging larawan, gusto kong kalugin ang ahente at hiyawan, "Ano ang iniisip mo?" Ngunit ang mga ahente at nagbebenta ay gumagawa ng maraming pagkakamali sa pagmemerkado.
• Ang labanan ng mga bigong nagbebenta ay: "Bakit hindi ang aking bahay na nagbebenta?" Ang mga ito ay malamang na nagbebenta na hindi gumagamit ng mga diskarte sa pagmemerkado na dinisenyo upang ilantad ang isang tahanan sa pinakamalaking pool ng mga mamimili. Narito ang 10 magandang tip sa marketing na nagsasagawa ng panghuhula sa pagbebenta ng iyong tahanan.
• Sa sandaling pumasok ang isang mamimili sa isang bahay, nagpapatuloy ang pagmemerkado. Upang madagdagan ang mga pagkakataon na ang isang mamimili ay mag-aliw ng isang alok, narito ang 10 home showing tips.

Nagbebenta Naupahan ng isang Walang karanasan na Ahente

• Maaari kang umarkila ng isang mahusay na ahente ng listahan o isang pangkaraniwang ahente. Lahat sila ay nagkakahalaga ng pareho. Narito ang 10 dahilan upang umarkila ng ahente.
• Kung gusto mo ng full-service, pagkatapos ay umarkila ng full-service agent. Kung ikaw ay medyo tiwala na ang iyong bahay ay magbebenta nang walang full-service agent, pagkatapos ay makipag-usap sa broker ng diskwento. Alamin ang pagkakaiba sa pagitan ng REALTORS® at mga ahente ng real estate.
• Maingat na basahin ang kasunduan sa listahan upang matiyak na ang ahente na nagdudulot ng isang mamimili ay medyo nabayaran dahil ang isang tiyak na paraan upang matiyak na ang isang ahente ay hindi magpapakita ng iyong bahay ay upang mag-alok ng isang nakakatawa na porsyento ng komisyon.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}