Kasunduan sa Pagsasama-sama at Pagsakop - Ano ang isang PSA

Ang PSA ay isang acronym para sa Pooling and Servicing Agreement. Ito ay isang kontrata na nilikha kapag ang mga pautang sa mortgage ay binubuo ng mortgage-based na seguridad at ibinebenta sa mga mamumuhunan. Ang seguridad ay ngayon ang may-ari ng mga mortgage na kasama sa bundle. Maaaring naisin ng isang may-ari ng bahay na hanapin ang PSA kung saan ang kanilang pautang ay na-bundle, lalo na sa panahon ng mga proseso ng pagreretiro.

Paano ang mga Mortgage Loan ay Securitized at isang PSA Nilikha

Maraming mga pautang sa mortgage ang na-securitize. Hindi mo maaaring mapagtanto ang iyong pautang na nabili sa ganitong paraan. Ang pinagmulan ng pautang, tulad ng bangko o tagapagpahiram ng mortgage, ay nagtitipon ng daan-daang mga pautang sa isang pakete. Iyon ay ang pooling bahagi ng PSA acronym. Ang pinagmulan ay kadalasang binabayaran ng mga katulad na uri at kalidad. Ang iyong pautang ay bahagi na ngayon ng isang pool at magiging isang securitized mortgage loan.

Ang pool ng mga pagkakasangla ay nagiging isang marketable na seguridad o seguridad na naka-back-up sa seguridad at ibinebenta sa ikalawang merkado. Kadalasan ang tagabili ay isang tiwala. Ang mga tiwala ay binubuo ng mga mamumuhunan, na makakatanggap ng mga pagbabayad mula sa tiwala. Tulad ng pinagmulan ng iyong interes sa mortgage na napunta sa bangko, ngayon ito ay pumupunta sa tiwala at magiging bahagi ng pagbabayad sa mga mamumuhunan sa seguridad.

Matapos mabuo at ibenta ang mga pautang, ang tiwala ay naghahandog ng isang service provider upang mangolekta ng buwanang mga pagbabayad at ipamahagi ang pera na iyon sa mga mamumuhunan. Ang kasunduang pang-securitization ay tinatawag na kasunduan sa pooling at servicing o PSA. Ang kasunduan sa pooling at servicing ay iniharap sa Security and Exchange Commission (SEC), na nagbibigay ng pampublikong seguritization.

Kinokontrol ng PSA kung ano ang maaari at hindi maaaring gawin sa tiwala. Ipinapahayag nito ang mga karapatan, tungkulin at obligasyon ng lahat ng mga kasangkot na partido. Tinutukoy nito kung paano binabayaran ang servicer at kung saan ang mga bayarin na binabayaran sa mga mortgage ay pupunta. Mahalaga para sa may-ari ng bahay, ito rin ay nagpapakita kung paano nakolekta ang mga pagbabayad, kung paano maaaring baguhin ang mga pautang sa mortgage at ang proseso ng pagreremata.

Paghahanap ng Kasunduan sa Pagsasama-sama at Pagsakop

Ang mga may-ari ng bahay na ang mga pautang ay na-securitized at na nakaharap sa foreclosure o na nais ng isang pagbabago ng utang ay maaaring makinabang mula sa paghahanap ng kanilang Pooling at Servicing Agreement. Maaaring ito ay bahagi ng isang prospektus sa halip na isang stand-alone na dokumento. Kung ang publikasyon ay pampubliko, maaari mong mahanap ang mga dokumento sa www.sec.gov website.

Upang mahanap ang iyong PSA, kakailanganin mo ang pangalan ng orihinal na tagapagpahiram at ang pamagat ng pool ng mga pautang. Ang paghahanap ng pamagat ay tumatagal ng ilang tiktik sa SEC website. Maaari mong mahanap ang pangalan ng iyong tagapagpahiram at ang petsa sa iyong promosory note at gawa ng tiwala. Ang petsa na ginawa ng utang ay kapaki-pakinabang sa paghahanap ng iyong PSA sa SEC website. Maghanap sa pamamagitan ng pangalan ng tagapagpahiram at hanapin ang mga dokumento na isinampa sa taon ng iyong pautang. Hanapin ang PSA, prospektus at prospektus suplemento.

Sa sandaling natagpuan mo na ang mga dokumento, tandaan ang kanilang numero ng dokumento at mga pangalan at i-save o i-bookmark ang mga ito. Maaari kang makipag-ugnay sa SEC upang makuha ang isang sertipikadong kopya. Maaaring kailangan mo ng isang abugado upang makatulong na pag-aralan ito.

PSA at Maikling Benta

Kapag ang mga partido sa isang maikling pagbebenta ay hindi maintindihan kung bakit mas gusto ng bangko na gawin ang isang pagreretiro sa pagbibigay ng isang maikling pagbebenta, karamihan ng oras ang sagot ay matatagpuan sa mga tuntunin at kondisyon ng PSA. Minsan ito ay mas kapaki-pakinabang sa foreclose dahil ang PSA Pinili ang mga bayad na kasangkot sa foreclosure mismo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.