Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Seguridad ng Seguridad sa Oregon

Ang isang deposito ng seguridad ay ang pera na inilagay sa isang kasero upang masakop ang anumang mga potensyal na pinsala sa yunit ng pag-upa o isang pagkaligaw sa mga pagbabayad sa upa. Ang Oregon ay may ilang mga natatanging patakaran sa seguridad na deposito. Ang mga deposito ay hindi kinakailangan sa batas dito, ngunit pinahihintulutan ito, at ang mga batas ay nag-aalok din ng iba pang kakayahang umangkop.

Mayroon bang Limitasyon sa Seguridad sa Seguridad sa Oregon?

Walang limitasyon sa pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero ang isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad, ngunit karaniwan para sa isang kasero na humingi ng isang nangungupahan para sa isa hanggang dalawang buwan na upa. Ang halagang ito ay nagbibigay sa isang may-ari ng upa kung ang isang nangungupahan ay nabigong bayaran ang kanyang upa o kung hindi man ay lumalabag sa kasunduan sa pag-upa, ngunit hindi ito mataas na maaaring pigilan ang mga prospective na nangungupahan sa pag-upa sa yunit.

Ang mga landlord ay karaniwang hindi maaaring baguhin ang halaga ng seguridad na deposito sa unang taon ng pangungupahan, ngunit maaari nilang dagdagan ito pagkatapos ng panahong ito. Ang eksepsiyon ay umiiral kung ang kasero at ang nangungupahan ay sumasang-ayon na baguhin ang kasalukuyang kasunduan sa pag-upa sa unang taon para sa isang dahilan na nangangailangan ng karagdagang deposito. Maaaring ito ang kaso kung ang nangungupahan ay makakakuha ng isang alagang hayop, bagaman hindi isang hayop ng serbisyo.

Ang mga landlord ay dapat magbigay ng mga nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong buwan upang magbayad ng anumang karagdagang deposito kapag sila ay nakatira sa higit sa isang taon.

Saan mo Dapat Itago ang Seguridad ng Deposito?

Ang Oregon ay walang partikular na pangangailangan para sa kung saan dapat itago ng isang kasero ang seguridad ng tenant ng seguridad. Hindi ipinag-uutos na ang deposito ay itatabi sa isang hiwalay na account sa bangko, at hindi rin kailangang maipon ang interes.

Ang Nakasulat na Abiso ay Kinakailangang Pagkatapos ng Resibo?

Ang isang Oregon na may-ari ay kinakailangan na magbigay sa kanyang nangungupahan ng isang nakasulat na resibo pagkatapos ng pagkolekta ng isang security deposit. Ang halaga ng seguridad sa deposito ay dapat ding ibigay sa kasunduan sa pagpapaupa.

Ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring tumanggap ng anumang pera maliban at hanggang sa sila ay nagbigay ng mga nangungupahan ng isang nakasulat na accounting ng lahat ng mga bayarin, deposito, at mga bayad sa pag-aarkila. Maaaring matugunan ng lease ang iniaatas na ito kung ang lahat ng impormasyon ay kasama sa dokumento.

Kailan Mananatili ang isang Landlord ng Deposito sa Seguridad?

Ang mga landlords sa Oregon ay maaaring panatilihin ang lahat o isang bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa ilang kadahilanan, kabilang ang hindi bayad na upa, pinsala na labis sa normal na pagkasira at luha, at iba pang mga paglabag sa kasunduan sa pag-upa.

Ang isang kasero ay maaari ding magbayad mula sa isang deposito ng seguridad upang masakop ang mga pinsala na natamo dahil hindi niya ma-upa ang yunit hanggang sa maayos ang pagkukumpuni o paglilinis. Ang paglilinis ng karpet ay maaaring kasama sa sugnay na ito, ngunit kung ang paglilinis ay ginawa ng isang makina na partikular na dinisenyo upang linisin ang mga karpet at ang karpet ay nalinis din bago lumipat ang yunit sa yunit.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat na partikular na ipahayag na ang mga pagbabawas ay maaaring makuha mula sa deposito ng seguridad.

Kinakailangan ba ang isang Walk-Through Inspection sa Oregon?

Walang tiyak na panuntunan na nagsasabing ang mga panginoong maylupa ay dapat magsagawa ng walk-through na inspeksyon bago ang pag-alis ng nangungupahan, ngunit ang mga nangungupahan ay may karapatang humiling ng isa. Maaari din silang magdala ng isang ikatlong partido na hindi naninirahan sa yunit na maaari ring sumaksi sa kalagayan ng mga lugar.

Iminumungkahi na itala ang kondisyon ng tirahan sa pamamagitan ng pagsulat at magkaroon ng parehong may-ari at ang nangungupahan ay lagdaan ang dokumento.

Kailan Dapat Ka Bumalik ng Deposito sa Seguridad ng Tenant?

Ang mga panginoong maylupa ng Oregon ay dapat ibalik ang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan na may utang sa loob ng 31 araw ng nangungupahan na lumalabas. Ang deposito ng seguridad ay dapat direktang maihahatid sa nangungupahan ng may-ari, o ang nagpapaupa ay maaaring magpadala ng deposito sa pamamagitan ng unang klase ng mail sa huling nakilala na address ng nangungupahan.

Ang deposito ay dapat na sinamahan ng isang nakasulat na pahayag na nagpapakita kung anong mga pagbabawas ang kinuha at ang dahilan para sa bawat pagbawas. Ang nangungupahan ay maaaring maghabla at maaaring may karapatan sa dalawang beses ang halagang mali sa inupahan kung ang may-ari ng lupa ay hindi magbibigay ng nakasulat na, nakalantad na pahayag o maling paghihigpit sa isang deposito ng seguridad ng tenant.

Ano ang Mangyayari Kung Ibenta Mo ang Ari-arian?

Responsable ka sa pagbabalik ng lahat ng mga nangungupahan ng deposito sa seguridad sa mga nangungupahan kung ikaw ay nagbebenta ng iyong ari-arian o ang ari-arian ay hindi nagbabago ng pagmamay-ari. Dapat mong alerto ang bagong may-ari ng ari-arian na nagawa mo ito.

Maaari mo ring piliin na ilipat ang lahat ng mga deposito sa seguridad sa bagong may-ari. Dapat mong alerto ang lahat ng mga nangungupahan ng pangalan at tirahan ng bagong may-ari sa kasong ito at ang halaga na inilipat. Ang paglipat na ito ng mga deposito sa seguridad ay karaniwang nangyayari kapag ang mga nangungupahan ay nakagapos pa rin sa pamamagitan ng mga tuntunin ng kanilang orihinal na kasunduan sa pag-upa matapos ang pagbago ng pagmamay-ari.