Kahulugan ng katiwala sa Real Estate

Kapag ang isang ahente ng real estate o broker ay kumikilos sa isang kapasidad ng ahensiya para sa isang mamimili o nagbebenta ng kliyente sa isang transaksyon, ang mga ahente o broker ay gumaganap sa ilalim ng ilang mga tungkuling pinagtibay sa batas na tinatawag na mga tungkulin ng katiwala, kumikilos sa mga pinakamahusay na interes ng kliyente.

Ang tungkulin ng katiwala ay nag-iiba ayon sa batas ng estado ng real estate, ngunit isang halimbawa na karaniwan sa lahat ay "pagiging kompidensiyal" ng impormasyon ng kliyente. Sa isang kapasidad ng katiwala, tungkulin ng ahente ng real estate o broker upang maprotektahan ang privacy ng mga kliyente at panatilihin ang lahat ng impormasyon na kumpidensyal, maliban kung kinakailangan na ipahayag ito sa pamamagitan ng isang hukuman ng batas.

OLDCAR

Ang OLDCAR ay isang acronym para sa mga tungkulin ng central fiduciary na kinakailangan ng isang propesyonal sa real estate na kumikilos bilang ahente ng kanilang kliyente.

Pagsunod:Bilang isang ahente ng iyong kliyente, dapat mong sundin ang kanilang mga tagubilin, lagpasan ang mga iligal, hindi maayos na mga kahilingan, o mga kahilingan na nagkakasalungatan sa mga tuntunin ng kontrata.

Katapatan:Bilang agent para sa iyong kliyente, dapat kang maging matapat at panatilihin ang kanilang mga pinakamahuhusay na interes bago ang mga iba pang partido, kabilang ang iyong sarili. Kung magkano ang komisyon na maaari mong gawin, lalo na sa mga nakikipagkumpitensya na sitwasyon na nag-aalok, ay hindi dapat maging konsiderasyon at magiging hindi tapat sa iyong kliyente.

Pagsisiwalat:Sa maraming estado, ang batas ay nangangailangan ng isang ahente sa real estate, maging sa isang "ahensiya" na kapasidad o hindi, upang ibunyag ang mga materyal na katotohanan sa kanilang kliyente. Ang mga materyal na katotohanan ay yaong, kung kilala ng mamimili o nagbebenta, maaaring makaapekto sa mga pagkilos sa pagbili o pagbebenta.

Kumpidensyal:Ang iyong tungkulin ng pagiging kompidensiyal ng pagiging kompidensiyal ay nangangahulugan na hindi mo ibubunyag ang anumang natutuhan mo tungkol sa iyong kliyente, sa kanilang negosyo, sa pananalapi o personal na mga gawain o mga pagganyak.

Accounting:Ang accounting para sa lahat ng mga dokumento at pondo sa transaksyon ay isang tungkulin ng katiwala. Ang tumpak na pag-uulat ng kinaroroonan ng lahat ng pera na nauukol sa transaksyon at ang kanilang pangwakas na disposisyon ay isang responsibilidad ng katiwala.

Makatuwirang Pangangalaga:Ang tungkulin na ito ay isa sa kung aling espesyal na pangangalaga ang dapat palaging babayaran. Ang mga salitang "makatwirang pag-aalaga" ay sa wakas ay ganap na tinukoy sa maraming mga kaso ng isang hukom o hurado kapag huli na upang baguhin ang iyong mga aksyon, ngunit ang halaga na mahalaga sa tungkulin na nautang sa sinumang kliyente ng isang ahente / brokerage sa pamamagitan ng estado at Pederal na ahensiya / karaniwan batas at Federal regulasyon batas.

Paano Nilikha ang Ahensya

Ang ahensiya ng pagpapahayag ay nilikha sa pamamagitan ng alinman sa isang oral o nakasulat na kasunduan sa pagitan ng punong-guro at ng ahente at nagpapahiwatig ng layunin ng lahat ng mga partido sa ilalim ng representasyong ito.

Sa real estate, ang institusyon ay nilikha sa pamamagitan ng kasunduang nakasulat sa kasunduan sa isang nagbebenta o kasunduan sa ahensya ng mamimili na may isang mamimili. Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang pandiwang kasunduan, ngunit karamihan ay hindi.

Mga Form ng Kinatawan ng Kliyente

Halos lahat nangangailangan ang estado ng ilang anyo ng pagsisiwalat sa kliyente o prospective na kliyente kung paano mo gustong kumatawan sa kanila sa isang transaksyon sa real estate. Ang kalinawan ng pag-unawa sa mga panuntunan ng iyong estado at sa iba't ibang paraan kung saan maaari kang maging kinatawan ay mga pangunahing aspeto ng naturang pagsisiwalat. Ang iyong mga tungkulin at mga obligasyon sa kliyente ay mag-iiba nang malaki batay sa uri ng pagkatawan na kung saan ka sumang-ayon sa kontrata.

Alamin ang mga batas sa iyong estado na nauukol sa kung ano ang partikular na bumubuo sa "ahensiya." Sa pagkilos bilang isang ahente, alamin kung ano ang kailangan mo at isagawa nang naaayon gamit ang mahusay na pangangalaga at kasipagan. Huwag kailanman mag-alok ng payo o mga serbisyo kung saan hindi ka kwalipikado, ngunit alam na may mga korte na nagpapahiwatig na ang propesyonal sa real estate ay dapat malaman kung saan ipapadala ang kliyente para sa impormasyong kailangan nila.

Na kumakatawan ako sa mga abogado at mga hukom, at wala sa kanila ang nais kong maging "ahente" nila. Bakit? Ang pananagutan ay responsibilidad ng isa para sa mga gawa ng iba. Sa negosyo ng real estate, ito ang mangyayari kapag ang isang listahan o broker ng mamimili ay isang "agent" ng nagbebenta o mamimili. Ang kliyente ay maaaring may pananagutan para sa mga pagkilos ng ahente ng broker kung mayroon silang kaalaman tungkol sa isang hindi tama o pabaya na pagkilos.

Ang ahensiya ay hindi nakagagawa ng higit pa, dahil karamihan sa atin ay kumikilos bilang mga broker ng transaksyon. Nagbibigay pa rin kami ng ilan sa mga tungkulin na nabibigyan ng katiyakan, ngunit hindi kami legal na nakatali upang gawin ito.