Ano ang isang Nangungunang Produktong Ahente ng Real Estate?

"Bilang isang ahente sa Denver. Nangungunang ahente sa Milwaukee. Pinakamahusay na ahente ng Laguna Beach sa mukha ng planeta."

Ang mga mamimili ay pinabagsak na may katulad na mga uri ng advertising sa pamamagitan ng mga mapagkumpitensyang ahente ng real estate, kung saan ang maliit ay maaaring may kabuluhan, lalo na kapag ang lahat ay inaangkin nila na mas mahusay kaysa sa susunod na lalaki. Ano ang maaari mong paniwalaan? At nagawa mo ba o dapat mo ring pakialam?

Ang pangunahin ay ang maraming mga nagbebenta at mamimili ay hindi nagmamalasakit kung umarkila sila sa isang nangungunang tagagawa ng real estate agent. Karamihan sa mga tao ay nagnanais na ang trabaho ay tapos na at ang trabaho ay maayos, tama, totoo, at walang maraming drama.

Ano ang Ibig Sabihin Nito?

Ang ilang mga mamimili o nagbebenta ay maaaring mag-alala na kung ang isang ahente ay isang nangungunang producer, nangangahulugan ito na ang ahente ay masyadong abala upang tulungan sila nang sapat. Hindi karaniwang iyon ang kaso.

Sa totoo lang, may isang malaking pagkakaiba sa pagitan ng isang nangungunang ahente ng producer at, halimbawa, isang ahente ng megastar. Ang isang megastar ay may mga pambihirang numero ng pagbebenta, na nagreresulta sa taunang kita ng $ 500,000 hanggang $ 1 milyon at pataas.

Depende din ito sa kung sino ang nagraranggo ng produksyon at kung paano ito niraranggo. Para sa ilang mga ahente, ang pagiging isang nangungunang producer ay nangangahulugan na nagbebenta sila ng isang milyong dolyar na halaga ng real estate, na ngayon ay hindi sinasabi ng marami. Halimbawa, kung pinag-uusapan mo ang tungkol sa negosyo sa real estate noong dekada 1970, ang isang producer ng milyong dolyar ay isang malaking deal. Iyon ay kapag ang average na presyo ng benta ng isang bahay ay tungkol sa $ 80,000.

Kahit ngayon, nagbebenta ng 12 bahay sa isang taon, tungkol sa isang bahay tuwing 30 araw, ay maaaring maging karapat-dapat sa isang ahente para sa nangungunang producer status.

Board of Realtors Top Producer Standards

Ang bawat asosasyon ng kalakalan ng REALTOR sa buong bansa ay nagdadala ng mga sariling pangangailangan para sa mga nangungunang producer. Ang mga kinakailangan upang maging kwalipikado ay may posibilidad na baguhin depende sa mga kondisyon ng merkado. Kung titingnan mo ang Sacramento Board of Realtors, ang kwalipikasyon upang maabot ang katayuan ng club ng master ay nag-iiba sa anumang isang taon. Upang maging isang "master," ay nangangahulugang sa pagitan ng mga $ 3 milyon at $ 5 milyon sa mga benta, na may minimum na walong mga transaksyon, na nangangahulugang ang mga kinakailangan ay mas mababa sa isang transaksyon kada buwan upang maging kuwalipikado.

Sa pamamagitan ng paghahambing, ang Chicago Association of Realtors ay nagpangalan sa mga nangungunang producer sa mga kategorya na lumalampas sa 180 yunit sa mga taong malapit sa 20 yunit o higit pa, hanggang sa $ 5 milyon o higit pa sa produksyon ng dami ng dolyar.

Brokerage Top Producer Standards

Gayundin, ang bawat pangunahing brokerage ng real estate ay nag-aalok ng mga ahente ng taunang gantimpala para sa produksyon. Ang Century 21, halimbawa, ay nag-aalok ng mga parangal sa mundo, opisina, at mga parangal ng kumpanya. May ginto o platinum, pangulo o ambasador, mga parangal para sa produksyon ng rehiyon, pati na rin ang mga parangal sa serbisyo, kabilang ang nangungunang 10 at ang ginustong ahente ng club. Ang isa pang halimbawa, ReMax, ay nagdiriwang ng mga tagumpay ng mga ahente sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga parangal para sa 100 porsiyento club, platinum club, club ng chairman, at award ng brilyante, at iba pa.

Indibidwal na Mga Nangungunang Mga Produktong Pamantayan ng Ahente

Ang mga ahente ng real estate ay nag-anunsiyo ng kanilang mga tagumpay sa halos anumang paraan na maaari mong isipin. Ang ilang mga ahente ay nagpapalaki o sa ilang mga kaso, kahit kasinungalingan. Maaari silang maglagay ng isang senyas sa isang bahay na inaangkin na sila ang No 1 na espesyalista sa kapitbahayan, ngunit ang pagtatalaga na iyon ay maaaring umiiral lamang sa kanilang isipan. Maaari mong at hilingin sa isang ahente na maging karapat-dapat ang ganitong uri ng pahayag sa pagtugon sa kanila.

Maaaring gamitin ng ilang mga ahente sa real estate ang bilang ng mga bahay na ibinebenta upang bigyang-katwiran ang isang katayuan sa No. 1. Hangga't ang ahente na iyon ay nagbebenta ng higit pang mga tahanan kaysa sa ibang ahente sa pinangalanan na teritoryo, maaaring ito ay isang makatwirang pahayag. Sa kabilang banda, isaalang-alang ang isang ahente na ibinebenta marahil ay may 10 mga bahay ngunit ang bawat isa ay isang milyong dolyar o higit pa, na nagpapalakas ng produksyon ng lakas ng dolyar ng ahente sa higit sa $ 10 milyon. Kung ang isa pang ahente ng nangungunang tagagawa ay nagbebenta ng 50 na bahay ngunit ang kanyang produksyon ay nahulog sa ilalim ng $ 10 milyon, ang ahente na nagbebenta ng higit sa $ 10 milyon ay maaari ring mag-claim ng nangungunang producer status batay sa dami ng dolyar.

Mga Nangungunang Nangungunang Mga Produktong Pamantayan

Ang mga pamantayan ng mga nangungunang producer ay maaari ring itatag ng isang indibidwal, isang pangkat ng real estate, at ranggo laban sa lahat ng mga ahente o ranggo laban sa mga ahente lamang sa isang partikular na brokerage. Ang isang ahente ay maaaring claim na ang nangungunang producer para sa lahat ng South Florida, o lamang Dade County, o ang lungsod ng Miami, o kahit na ang kapitbahayan ng South Beach, ang lahat ng mga paraan pababa sa pagbebenta ng pinaka oceanfront tahanan sa Ocean Drive bilang tuktok producer ng Ocean Drive.

Ang mga ahente ay nagsisikap na makahanap ng isang paraan upang makilala ang kanilang sarili mula sa kumpetisyon. Tumingin sa mga kwalipikadong katayuan upang bumuo ng iyong sariling opinyon. Kung ikaw ay hindi malinaw tungkol sa advertising o claim ng isang ahente, hilingin sa ahente na ipaliwanag ito sa iyo. Ngunit huwag mag-upa ng isang ahente na nakabatay lamang sa award ng ahente o sariling-ipinataw na claim sa kadakilaan. Mag-aarkila ng isang ahente na iyong pinagkakatiwalaan at tulad ng karanasan na kinakailangan upang isara ang iyong transaksyon.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.