6 Mga Problema Ang mga Landlord ay Nakahuli sa Seksyon 8 Mga Nangungupahan

Mayroong ilang mga natatanging hamon na maaaring harapin ng isang kasero kapag naghahain sa isang nangungupahan na may Seksyon 8 na voucher. Ang mga problemang ito ay nagtatakda ng breakers para sa ilang mga panginoong maylupa, samantalang nadarama ng ibang mga panginoong maylupa ang mga pakinabang ng pag-upa sa isang Seksyon 8 nangungupahan na mas malalampasan ang mga disadvantages. Narito ang anim na negatibo para sa iyo upang isaalang-alang.

6 Mga Posibleng Problema Seksiyon 8 Paglikha ng mga Umuupa:

1. Madalas na Seksyon 8 Inspeksyon ng Ari-arian

2. Huwag Tumanggap ng Rent Hanggang Pagkatapos Lumipat ang Umuupa

3. Seksyon 8 Hindi Nagbabayad ng Mga Deposito sa Seguridad

4. Pag-aalala at Pag-aalala / Posibleng pinsala sa Ari-arian

5. Hindi-Seksiyon 8 Maaaring Huwag Gustong Mabuhay ang mga Nangungupahan

6. Pinakamataas na Halaga Seksiyon 8 Magbayad

1. Madalas na Seksyon 8 Inspeksyon

Ang isang pangunahing isyu ng maraming mga may-ari ng lupa na kasama ang Section 8 na programa ay kung gaano kadalas nila sinisiyasat ang iyong rental property. Ang mga inspeksyon na ito ay ginagawa ng iyong lokal na Pampublikong Pabahay ng Awtoridad. Isang Seksiyon 8 inspector ay darating sa iyong ari-arian isang beses sa isang taon upang isakatuparan ang inspeksyon. Kahit na wala nang nangungupahan, ang pagsisiyasat na ito ay dapat gawin ..

Tinitiyak ng inspektor na natutugunan ng iyong yunit ang Mga Pamantayan sa Kalidad ng HUD's Housing. Mayroong 13 na lugar na titingnan ng inspektor upang matukoy kung natutugunan ng unit ang mga pamantayan ng kaligtasan at kalusugan ng HUD. Kasama sa mga lugar na ito ang sanitary system, lead-based na pintura, supply ng tubig, mga de-koryenteng at detektor ng usok.

Ang bawat isa sa 13 na lugar ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan. Halimbawa, ang pasilidad ng "Kagubatan ay dapat na matatagpuan sa isang pribadong lugar ng bahay at dapat lamang para sa paggamit ng mga nakatira sa bahay.

Ito ay hindi pangkaraniwan na mabibigo ang isang Seksyon 8 inspeksyon. Ang isang halimbawa ng isang panganib na maaaring magdulot sa iyo ng pagkabigo sa isang inspeksyon ng Seksyon 8 ay magiging isang mainit na tubig sa pagtagas sa banyo. Ang pagtagas na ito ay maaaring maging sanhi ng mga potensyal na pagkasunog sa nangungupahan.

Kung nabigo ka sa inspeksyon, bibigyan ka ng isang listahan ng mga item na kailangang maayos. Sa sandaling ayusin mo ang lahat ng mga item sa listahan, maaari kang mag-iskedyul ng muling pagsusuri sa tanggapan ng Seksiyon 8. Muli nilang ipadala ang inspector upang matukoy kung naayos na ang lahat ng mga isyu.

2. Tumanggap ng Renta Pagkatapos Umuupa ng Umuupa

Ang isa pang problema sa Seksiyon 8 ay kapag natanggap mo ang iyong unang rental payment. Kadalasan, hindi ka mababayaran ng opisina ng Seksiyon 8 hanggang matapos ang nangungupahan na gumagalaw sa ari-arian. Dahil sa mga backup na pang-administratibo, nagkaroon ng mga kaso kung saan kailangang maghintay ng tatlo o apat na buwan ang mga panginoong maylupa upang makatanggap ng pagbabayad mula sa Seksyon 8. Gayunpaman, kapag natanggap mo ang unang pagbabayad, dapat mong asahan ang pare-parehong pagbabayad sa bawat buwan.

Ang pagkaantala sa pagbabayad ay isang bagay na dapat tandaan kapag isinasaalang-alang ang pag-upa sa mga nangungupahan ng Seksiyon 8. Kung wala kang pinansiyal na kakayahang maghintay ng ilang buwan upang makatanggap ng upa, ang Seksiyon 8 ay hindi maaaring maging tamang pagpili para sa iyo.

3. Seksyon 8 Hindi Nagbabayad ng Mga Deposito sa Seguridad

Ang Seksiyon 8 ay nagbibigay ng mga voucher sa pabahay na nagbabayad sa upa sa tenant na buwanang. Ang mga voucher ay hindi kasama ang isang halaga para sa deposito sa seguridad. Kung nais ng isang may-ari ng lupa na mangolekta ng isang deposito ng seguridad, dapat niyang makuha ang deposito na ito nang direkta mula sa nangungupahan. Ito ay maaaring isang isyu kung ang nangungupahan ay nagpakita na magkaroon ng mga problema sa kita sa pamamagitan ng pagiging inaprubahan para sa isang voucher ng Seksyon 8 sa unang lugar.

Kung hindi sila maaaring magbayad sa kanilang sarili, ang mga nangungupahan sa Seksyon 8 ay kadalasang makakapag-apela sa ibang mga ahensya na magbibigay sa kanila ng pera para sa deposito sa seguridad. Tulad ng anumang iba pang nangungupahan, hindi mo dapat pahintulutan ang isang Seksyon 8 nangungupahan na lumipat nang walang unang pagkolekta ng isang deposito ng seguridad mula sa kanila. Ang pinakamataas na halagang maaari mong kolektahin ay tinutukoy ng iyong limitasyon ng seguridad ng estado ng deposito.

4. Pag-aalala at pag-aalsa / Pagkasira ng Ari-arian

Ang isa pang kawalan ng pag-upa sa isang Seksyon 8 nangungupahan ay ang paniniwala na ang Seksyon 8 nangungupahan ay lubhang mapanira. Nagkaroon ng mga horror story tungkol sa mga sahig na nawasak, mga cabinet na nakuha sa mga pader, mga toilet na basag, basura at dumi sa lahat ng lugar at marami pang tao na naninirahan sa yunit kaysa sa nakalista sa lease. Tiyak, maaari itong mangyari. Gayunpaman, ang mga problemang ito ay maaaring mangyari sa anumang nangungupahan na iyong pinupuntahan.

Mayroong maayos na Seksyon 8 na mga nangungupahan at may mga masasamang Seksyon 8 na mga nangungupahan. Ito ang dahilan kung bakit napakahalaga na i-screen ang lahat ng mga nangungupahan, kasama ang Section 8 nangungupahan, nang maayos.

5. Maaaring pigilan ang Non-Section 8 Mga Nangungupahan Mula sa Pamumuhay sa Gusali

Ang mga nangungupahan na hindi mangolekta ng tulong sa pag-upa ay maaaring patayin sa pamamagitan ng katotohanan na pinapayagan mo ang mga nangungupahan ng Seksyon 8 sa iyong ari-arian. Maaari nilang paniwalaan na ikaw ay isang "kaalaman," na ang ari-arian ay marumi o na ang mga nangungupahan ay magiging walang pakundangan at maingay.

Sa mga sitwasyong ito, ang tanging bagay na maaari mong gawin ay tiyakin na ilagay mo ang mga nangungupahan sa kalidad sa iyong ari-arian at na panatilihin mo ang pagpapanatili ng ari-arian. Kung ang mga di-Seksiyon 8 na mga nangungupahan ay nakikita na ang iyong ari-arian ay tahimik at malinis na kalagayan, maaari nilang baguhin ang kanilang mga paniniwala tungkol sa Seksiyon 8.

6. Pinakamataas na Halaga Seksiyon 8 Magbayad

Ang pangwakas na kawalan ng pagrenta sa mga nangungupahan ng Seksiyon 8 ay ang pinakamalaking halaga na babayaran ng Seksyon 8. Sa bawat taon, ang HUD ay magkakasama ng isang listahan ng Mga Fair Market Rents para sa higit sa 2,500 na mga lugar ng bansa. Ang halagang matatanggap mo mula sa Seksiyon 8 ay kakalkulahin gamit ang Fair Market Rent para sa iyong lugar para sa bilang ng mga silid-tulugan na iyong inuupahan, tulad ng isang silid-tulugan o dalawang kwarto.

Ang halaga ng pabahay voucher ay magiging sa pagitan ng 90 porsiyento at 110 porsiyento ng Fair Market Rent.Depende sa kondisyon ng iyong ari-arian at ang Fair Market Rent HUD ay kinakalkula para sa iyong lugar, maaari mong ma-upa ang iyong ari-arian para sa isang mas mataas na halaga sa isang hindi-Seksyon 8 nangungupahan.