Pagbili ng Bahay Sa panahon ng pag-urong

Ang mga resesyon at pagbagsak ng mga presyo ng bahay ay hindi tunay na bagong konsepto. Ang mga presyo ng pabahay ay nakakuha ng 24% na nadagdag sa panahon ng Great Depression ng 1929. Sa pagbabalik-tanaw, ang pag-urong ng pabahay ay hindi isang magandang panahon upang bumili ng real estate sa maikling panahon dahil ang partikular na pag-urong ay tumagal ng 10 taon. Ito ay sapat na katagal na ang ilang mga nakaligtas pa rin kulungan at i-save ang mga piraso ng ginamit aluminyo palara, tulad ng ilan sa aking mga kamag-anak.

Ang lahat ng iba pang mga recessions mula noong 1929 ay tumagal ng isang panahon ng dalawang taon o mas kaunti. Marami sa mga recession ang nagbabahagi ng mga bumabagsak na presyo ng stock, mga high-interest rate, mataas na rate ng pagkawala ng trabaho, at pagkawala ng kumpiyansa ng consumer, kasama ang isa pang karaniwang katangian: Lahat sila ay magandang pagkakataon upang bumili ng real estate.

Pagbili ng mga Bahay sa Midst of a Housing Recession

Kapag bumagsak ang mga presyo, ang tanong ay hindi talaga gaano kalayo ang maaari nilang pumunta? Ang tanong ay kung magkano ang real estate na maaari mong bilhin bago bumalik ang mga presyo. Kung ikaw ay bumibili ng isang bahay sa panahon ng isang pag-urong sa pabahay, ang pagkuha ng isang magandang presyo ay kasinghalaga rin bilang pag-iwas at pagsakay sa resesyon ng pabahay.

Narito ang mga estratehiya na makatutulong sa iyo na gumawa ng matalinong desisyon at mapakinabangan ang pagbagsak ng mga presyo.

• Pagbili sa isang Down MarketAlamin kung ito ay gumagawa ng pinansyal na kahulugan para sa iyo upang bumili kapag bumabagsak ang mga presyo. Kung ang mga presyo ay hindi pa napupunta sa ilalim, narito kung paano sabihin kung saan ang ibaba ay malamang na magpahinga, at kung bakit maaaring hindi ito mahalaga.
• Pagtingin sa Overpriced HomesSa mga nalulungkot na merkado, hindi karaniwan sa ilang mga tagabenta na mag-presyo ng masyadong mataas ang kanilang tahanan. Kung makita mo ang isang bahay na nagagalit sa merkado, maaari itong pinatutunayan ang pangalawang hitsura. Narito kung paano sabihin.
• Pagbili ng Malubhang Sales sa isang Recession ng PabahayMay mga pagkakaiba ang foreclosures, maikling benta, at mga REO. Magbasa pa tungkol sa pagbili ng mga namimighati na ari-arian sa ilalim ng halaga ng pamilihan at kung saan mas kapaki-pakinabang para sa isang mamimili - maikling benta, foreclosures, o pagmamay-ari ng real estate (REO's). Narito kung paano nakakaapekto sa batas ng CA ang mga pagbebenta ng pagreretiro.

• Bago Pagbili ng Maikling PagbebentaBago ka bumili ng maikling sale, basahin ang tungkol sa iyong mga karapatan - halimbawa, kung bakit ang tagapagpahiram ng nagbebenta ay kailangang aprubahan ang isang maikling pagbebenta at kung paano maunawaan kung ano ang kasangkot sa pagsasara ng mga maikling transaksyon sa pagbebenta.
• Pagbili ng Post Foreclosures: REOSNarito kung paano bumili ng foreclosures / REOs mula sa bangko, pag-aayos ng mga alok para sa mga tahanan na pag-aari ng bangko, at ang pagkakaiba sa pagitan ng mga tahanan ng REO at mga maikling benta. Maaari ka ring umarkila ng ahente upang bumili ng REOs.

Mga Pagkakagambala sa Pagbili sa isang Pag-urong ng Pabahay

Hindi lahat ng tahanan na iyong tinatangkilik ay magiging isang mahusay na pagbili. Ang ilan ay maaaring mangailangan ng malawak na pag-aayos o matatagpuan sa maling kapitbahayan. Ang susi sa pagbili ng isang bahay ay laging magiging lokasyon, lokasyon, lokasyon - sinusundan ng mga kondisyon.

Narito ang mga tip sa pag-iingat para sa mga mamimili sa bahay sa isang pag-urong sa pabahay.

• Paano Pinupuntirya ng Default ang Halaga ng MarketAng mga default ng mortgage ay nakakaapekto sa mga halaga ng bahay. Ang mga kalapit na tahanan ay kadalasang nararamdaman ang epekto ng pagreremata, lalo na kung marami ang inarkila. Narito kung paano matulungan ang isang appraiser gamitin ang tamang maihahambing na mga benta kapag nagbebenta ng isang bahay sa isang kapitbahayan na nahaharap sa kamakailang foreclosures.
• Mga Pagkukulang sa Pagbili ng ForeclosuresMagbasa nang higit pa tungkol sa kalagayan ng mga bahay na binili sa mga auction o mga benta ng tagapangasiwa, pati na rin kung ano ang maaaring asahan at mamimili ng mamimili kapag bumili ng isang bahay na walang inspeksyon.
• Pag-uugali ng PagreretiroAng mga fixtures ay real estate dahil hindi sila personal na ari-arian; ang mga ito ay nakakabit sa lupa, sa bahay, na nangangahulugan ng mga fixtures na manatili sa bahay. Hindi nito pinipigilan ang ilang desperado na mga may-ari ng bahay mula sa pagyurak ng mga pader upang i-rip ang mga kable ng Romex o mga tubo ng tanso at ibenta ang mga ito para sa mga scrap sa mga kalsada sa likod.
• Mga Paraan Upang Mawalan ng Iyong BahaySa tuwing mahuhuli ang pag-urong ng pabahay, ang mga kriminal ay nag-crawl sa gawaing kahoy. Narito kung paano hindi mahulog para sa mga mapanghimagsik na mga scheme, pati na rin ang mga nangungunang pagbili ng bahay at pagkakamali sa pag-aari ng tahanan at kung paano mo maiiwasan ang paggawa ng mga ito.
• Pagbili ng Fixer-uppersAng ilan sa mga pinakamababang presyo ay ang mga nangangailangan ng malawak na pag-aayos. Narito kung paano bumili ng isang bahay na nangangailangan ng pag-aayos, at kung paano masabi ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pangunahing rehab o isang bahay na nangangailangan ng maliliit na pag-aayos sa kosmetiko.

Bottomline, huwag subukan na oras ang batong nasa ilalim ng merkado dahil sa oras na mapagtanto mo ang mga presyo ay may hit ilalim, sila ay nasa upswing. Ang real estate ay gumagalaw sa mga kurso.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Lisensya # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.