Mga Tip para sa Paghahanda para sa isang Open House

Ang mga opinyon tungkol sa kung mag-hold ng isang bukas na bahay ay lubhang nag-iiba sa buong bansa. Maririnig mo ang mga ahente ng real estate nang walang patid na tanggihan ang mga bukas na listahan dahil tinitingnan nila ang mga ito bilang isang nasayang na pagsusumikap sa pagmemerkado, o sasabihin nila na ang mga bukas na bahay ay isang kasangkapan lamang upang makahanap ng ahente ng mga bagong kliyente. Mayroong ilang mga katotohanan sa pangangatwiran na iyon, ngunit bukas na bahay ay isang mahusay na diskarte upang magbenta ng mga bahay. Isaalang-alang din na maraming mga ahente sa listahan ang ayaw na ibigay ang kanilang mga Linggo ng hapon upang umupo sa isang bukas na bahay at makipag-usap sa mga hindi kakilala.

Bagaman hindi lahat ng mga tahanan ay mga kandidato para sa isang bukas na bahay dahil sa lokasyon, kundisyon o kompetisyon sa pamilihan, hindi mo malalaman kung magkano ang trapiko ng mamimili na iyong kukunin hanggang sa subukan mo. Ang pagkakalantad sa mga potensyal na mamimili at sa mga indibidwal na magsasalita tungkol sa iyong tahanan sa iba ay halos palaging kapaki-pakinabang.

Pinakamahusay na Oras para sa isang Open House

• Sa maraming mga komunidad, ang Linggo ng hapon ay pinakamahusay.
• Ang dalawang oras ay karaniwang ang minimum, ngunit ang ilan ay gaganapin bukas ng apat na oras, halimbawa, mula 1 hanggang 5 ng hapon.
• Ang ilang mga ahente ay gumagawa ng "blitzes," at ipagbibili ang mga shift, na mayroong mga tahanan na bukas mula sa unang bahagi ng umaga hanggang sa hatinggabi.
• Iskedyul ang iyong bukas na bahay upang maiwasan ang mga kontrahan sa mga pista opisyal, pagdiriwang ng komunidad o mga espesyal na kaganapan tulad ng Super Bowl.
• Suriin ang forecast ng panahon, masyadong, dahil malamig o maulan na araw ay madalas na nagpapahintulot sa mga tao na manatili sa bahay.

Hindi bababa sa 7 Araw Bago Iyong Unang Open House

Bago matapos ang aking mga nagbebenta na pumirma sa kasunduan sa listahan, walang alinlangan ay hihilingin nila kung gagawin ko ang kanilang tahanan bukas sa katapusan ng linggo. Matapos gawin ang desisyon na ibenta, karamihan sa mga nagbebenta ay sabik na magsimula. Gayunpaman, ang bahay ay kailangang mauna sa kalakasan. Narito ang ilang bagay na iminumungkahi kong gawin bago hawakan ang iyong unang bukas na bahay:

• Mag-host ng isang preview ng broker. Kahit na ang iyong bahay ay hindi nakalista sa isang brokerage, kung nais mong magbayad ng nagbebenta na ahente ng isang komisyon, maaari kang mag-imbita ng mga ahente at broker upang i-preview ang iyong tahanan. Ang mga ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng mahalagang feedback tungkol sa kung paano nagpapakita ang iyong tahanan at kung ang iyong pagpepresyo sa bahay ay matugunan ang mga inaasahan ng mamimili.
• Ilipat ang ilang mga kasangkapan sa imbakan. Minsan ayaw ng mga nagbebenta na makipagtulungan sa pagtatanghal ng bahay. Excuses ko narinig ay "ang aking mga kasangkapan sa bahay ay masyadong mahalaga upang ilipat ng dalawang beses," o, "Sa tingin ko ang mga kuwarto tumingin kaibig-ibig inayos sa ganitong paraan." Ngunit ang mga smart seller ay naghahanda ng isang bahay para sa pagbebenta at ilipat ang hindi bababa sa isang piraso ng mga kasangkapan sa labas ng bawat kuwarto. Ginagawang mas malaki ang espasyo at mas nag-iimbita sa mga mamimili - ang mga tao na may kinalaman sa opinyon.

• Alisin ang mga item na hindi kasama sa pagbebenta. Ang pagsasabi ng isang mamimili ay hindi siya maaaring magkaroon ng iyong makinang panghugas dahil masyadong mahal na mag-iwan o ang tagahanga ng kisame ay hindi mananatili sa bahay dahil ibinigay ito ng iyong ama sa iyo upang maghandog lamang upang hingin ito ng mamimili. Kung hindi makita ito ng mga mamimili, hindi nila ito nais.
• Gumawa ng mga kaayusan para sa iyong mga alagang hayop na umalis sa bahay. Ang pagbebenta ng isang bahay kung saan nakatira ang mga alagang hayop ay sapat na mahirap nang hindi pinapalaganap ang katotohanan na nakatira doon ang mga alagang hayop. Tawagan ang isang miyembro ng pamilya o kaibigan at tanungin kung maaari nilang alagaan ang iyong mga alagang hayop sa loob ng ilang oras. Ang mga alagang hayop ay isang kaguluhan sa isang bukas na bahay, at gusto mong humanga sa mga mamimili ang iyong tahanan, hindi ang iyong kuto.
• Ang bahagi ng iyong pagmemerkado sa bahay ay dapat isama ang pag-print ng mga four-color flyer o mga polyeto na nagtataguyod ng iyong tahanan. Siguraduhing isama ang mga litrato, panoorin at may kinalaman na impormasyon tulad ng presyo sa iyong flyer dahil madali para sa mga mamimili na makalimutan ang mga detalye.

48 hanggang 72 Oras Bago Iyong Unang Buksan ang Bahay

Linisin at sagutin ang bahay sa itaas-sa-ilalim. Vacuum cobwebs mula sa sulok, punasan ang mga windowsill at hugasan ang mga bintana, sa loob at labas. Kalimutan ang mga naiintindihan na mga ideya tungkol sa kalinisan - bigyang-pansin ang mga maliliit na detalye at pag-isiping mabuti ang paggawa ng tahanan na lumilitaw na baog.

• Bumangon ang mga ibabaw, mga kasangkapan, at mga sahig sa isang nakasisilaw na kinang.
• Paghuhulog ng mga bedding, tuwalya, at mga alpombra.
• Hawakan ang mga spot sa mga dingding.
• Walisin ang garahe.
• Magpaputok bushes, deadhead bulaklak, malinis ang mga bangketa at mow ang damuhan.

24 Oras Bago Iyong Unang Buksan ang Bahay

Karamihan ng iyong trabaho ay dapat na makumpleto sa ngayon, at ang anumang pagkabalisa na kung minsan ay sanhi ng mga huling araw na gawain ay dapat na magwawala. Sa puntong ito, ang iyong mga sparkles at glitter sa bahay. Sa katunayan, maaaring iniisip mo sa iyong sarili na ang bahay ay mukhang masyadong magaling na ibenta! Isaalang-alang kung ikaw ay tunay na nakatuon sa pagbebenta, dahil kung makakaranas ka ng pagsisisi ng nagbebenta, maaari ka ring magtrabaho sa pamamagitan ng prosesong iyon bago ang iyong unang bukas.

• Buksan ang lahat ng mga bintana upang maalis ang bahay.
• Maghurno o mag-pick up treats para sa iyong mga open house guests.
• Bigyan ang bawat kuwarto ng "minsan pa," sa pamamagitan ng pagtayo sa mga pintuan at pagsisiyasat sa pagtingin.
• Magtakda ng mga card na maaaring hulihin ng mga mangangaso sa bahay upang mabigyan ka ng feedback ng mamimili.
• Ayusin ang mga bulaklak sa kaakit-akit na mga vase at ilagay sa mga naaangkop na lugar sa buong iyong tahanan upang magdagdag ng kulay at floral fragrance.

Kapag tapos ka na, pumunta sa hapunan at gantimpalaan ang iyong sarili. Ang pagkain ay may dagdag na benepisyo; hindi bababa sa hindi ka matutukso sa gulo sa bahay!